Abaterile din structura actuală a unei locuințe de la una standard, care nu sunt reflectate în documentele tehnice și în pașaportul cadastral, sunt considerate neautorizate. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui astfel de apartament va fi refuzată. Legalizarea modificărilor poate fi obținută prin aprobarea administrativă sau prin ordin al instanței.
Locuințele standard, mai ales în case vechi, nu se potrivesc tuturor. În cazul în care apartamentul a fost deja reabilitat, cum poate fi legalizat în conformitate cu cerințele actuale pentru a obține noi documente? Legalizarea se face în două moduri:
- în ordinea administrativă: prin aplicarea la organele de stat cu o cerere de aprobare;
- solicitând instanței o cerere de a părăsi sediul într-o formă convertită.
Rezultatul final este primirea unui nou plan tehnic pentru ITO și introducerea modificărilor pașaportului cadastral. În ambele cazuri, natura reorganizării efective și a documentelor tehnice sunt esențiale. Pentru a le aranja corect, trebuie să aveți o idee despre:
- ce schimbări în apartament sunt considerate re-planificare
- ce fel de muncă este necesară pentru permisiunea (aprobarea)
- în ce ordine și unde să se aplice cu o declarație
- ce documente trebuie colectate, costul înregistrării
- dacă este întotdeauna necesar un proiect, unde și cum este elaborat
- cât costă legalizarea reamenajării în apartament
- cum să salvați spațiile modificate printr-o hotărâre judecătorească
Legea nu interzice prezentarea documentelor spre aprobare în orice moment. Singurul lucru care amenință reclamantul, care le formează "retrospectivă" - o amendă de până la 2,5 mii de ruble. Dar cel mai adesea este "iertat", dacă nu există alte încălcări grave.
Ceea ce privește reamenajarea
În Codul locuințelor (articolul 25) există două concepte diferite în ceea ce privește conținutul:
Tipurile de muncă enumerate sunt unite printr-un termen comun - conversia unei locuințe. Trebuie să le distingem de reconstrucție, implementarea cărora este reglementată de Codul de dezvoltare urbană (articolul 14, articolul 1). Aceasta implică modificarea parametrilor generali ai unui obiect construit sau a unei părți a acestuia: ridicarea extensiilor, un add-on cu o schimbare în înălțime, numărul de etaje; reorganizarea cu extinderea zonei, înlocuirea structurilor portante. Pentru ea, de exemplu, este ridicarea unui balcon sau a unei loggii. Dar unirea lor cu apartamentul este o redezvoltare.
Ce trebuie să fie convenite
Această întrebare apare constant, deoarece nu există o listă clară și specifică: ce poate și ce nu poate fi făcut fără permisiune. Este necesar să se procedeze de la două cerințe ale Codului locativ:
- Este necesar să se coordoneze toate lucrările, dacă acestea implică introducerea modificărilor pașaportului tehnic. Prin urmare, ceea ce nu este reflectat în ea - nu este o conversie. Trebuie să studiem cu atenție documentele sau să clarificăm problema în ITO.
- Reabilitarea realizată ar trebui să respecte standardele arhitecturale și de construcție, normele de siguranță împotriva incendiilor, cerințele sanitare și epidemiologice. În cazul reorganizării tehnice și tehnice - cerințele SNiP-ului relevant.
În practică, coordonarea nu este de obicei necesară:
- pentru reparații cu înlocuirea tavanelor, a pardoselilor și a pereților;
- la înlocuirea cadrelor fără schimbarea culorii; materiale de finisare a balconului;
- instalarea ușilor "culisante", instalarea de structuri modulare;
- dispozitivul sau dezmembrarea dulapurilor încorporate, mezaninelor;
- reinstalarea sobelor electrice de uz casnic, încălzirea, aparatele de gaze fără a fi prevăzute conducte și cabluri suplimentare de alimentare;
- instalarea de antene, aparate de aer condiționat din curte.
- aranjamentul partițiilor interioare, care nu crește sarcina pe podele;
- geamuri termopan, balcoane folosind un proiect standard;
- dezmembrarea parțială și completă a compartimentelor care nu poartă spațiul interior;
- amenajarea și aranjarea ușilor în pereții care nu poartă în interiorul apartamentului;
- reamenajarea echipamentului sanitar în zona băii, bucătărie;
- reorganizarea tambururilor fără a crește zona lor.
Aflați totul despre nuanțele legale de reabilitare în Moscova
Atunci când se obține un acord
Documentele necesare pentru coordonare
Aplicația este completă pe formularul standard la fața locului. Numai proprietarul de drept al apartamentului o poate da. Sunt atașate:
Pentru a repara modificările, se face o cerere către ITO. Experții efectuează măsurători și compun un pașaport tehnic în "linii roșii", care reflectă locația reală a elementelor apartamentului (figura 1)
Figura 1. Tipul de apartament reconstruit ilegal pe planul ITO.
Nu este necesară consimțământul vecinilor pentru reorganizare și reamenajare, cu excepția cazului în care afectează o parte din proprietatea comună a apartamentului (art. 40 LC).
Lista documentelor poate varia ușor în diferite regiuni. Uneori, cu o simplă reconstrucție, este permisă o schiță schițată pe o copie mărită a planului camerei. Cerințele specifice pot fi clarificate pe site-ul oficial al autorităților locale. Serviciul este convenit gratuit.
Cine poate proiecta un proiect?
Proiectul de reamenajare (reorganizare) este obligatoriu, dacă:
- Lucrări de inginerie și de instalare care afectează comunicațiile interne de locuințe
- aranjarea podelelor, lucrări de fațadă, schimbarea aspectului clădirii;
- extindere, combinare, transfer, amenajare baie, bucatarie, toaleta;
- garnitura, înlocuirea conductelor de gaz.
Care este prețul designului
Activitatea firmei intermediare va trebui plătită. Dacă vă decideți să vă legalizați singur reamenajarea apartamentului, costul întregii proceduri va fi mai mic, dar nu prea mult. Coordonarea, consultările - sunt gratuite. Nu va fi posibilă salvarea pe elaborarea documentelor tehnice ale ITO (pașaport, plan tehnic) - 1800 ruble; Serviciile unui inginer cadastral vor fi și mai scumpe. Nu trebuie să plătiți pentru obținerea unui nou pașaport cadastral. Prețurile sunt aproximative pentru Moscova, în alte regiuni sunt mai mici.
Cea mai costisitoare parte a înregistrării este un proiect. Prețul său variază de la 10 000 la 100 000 de ruble și se determină individual. Este permisă utilizarea proiectelor standard afișate pe site-ul oficial al Moszhilinspektsiya (figura 2). Deși încă mai trebuie să plătiți pentru un examen profesional, calculele de inginerie, dar poate lucrarea designerilor va fi mai ieftină.
Figura 2. Exemplu de reamenajare standard într-o clădire tipic cu mai multe etaje.
Cum să legalizați reamenajarea deja făcută a unui apartament prin intermediul unei instanțe
În concluzie. Reformarea unui apartament este mai bine să se legitimeze, astfel încât atunci când faceți orice înțelegere cu acesta, fie ea privatizare. moștenire, vânzare - în mod inevitabil vor exista probleme cu înregistrarea dreptului de proprietate. Prin lege, chiar dacă ați cumpărat o dată un apartament convertit, atunci, ca proprietar, sunteți pe deplin responsabil pentru starea ei.
Salvați și distribuiți informații în rețelele sociale:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: