Recent, pe piața imobiliară din Rusia, acest tip de achiziție de locuințe este popular, cum ar fi cumpărarea de ipotecă. Dacă vorbim mai clar și simplu, apartamentul ipotecar este o locuință care este în garanție cu banca. Dar acest tip de tranzacție folosit pentru a cumva nu a avut nici o cerere, dar cum a început criza pe piața rusă, această tendință sa manifestat imediat.
În prezent, există doar două scheme de bază pentru achiziționarea de apartamente colaterale. Primul sistem de achiziționare a locuințelor colaterale este utilizat pe scară largă de către Sberbank, însă băncile comerciale și organizațiile de credit și financiare tind să se îndrepte spre o altă schemă.
Dacă vorbim despre primul circuit, apoi în procesul de a pune în practică, banca nu dă permisiunea debitorului de a vinde un apartament cu garanție, dar necesită inițial achita datoria pe ipotecare. Și întreaga schemă este faptul că cumpărătorul de proprietate chiar în momentul în care achiziționează un apartament cu un credit ipotecar, face fonduri proprii pentru vânzător. De altfel, banii cade pe contul băncii, care, de fapt, și a emis un credit ipotecar.
Apoi vine a doua tranșă, atunci când dobânditorul transferă fondurile rămase, în afara obligațiilor de datorii ale vânzătorului. Avocații rețineți că această versiune a acordului este foarte periculos pentru cumpărător - pentru că banii pentru depozitul apartament plătit vânzătorului, înainte de cel mai important pas decisiv. În acest caz, este vorba despre înregistrarea drepturilor de proprietate.
Așa cum spune avocatul Mikhail Bril, împrumutul, vânzătorul rămâne proprietarul apartamentului deja eliberat din ipotecă. Ei bine, dacă se întâmplă să probleme, iar vânzătorul în perioada de după plata garanției pentru a înregistra transferul drepturilor de proprietate, care urmau să se întâmple, atunci, spun expertii, după un timp cumpărătorul poate avea probleme cu înregistrarea drepturilor de proprietate asupra acestuia.
"Și, în general, pe piața modernă rusească există în prezent o mulțime de propuneri. Dar cererea pentru astfel de apartamente colaterale este minimă. Faptul este că pentru cumpărătorul apartamentului există unele inconveniente. Și totuși oamenii noștri sunt suspectați de locuințele ipotecare, nu știu de ce, dar acest cuvânt îi înspăimântă și îi respinge pe mulți. Dar, în cazul în care banca și agentul imobiliar lucrează clar și fără probleme, atunci nu este nimic teribil pentru cumpărător în achiziționarea unui apartament ipotecar. Aș îndrăzni să sugereze că, în anul următor sau două popularitatea de apartamente, care sunt angajate să crească“, - spune Mihail Bril.
Cu toate acestea, există o altă schemă de achiziționare a apartamentelor colaterale. De exemplu, unele bănci sunt de lucru cu vânzătorii de apartamente ipotecare, după cum urmează: - instituțiile financiare și de credit sunt dispuși să accepte vânzarea de apartamente cu o garanție, dar numai cu condiția ca cumpărătorul pune banii în bancă de celule.
În acest caz, tranzacția se desfășoară în două etape. Deci, a înregistrat prima deținere a cumpărătorului cu un credit ipotecar, iar apoi a înlăturat greva, atunci când vânzătorul stinge împrumutul. Pentru cumpărător aceasta nu este o formă riscantă a tranzacției, deoarece banii sunt transferați atunci când proprietatea asupra apartamentului este deja înregistrată. De aceea mulți cumpărători preferă a doua opțiune pentru efectuarea tranzacțiilor cu apartamente ipotecate.
Într-un cuvânt, cumpărarea și vânzarea unui apartament ipotecar este potențial o afacere profitabilă pentru toate părțile interesate, fără excepție. Și pentru aceste părți, este necesar să reamintim, cumpărător, bancă și preocuparea vânzătorului. Și pentru un început și încheierea cu succes a tranzacției acțiunile clare și coordonate necesare ale tuturor părților.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: