Contractul de donație este o tranzacție gratuită și necondiționată, care este răspândită pe piața imobiliară. Cu privire la aspectele pozitive și negative ale acordului de cadouri, spune Oleg Sukhov, avocat la Camera de avocați din Moscova, avocat de conducere al primului centru de drept.
Aspecte negative ale acordului de cadou
Există trei circumstanțe principale care corelează contractul cadou cu tranzacțiile nedorite.
Prima circumstanță se referă direct la părțile la acordul de donație și la impozitarea acestuia. Contractul de cadou, realizat între exterior, adică nu rude apropiate, este impozitată. Impozitul la o rată de 13% din costul proprietății este obligat să plătească persoanei care primește un cadou în proprietate. Astfel, beneficiarul suportă cheltuieli considerabile legate de nevoia de a plăti impozit, iar aceasta este o circumstanță esențială, conform căreia merită să ne gândim la necesitatea de a formaliza contractul de cadou.
În al treilea rând - contractul de donare este o tranzacție necondiționată. Acest lucru înseamnă că transferul proprietății asupra bunurilor lor donatarul, donatorul nu are dreptul să impună sarcini pe o astfel de proprietate sau de grevare stabilite în favoarea lor. De exemplu, să se înregistreze în contract, care a transferat un dătător cadou al apartamentului are dreptul la utilizarea de viață, sau dorește în acest apartament au fost cazați sau alte rude apropiate ale donatorului, care se poate face, de altfel, atunci când face un testament sau contract de vânzare.
Aspecte pozitive ale acordului de cadouri
Primul este simplitatea designului. Contractul de cadou nu este supus legalizării. Pentru executarea acestui acord este suficientă pentru a furniza în Rosreestr (autorități de înmatriculare), tratatul însuși donații, documentul din titlu proprietarului de bunuri imobile, un extras din casa, consimțământul soțului la tranzacție sau declarație cu privire la absența unui soț, uneori, documente ITO. Nu sunt necesare alte documente. În plus, taxa de stat pentru înregistrarea contractului și transferul de proprietate sunt în total 1.500 de ruble. Termenul de înregistrare a contractului nu depășește 2 săptămâni. Alte documente sunt, de asemenea, colectate în termen de două săptămâni. Astfel, darul de bunuri imobile cu colectarea tuturor documentelor necesare poate fi emis în doar o lună.
Al doilea - fapta de cadou vă permite să ocolească anumite limitări legale pentru alte operațiuni de astfel de blocare a pieței în cazul în care proprietarul unei cote într-un apartament trebuie să vândă un pachet, și alți proprietari abuzează de dreptul lor de preempțiune, decât să creeze obstacole în calea punerii în aplicare a vânzării, reînregistrați o cotă este posibilă în baza unui acord de cadou care nu prevede dreptul preemptiv de a cumpăra proprietăți imobiliare pentru alți deținători de acțiuni.
În al treilea rând - spre deosebire de contractul de vânzare, contractul de ofertă de bunuri imobile nu se încheie din momentul înregistrării de stat a contractului în Rosreestr, ci din momentul transferului proprietății. În special, dacă, în ziua semnării contractului de cadou, actul de transfer al apartamentului este semnat, iar persoana care a dobândit-o preia această proprietate, este din momentul semnării actului că proprietarul devine proprietar. Această circumstanță are o importanță semnificativă în acele cazuri în care donatorul moare brusc după semnarea acordului de cadouri, dar înainte de înregistrarea sa de stat.
Pentru a rezuma
„Contractul de donație este una dintre tranzacțiile privind înstrăinarea proprietății, care are propriile sale caracteristici specifice, în mare parte pozitive, și în mare parte negative, pentru părți, și, prin urmare, înainte de a începe să elaboreze documente pentru a face donații sunt rugați să analizeze dacă tranzacția este pentru cazul tău, cele mai acceptabile ", - spune avocatul Sukhov Oleg.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: