Raportul Irinei Zabrodina, Director al Centrului pentru Credite pentru Locuințe al Corporației Adveks-Nedvizhimost
Am citit legile existente privind reinstalarea apartamentelor comunale și vreau să spun că este foarte greu să înțelegi principiile acțiunii lor. Ceea ce se spune astăzi despre relocare este vârful aisbergului. Se pare că totul va merge ușor și simplu. Nu e așa.
Cât de eficientă vor deveni astfel de programe depinde de înțelegerea oamenilor cu privire la modul în care funcționează.
Aș dori să îndrept atenția publicului asupra unor detalii importante, care de obicei sunt vorbite de puțin. În primul rând, trebuie să fiți pregătiți pentru faptul că, înainte ca programul de reinstalare a apartamentelor comunale să fie elaborat, va trece mult timp. Sigur că va exista o coadă de oameni care vor să participe la ea.
Programul de reinstalare va include numai acele apartamente, locatarii care sunt în coada de așteptare pentru a îmbunătăți condițiile de locuit. Dar trebuie să ținem cont de faptul că reinstalarea poate fi acele „comunale“, locuitorii care doresc să-și să poată ajunge pe lista de așteptare ca are nevoie de asistență pentru a îmbunătăți condițiile de viață. Deci, la stabilirea condițiilor de pe „mai moale“ toate foarte diferite. Am contactat în mod special Comitetul pentru Locuințe și am aflat despre condițiile pentru înființarea coadă de așteptare ca având nevoie de asistență pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit.
Deci, care trăiesc în apartamente separate condiții de așteptare sunt după cum urmează: în primul rând, un cetățean trebuie să trăiască în Sankt Petersburg cel puțin 10 ani, iar în al doilea rând, suprafața totală a apartamentului yarzii trebuie să fie de cel puțin 10 metri pătrați pe persoană. Exemplu: dacă există cinci persoane care trăiesc într-un apartament, atunci suprafața totală pe ele ar trebui să fie mai mică de 50 de metri pătrați. Apoi, există o șansă să stați în linie.
Pentru cei care trăiesc în condiții de apartamente comunale care prezintă o coadă ca are nevoie de asistență pentru a îmbunătăți condițiile de locuit sunt după cum urmează. De asemenea, un cetățean trebuie să trăiască în Sankt Petersburg timp de cel puțin 10 ani. Necesară pentru producția pe toate imaginile se calculează cu următoarea formulă: imagini totală în întreaga apartament comunale înmulțită cu suprafața ocupată a camerei și se împarte la yarzii de spațiu de locuit de-a lungul apartament și numărul cetățenilor înscriși în această cameră. Dacă valoarea primită este mai mare de 15 metri pătrați, atunci coada nu este pusă. Dacă este mai puțin stabilit.
Există două mecanisme fundamentale diferite de reinstalare a apartamentelor comunale. Prima este atunci când o persoană juridică acționează ca un investitor. Observ că orașul consideră un investitor, inclusiv un agent imobiliar. De fapt, agentul imobiliar nu este un investitor, el ajută, îi ajută pe cetățeni să-și îmbunătățească condițiile de locuit, dar nu este un investitor. În special, orașul consideră că investitorii vor lua în mod activ de reinstalare a apartamentelor comunale, concura între ei, aranja licitații și a determina cine va primi cele mai delicioase bucată - apartament, casa, pridvor. Se presupune că investitorilor li se poate oferi asistență - o subvenție pentru achiziționarea unei locuințe în valoare de până la 30% din cost. Prin urmare, se crede că relocarea proprietății comunale către investitori va fi profitabilă. Dar, în timp ce această schemă nu funcționează și nimeni nu știe cum va funcționa.
Îmi voi permite să propun un algoritm, deoarece toate acestea ar trebui să funcționeze.
În primul rând, criteriul este determinat, conform căruia apartamentul comunitar intră în programul de reinstalare. Permiteți-mi să vă reamintesc că este o cerință obligatorie pentru chiriașii de a locui permanent în Sankt-Petersburg și de a se afla pe linie. Este clar că multe apartamente comunale vor dori să intre în program, așa că este introdus așa-numitul drept de primă prioritate. Primele apartamente vor putea conta pe o așezare, care sunt aproape decontate case de la primul etaj, care este cel mai convenabil pentru investitor opțiuni. Apoi, ar trebui compilată o listă aproximativă a apartamentelor comunale reinstalate. Nu este clar cum va fi creată și publicată.
Fiecare dintre locuitorii apartamentului comunal calculează o subvenție pentru achiziționarea de locuințe. Cetățenii vor primi o subvenție din partea orașului la o rată de 30% din valoarea medie a pieței pentru numărul de metri pătrați datorate. Valoarea medie de piață a unui metru pătrat de locuințe de astăzi este de aproximativ 64 de mii de ruble.
Dacă există doi oameni care locuiesc într-un apartament comunal, fiecare are o locuință de 18 metri pătrați pe societate. Sumarizați grădina (36 mp) Și înmulțiți cu valoarea medie de piață a locuințelor (64 mii ruble). 30% din suma primită va fi de aproximativ 690 de mii de ruble. Aceasta va fi o subvenție, dar pentru încă doi chiriași. Sumele, sincer vorbind, nu sunt impresionante; în plus, cetățenii vor putea să le primească numai dacă trece procesul de reinstalare, dacă se găsește un investitor care acceptă toate condițiile propuse. Utilizarea acestor subvenții poate fi strict pentru reinstalare.
În continuare vine cel mai dificil - pentru a găsi investitor care va efectua relocarea de apartamente comunale. După aceasta, investitorul, chiriașii apartamentului comunal și orașul intră într-un acord tripartit. Dar aici apare întrebarea: cum va merge procesul dacă una dintre părți refuză să participe la ea? Nici un răspuns, alte mecanisme nu sunt prevăzute de lege.
Mai multe dificultăți apar în procesul de decontare. În momentul de față, există multe lucruri neclare în proiectul de lege care trebuie elaborate. De exemplu, acum, în cadrul Comitetului pentru locuințe, pe baza unei scrisori, este necesar să se autorizeze să nu se precizeze în contractul de vânzare între un rezident al unui apartament comunal și un vânzător de locuințe alternative valoarea reală de piață a obiectului. În caz contrar, vom tăia un număr foarte mare de vânzători de apartamente, pe care cetățenii le dețin mai puțin de 3 ani (este necesar să plătească impozit).
Vreau să spun că în fiecare program de stat pentru a îmbunătăți condițiile de trai ale cetățenilor de la suprafață este cel mai pozitiv. Și dacă sapi un pic mai adânc, o mulțime de rugozitate și complexitate iese. Pentru ca aceste programe să înceapă să funcționeze, trebuie să depuneți multe eforturi. Cetățenii ar trebui să înțeleagă că relocarea apartamentelor comunale este o sarcină foarte dificilă și nu toți investitorii vor fi gata să se ocupe de această chestiune.
Vreau să termin discursul meu într-un moment pozitiv. Cu toate acestea, așa-numitele apartamente comunale nelichide (în care nu există proprietari, unele dintre camere sunt privatizate, altele nu), a existat o șansă de relocare. Totuși, legea prevede scheme (deși nu au fost încă elaborate) pentru care astfel de locuințe vor fi reinstalate.
Versiune imprimabilă
Articole similare
-
Îmbunătățirea metodelor și recomandărilor privind condițiile de viață
-
Care sunt avantajele pentru îmbunătățirea condițiilor de viață
Trimiteți-le prietenilor: