Înainte de începerea reformelor, casele de vară au fost oferite muncitorilor la locul lor de muncă. Mai mult decât atât, indivizii înșiși au devenit rareori titulari de documente pentru dreptul de utilizare permanentă a terenurilor. De regulă, astfel de certificate au fost emise pentru persoane juridice - parteneriate horticole și cooperative de vară create la întreprinderi. Prin urmare, înainte de a proceda la privatizare, avocații îi sfătuiesc pe rezidenții de vară să verifice ce documente se află pe terenul pe care îl dețin, deoarece acestea afectează în mod direct procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Potrivit uneia dintre opțiuni, rezidentul de vară are un certificat de utilizare permanentă a unui anumit parcel. De obicei, un astfel de document este disponibil persoanelor care au primit un plan de construire a unei case individuale de rezidență permanentă, cu alte cuvinte, o casă din sat.
Guvernul rus a lansat deja o astfel de inițiativă, iar Duma este așteptată să ia în considerare propunerea miniștrilor imediat după sărbători.
Amnesty în așteptare
Uneori terenul nu a fost stabilit pentru parteneriatul horticol stabilit la întreprindere, ci pentru întreprinderea însăși. Aceasta este cea mai dificilă opțiune pentru proprietarii de dachi, deoarece nu au un drept necondiționat de a privatiza. La urma urmei, terenul aparține unei entități juridice complet diferite, care poate avea propria sa specie. Pentru început, ar fi bine să le cunoașteți prin contactarea conducerii companiei. În principiu, se poate întâlni cu cetățenii și se poate aplica cu o cerere de reintegrare a terenurilor către autoritățile locale.
Dacă lumea nu ajunge la un acord cu proprietarii de terenuri (sau, probabil, întreprinderea nu mai există), recunoașterea drepturilor cuiva va trebui să se adreseze instanței. Sau așteptați "amnistia dacha" promisă de Ministerul Dezvoltării Economice și Comerțului (MEDT).
Desi agentia Gref a dezvoltat proiectul de lege se referă în principal, simplificarea procedurilor de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra casei de grădină și de vară, construită fără documentația necesară, de asemenea, o prevedere trebuie interpretată în favoarea proprietarului posibile confuzii în ceea ce privește relațiile funciare. Documentul spune că excepția cazului în care decizia de acordare a terenului nu este clar, pentru cetățeanul individual a ceea ce fac ei dreapta (sau Asociația Gardener lui), terenul este considerat a fi „cu condiția privind dreptul de proprietate.“
În cadrul Ministerului Dezvoltării Economice și Comerțului, Interfax a fost informat că nu a fost mult așteptat "amnistia dacha". Proiectul de lege a fost deja înaintat guvernului Federației Ruse.
Potrivit proiectului de informare "Parteneriatul Horticultural nonprofit" documentele pentru dreptul de utilizare permanentă a terenurilor sunt doar 15% din companiile de vacanță suburbane din Moscova și cooperativele. Restul în cei 90 de ani într-o formă sau alta au dobândit deja dovezi ale dreptului de proprietate privată asupra pământului. Acestea pot fi acte cu privire la transferul terenului către proprietatea comună colectivă, sau dovezi individuale de flori albastre sau roz, poreclite în "bomboane de bomboane" ale oamenilor. Principalul lucru, spun avocații, este că documentele conțin cuvântul "proprietate".
Toate aceste certificate rămân valabile.
Cu toate acestea, pentru a vinde sau dona unele certificate vechi nu este suficient. Este necesar să se emită obligatoriu un plan cadastral și să se înregistreze pe bază cadastrală.
Deci, indiferent de modul în care documentele legale privind dacha de pământ nu trebuie să devină proprietarii săi, ei vor trebui să facă față nevoii de gestionare a terenurilor.
Pentru a obține un plan cadastral, trebuie să lăsați o cerere în camera cadastrală locală (există sucursale în aproape toate raioanele din regiunea Moscovei) și așteptați pentru inspectori. Ele formează terenul, proprietarii sunt de acord la granița cu zonele învecinate, să elaboreze planul său, să pregătească o descriere și, în cele din urmă, a pus pe seama statului.
Deoarece aceste tipuri de muncă dețin organizații private de gestionare a terenurilor, care au o licență pentru activități geodezice, prețul serviciilor lor sunt destul de diferite, nu numai în funcție de site-ul, dar, de asemenea, pe locația sa.
Deci, pregătirea cazului cadastral pentru locuitorii autostrăzii Rublevo-Uspenskoe poate ajunge la 20-30 mii de ruble. în timp ce, în medie, în regiune, prețurile fluctuează în intervalul 7-12 mii de ruble. pentru 10-12 hectare.
Prețul de răscumpărare a terenurilor este determinată prin înmulțirea cotei de impozitare a terenurilor pe unitatea de suprafață de teren pe coeficientul stabilit de entitatea federație și zona de excedent.
Nu fără intermediari
Participanții la piața imobiliară suburbană susțin că este foarte dificil să faceți acest lucru pe cont propriu. Organizațiile sunt uneori la o distanță decentă unul față de celălalt. În plus, peste tot coada și ajunge la recepție pentru a obține documentele sau invers pentru a le trece, prima dată nu este întotdeauna posibil.
Colecția de documente (au nevoie de o rezoluție a autorităților locale privind transferul drepturilor de teren, un certificat de plată a taxelor, fără datorii, arestări și interdicții) necesare pentru înregistrare, și, uneori, durează mai mult timp decât însăși înregistrarea, care prin lege trebuie să fie emise în termen de 30 de zile pe termen lung. Prin urmare, mulți grădinari ca indivizi și membri ai asociațiilor de grădinărit și cooperative, au apelat la serviciile de Agenții imobiliari, care se vor deplasa în jurul valorii de birourile regionale. Taxa obișnuită pentru serviciile intermediare este de la 400 USD.
Astfel, înregistrarea cadastrală, serviciile intermediare și taxele de înregistrare vor costa aproximativ 700-800 $. Suma pentru majoritatea rezidenților de vară și a fermierilor de camioane este foarte decentă. Dar numai prin înregistrarea drepturilor de proprietate într-o manieră legală, ei vor putea dispune terenul fără restricții. Și atunci când vindeți un teren, toate aceste costuri vor cădea pe cumpărător.
Articole similare
-
Makhachkala, "dacha amnesty" cum să emită în mod corespunzător un teren complot
-
Înregistrarea proprietății în grădină și în zonele suburbane (amnistia dacha)
Trimiteți-le prietenilor: