Se spune că locuitorii din Belarus rambursează numai% primerno21 furnizarea costisitoare de locuințe și comunale uslug.Tak sau nu, nu poate fi verificată, atâta timp cât țara noastră nu este introdus așa-numita „contabilitate podomovoy“ - atunci când s-ar plăti pentru costul propriei sale acasă. Împreună cu directorul executiv al Asociației Internaționale de Management nedvizhimostiGennadiem Kalenova am încercat să ne dăm seama ce anume suntem de plată și ceea ce se află în spatele cifrelor din „facturile de utilități“ noastre?
Există un document special - "Instrucțiunea privind procedura de plată a locuințelor și serviciilor comunale de către populație". Nu este scris în detaliu, că menținerea unei case de locuit include costul de contractori pentru întreținerea curentă a caselor de locuit și case zonele învecinate. În plus, aceasta indică proprietatea comună. În conformitate cu legislația noastră este de scări mezhkvartirnye, scari, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, acoperișuri, pardoseli tehnice și subsoluri, precum și susținerea și protejarea non-structurale, mecanice, electrice și sanitare, care se află în afara sau în interior. Chiar și patul de flori de lângă intrare este o proprietate comună.
Gennady Kalenov clarifică:
- Taxa include întreținerea și salariile lucrătorilor angajați în casele de servicii și case de zone învecinate, precum și costurile de personal administrativ - ingineri, artiști, regizori și alte ZhESa. Inclus acolo și să plătească o varietate de materiale, de la uniforme și echipamente pentru agenti si consumabile de birou de curățare. În plus - costul lucrărilor periodice, reglementate de Codul tehnic, cum ar fi măsurătorile electrice gidropromyvka sistem de încălzire, verificarea calibre în unitatea de încălzire, verificarea conductelor de aer și multe altele.
Cu toate acestea, consumatorii plătesc pentru întreținere, de fapt, o casă abstractă. Astăzi, tariful pentru întreținere este de 500 de ruble, guvernul stabilește tarifele.
- La aceleași taxe de întreținere, care stabilește case guvernamentale ele însele sunt destul de diferite: o casa necesită o mulțime de costuri de investiție, cealaltă - nu atât de mare, dar să plătească toate la fel, înseamnă că confortul de a trăi în același timp complet diferit - spune Ghenadi Cullen.
În opinia interlocutorului, tranziția ar fi o tranziție la așa-numitul sistem sub-contabil, în care costurile de întreținere a fiecărei locuințe vor fi calculate separat. Apropo, Ghenadie Kalenov asigură că Belarus este ultima țară în care această linie nu este scrisă în detaliu. De exemplu, rușii vecini au costuri de operare echivalente și ceea ce este inclus în ele este clarificat meticulos.
Următoarea coloană din "grăsimea" noastră ar fi, de asemenea, plăcut să conteze fiecare casă separat. Adevărul este că astăzi oamenii de la orașe fac deduceri pentru reparații capitale, indiferent dacă este casa lor în planurile de actualizare sau nu merită. Fondurile primite sunt acumulate în conturile organizațiilor de locuințe din district sau oraș și apoi folosite în scopul propus, aprobat în Instrucțiune.
- Nu numai că tariful pentru 500 de ruble pentru întreținere nu reflectă costurile reale de menținere a proprietății comune a proprietarilor de locuințe comune și este pur condiționat, deci este, din anumite motive, legate de deducerea pentru reparații majore. În alte țări, deducerile pentru reparațiile capitale se calculează pe baza condiției unui anumit obiect imobiliar. Și acest lucru este adevărat, în timp ce obligația de întreținere este dificil de explicat.
Iar legătura este următoarea: deducerea pentru reparațiile majore se face în fiecare lună "în conformitate cu standardul stabilit în valoare de 100 la sută din suma taxei de întreținere acumulate la cursurile curente". Asta este, cât ați plătit în această lună pentru întreținere, atât de mult veți plăti pentru revizia.
"Când schimbăm proprietarul unei premise de locuință, deducerile pentru reparațiile capitale ale unei locuințe făcute mai devreme de acest proprietar nu sunt rambursabile", se arată în Instrucțiune. Asta este, chiar dacă nu ați cules fructele de reparații majore, banii nu vă vor fi returnați. Deoarece sunt deja cheltuite.
- Banii intră într-un vas comun și sunt consumați. Cu toate acestea, aici, în situația noastră, logica economică este: din moment ce avem o inflație foarte ridicată, este mai bine să cheltuim bani. Dar există și un astfel de pericol: dacă nu există economii, atunci, dacă acest lanț este întrerupt brusc, cine va prelua aceste obligații? - spune Ghenadie Kalenov.
Și dă exemplul Germaniei, unde deducerea proprietarilor într-o clădire cu mai multe apartamente este trimisă în contul bancar al proprietății comune de locuințe.
- Acest cont de decontare este numit casier. Există anumite acumulări: pentru reparațiile curente și pentru reparațiile capitale. Acest lucru este foarte convenabil: atunci când proprietarul achiziționează un apartament într-un astfel de proprietar comun, el înțelege prin starea contului, va exista o reparație mare în curând sau el a fost recent. Drept urmare, nu riscă nimic investind fondurile.
Tariful pentru încălzire este cel mai ridicat în "grăsimea" noastră. Astăzi este deja 60140 ruble pe gigacalorie. În cazul în care casa nu are contoare de căldură, cât de mult să plătească, determinată după cum urmează: un anumit standard de consum de energie termică este înmulțită cu tariful și yarzii unui anumit apartament. Dar, în cazul în care unitatea de contabilitate de căldură există, pe probele de aparate de măsură care casa de căldură luat căldura care este cheltuit pe spații non-rezidențiale, iar rezultatul este apoi împărțit la suprafața totală de apartamente într-o anumită casă. Rezultatul este înmulțit cu tariful și cu numărul de metri într-un anumit apartament.
Potrivit lui Ghenadi Kalenov, în Minsk există prea puține case cu contoare individuale (pokartarnymi) de căldură. Se pare că în calcule din nou toți proprietarii din cadrul casei "egalizează", ceea ce nu stimulează economiile fiecărui proprietar individual.
- Încălziți toate blocurile de apartamente în moduri diferite. În cea mai mare parte, depinde de designul casei. Dacă este o casă construită în conformitate cu un design modern, consumă foarte puțină energie. În consecință, consumul de gigacaloage va fi, de asemenea, nesemnificativ. "Hrușciov", mai ales înainte de reparații majore, un alt consum.
În opinia interlocutorului, este de încălzire care vă va permite să economisiți în mod serios bani atunci când plătiți pentru o comunală. Și puteți salva pe cel puțin trei poziții:
- Se dovedește că numai reglarea corectă a unității de căldură în cea mai obișnuită locuință aduce până la 20% din economiile de energie termică. Și aceasta este o sumă semnificativă! Și este posibil să se facă ZHESu, dar specialiștii locali primesc un salariu foarte mic și pur și simplu nu au stimulent să o facă, - spune Kalenov.
Al doilea mod: economisirea energiei termice de către locuitori.
- Există diferite moduri de a economisi energie termică, inclusiv aerisirea corespunzătoare a apartamentului, despre care nu vorbim. Și în aceeași Europă, companiile de administrare învață în primul rând acest lucru clienților lor. De exemplu, cum să ventilați un apartament în timpul iernii, astfel încât să dispară în același timp minimul de căldură.
Cu toate acestea, putem economisi căldură în propriul nostru apartament în timp ce este posibil căi "bunicul" - pentru a încălzi ferestrele etc. Iar instalarea regulatoarelor de căldură și a contoarelor de locuințe se realizează numai în clădiri noi.
- În condițiile noastre, o persoană poate salva căldura în apartamentul său orice mod, dar aproape nu afectează suma de plată pentru încălzire, deoarece restul nu salvați. Dar când sistemul contabil pentru apartament este creat, atunci are sens să salvați. Un membru al asociației noastre este un joint-venture Belarus-german, care este angajată în instalarea de contoare de căldură, iar acestea se confruntă în Belarus cu mare dificultate, până când consideră că în țara noastră aparate de măsură care nu sunt necesare, - a declarat Gennady Cullen.
Infografice: Anton Devyatov
Pentru apă plătim imediat pe două valori: "canalizarea apei" și "încălzirea apei".
- Nu există plângeri, totul este arătat suficient de detaliat. Primul grafic este tot ceea ce este legat de producția de apă - pentru ao obține, a le curăța, a le livra apartamentelor. Plus - devierea și eliminarea canalelor de canalizare fecale și furtună. Tariful de astăzi este de 1.450 de ruble pe metru cub de apă. Cea de-a doua coloană înseamnă că cetățenii plătesc căldura care este cheltuită pentru încălzirea unui metru cub de apă. Aici tariful, precum și plata pentru încălzire este de 60140 ruble pe gigacalorie. Conform celor două grafice, calculele se calculează deoarece plățile se vând la două organizații - la alimentarea cu apă și la furnizarea de energie ", explică Ghenadie Kalenov.
Cât de mult gunoi de la fiecare chiriaș?
Exportul de deșeuri solide. Plata pentru încărcarea și livrarea deșeurilor menajere solide către depozitul de deșeuri. Potrivit interlocutorului, în multe țări această linie este o componentă a coloanei "costuri de exploatare" și este distribuită în funcție de ponderea în proprietatea comună. Cu toate acestea, în Belarus, totul este diferit: avem norme de generare de gunoi, care provin din Uniunea Sovietică.
- Aceasta este, se estimează că un cetățean formează atât de mult gunoi. În funcție de aceasta, plata este taxată.
Deci, tariful de astăzi pentru exportul de deșeuri solide - 16127 ruble pe 1 metru cub. Acest număr este înmulțit cu standardul formării SDW și numărul de persoane înregistrate în apartament. La ieșire, primim suma care trebuie plătită.
- Dar aici sunt probleme: se întâmplă că nimeni în apartament nu este înregistrat, dar a existat mult timp o reparație. Dacă această casă este operată de o organizație de stat, atunci nu există intrări în această coloană, deoarece nu există înregistrări! Și totuși, reparațiile se întâmplă acolo, lucrează brigăzi de constructori, care formează munți de gunoi, dar proprietarul nu plătește pentru asta ", spune Ghenadi Kalenov.
Decontaminarea deșeurilor solide. Tariful pentru astăzi este de 4111 ruble pe 1 metru cub de gunoi. Neutralizarea nu se face de către organizațiile care iau deșeurile, astfel încât două grafice sunt dedicate temei "gunoi" în materia grasă, ca în cazul apei.
- Ascensorul, după cum ne amintim, este o proprietate comună. Este un absolut prostie - suntem plătiți pentru ceea ce avem - să numim acest element de cost "costul operării ascensorului", crede Ghenadie Kalenov.
Este curios că cei care locuiesc la primul și al doilea etaj nu plătesc pentru "utilizarea" ascensorului. Tariful de astăzi este de 2200 de ruble pe persoană înregistrat în apartament.
Tariful pentru serviciul de canale radio, care sunt încă în multe apartamente, este acum 1200 de ruble. Ei spun că este posibil să dezactivați caseta radio ca fiind inutilă, contactând Centrul de Radiodifuziune și Televiziune din Belarus.
Ambele sunt poziții care nu sunt universale și depind de tarifele stabilite de furnizorii unui anumit serviciu.
Ce altceva lipsește în "plățile" noastre?
Gennady Kalenov este convins că este timpul să includeți în anunțurile noastre pentru plată. de asigurare.
- Într-un mod ciudat, nu avem conceptul de asigurare a unei clădiri cu mai multe apartamente ca obiect integral, de exemplu, dintr-un incendiu. Dar într-o clădire cu mai multe apartamente, daunele pot fi mult mai mari decât într-o casă privată, în care plățile de asigurare au fost deja luate. Dacă o clădire cu apartamente cu mai multe apartamente a luat foc și a suferit construcția sa - cine compensează daunele? În plus, deoarece riscurile sunt suportate de organizațiile de exploatare însele ", explică Ghenadie Kalenov. - În cazul în care o bucată de tencuială intră în Germania și ca urmare o persoană cu handicap care are 40 de ani și are trei copii primește invaliditate, valoarea despăgubirii pentru un astfel de cetățean atinge 10 milioane de euro. Dacă terenul nu a fost asigurat - proprietarii apartamentelor plătesc, într-un alt caz societatea de asigurări rambursează asigurarea. De asemenea, mecanismul de asigurare trebuie dezvoltat în țara noastră. Și pentru aceasta, ar trebui să apară încă o linie în așa-numita. "Fat" - gestionarea proprietății comune a locuinței, care nu are valoare mare, în comparație cu restul, dar foarte importantă. La urma urmei, totul depinde de deciziile luate de managerul profesional.
Trimiteți-le prietenilor: