Pretinde dezvoltatorului despre încălcarea termenului limită de predare a casei, din păcate, câștigă popularitate. Cumpărarea unui apartament într-o casă în construcție este mai ieftină decât într-o casă pregătită și, prin urmare, tot mai mulți oameni preferă să plătească pentru ceea ce încă nu a fost creat.
Dar, adesea din anumite motive (lipsa fondurilor, gestionarea incorectă), clădirea nu poate fi finalizată în perioada stabilită.
Pentru a nu pierde fondurile investite, trebuie să depuneți imediat o reclamație.
Cine are dreptul de a face o plângere
Articolele noastre ne povestesc despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice,
dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolvați
este problema ta,
chemați un avocat chiar acum:
8 (499) 703-51-45 - Moscova
8 (812) 309-51-95 - Sankt-Petersburg
8 (800) 333-45-16 (ext. 604) - RF
Dacă este mai convenabil pentru dvs.,
scrie un consultant online!
Toate consultările sunt gratuite.
Numele și detaliile lor complete trebuie incluse în contractul încheiat al DDU, iar reprezentanții firmei de construcție au comunicat la încheierea contractului.
Cel mai bine este dacă reclamația este colectivă, nu individuală: este necesar să se obțină sprijinul tuturor sau mai multor cumpărători, astfel încât plângerea să aibă o pondere mai mare. În caz contrar, societatea poate returna reclamația înapoi într-o ocazie extraordinară: de exemplu, din cauza unei întocmiri necorespunzătoare.
Rețineți: în numele cumpărătorului, o persoană de încredere poate acționa dacă are o împuternicire notarială.
Atunci când o reclamație este înaintată dezvoltatorului cu privire la momentul depunerii
Din păcate, acest termen este adesea încălcat din diverse motive. Dacă abaterile sunt câteva zile, cumpărătorii așteaptă de obicei, dar se întâmplă adesea ca întârzierea să fie calculată în luni.
În acest caz, cumpărătorul are dreptul de a cere o penalizare pentru fiecare zi de întârziere.
Este util să știți: o companie de construcții poate oferi cumpărătorilor să încheie un acord suplimentar, care indică un nou termen limită pentru casa - în această situație, nu va fi posibil să se solicite o penalizare.
Motivele pentru formularea unei reclamații pot fi, de asemenea:
- Încălcări ale calității locuințelor, zonei de apartament sau standardelor stabilite (sanitare, operaționale sau tehnice).
- Nerespectarea obligației de a repara clădirea.
- Creșterea bruscă și nejustificată a prețului locuințelor.
- Amenințarea falimentului constructorului.
Dacă motivele transferului sunt circumstanțe de forță majoră (dezastre naturale, acțiuni militare sau amenințarea terorismului), timpul poate fi transferat fără pierderi. În acest caz, dezvoltatorul este obligat să avertizeze cumpărătorii cu cel puțin 2 luni înainte de data livrării pentru transfer, după care se încheie un acord suplimentar. De obicei, contractul principal este, de asemenea, atribuit această regulă.
Cum să scrieți o reclamație: o mostră și sfaturi despre cum să vă pregătiți
În oricare dintre situațiile de mai sus, cumpărătorul are dreptul de a depune o plângere precontencioasă la firma de construcții și de a solicita plata pedepsei prescrise.
Dacă firma nu dorește să rezolve situația în mod pașnic, un cetățean are dreptul să se adreseze instanței.
Rețineți că o plângere incorectă nu va fi validă și va duce la refuzul de a accepta și de ao considera.
Cererea se face în formă liberă, luând în considerare anumite reguli. Trebuie scrisă într-o manieră clară (imprimată mai bine), fără bloturi și corecții. De asemenea, nu puteți folosi limbajul obscen sau insultele - aceasta poate determina instanța să depună un proces de protejare a demnității.
Este important să rețineți că orice neajuns poate cauza returnarea cererii fără răspuns - firmele de construcții au avocați cu normă întreagă, ale căror sarcini sunt de a găsi lacune în orice situație.
În document este necesar să se specifice:
O probă pre-judicioasă a dezvoltatorului pe care o puteți descărca aici.
La revendicare, este necesar să se anexeze o copie a contractului încheiat. Documentul în sine trebuie să fie făcut în două exemplare: al doilea exemplar cu semnătura dezvoltatorului rămâne la solicitant. Aceasta este o garanție că cerințele vor fi luate în considerare.
Puteți depune o plângere:
- Personal: pentru aceasta trebuie să vizitați biroul firmei și să transferați pachetul de documente în mâinile reprezentantului sau secretarului său.
- Prin scrisoare recomandată: la primirea documentului prin poștă, reprezentantul societății trebuie să semneze pentru primire. Această chitanță va fi dovada.
- Prin curier: aceasta este o opțiune mai rapidă, principalul lucru fiind că curierul nu uită să primească o notă de primire.
Responsabilitatea dezvoltatorului
- Dacă clădirea nu este comandată la timp.
- În cazul transferului prealabil al apartamentului către proprietar.
Pedeapsa în aceste cazuri va fi diferită. În prima situație, pedeapsa este determinată de contractul încheiat, iar proprietarul are, de asemenea, dreptul de a solicita plata daunelor pe care le-a suferit din cauza acțiunilor dezvoltatorului.
De exemplu, dacă, datorită incapacității de a se deplasa într-un apartament, a trebuit să închirieze locuințe, el ar putea cere despăgubiri pentru pierdere.
În cel de-al doilea caz, pedeapsa va fi de 1/150 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse pe zi.
Notă specială: dacă persoana interesată este persoană juridică, rata este de 1/300 părți.
Colectarea penalizărilor - ce altceva poate fi prezentat dezvoltatorului
- Returnați întreaga sumă plătită pentru locuințe, și anume, încheiați tranzacția.
- Reduceți valoarea totală a proprietății în conformitate cu încălcările.
- Opriți sau opriți complet construcția.
De asemenea, de la dezvoltator puteți obține sume suplimentare, dar numai prin intermediul instanței. Acestea includ compensarea daunelor morale, o parte din amenda impusă de instanța de judecată pentru refuzul executării voluntare și costurile juridice.
Este de remarcat: compensația nu este cea mai mare sumă: de obicei, nu depășește 15 mii de ruble.
În anumite situații, un cetățean poate solicita, de asemenea, despăgubiri pentru prejudiciul material cauzat lui. De exemplu, dacă locuiește într-un alt oraș, dar a obținut un loc de muncă și a cumpărat un apartament aici, dar din cauza încălcării termenilor transferului a fost forțat să închirieze un apartament, el poate încerca să recupereze banii cheltuiți.
Cu toate acestea, judecătorii întâlnesc rareori reclamanta: de exemplu, în cazul în care cumpărătorul este înregistrat în regiunea Moscovei, și cumpără un apartament la Moscova, judecătorul poate găsi că cumpărătorul ar putea să trăiască temporar acasă și, prin urmare, nu va fi nici o compensație. Pentru a câștiga cu exactitate cazul, merită să cereți ajutorul avocaților profesioniști.
Plata compensației pentru pedeapsă: cum se calculează arieratele zilnice și totale
Este necesar să se distingă perioada de transfer de locuințe în mâinile proprietarului de la finalizarea construcției, livrarea casei sau punerea în funcțiune - numărătoarea inversă nu pornește de la ei.
Pentru a calcula cuantumul sumelor forfetare, puteți utiliza calculatoare speciale online sau le puteți efectua manual. Pentru aceasta trebuie să știți:
- Rata băncii centrale;
- care este proprietarul: o persoană fizică sau juridică;
- prețul contractului (costul locuințelor);
- numărul de zile restante.
- SR - rata de refinanțare;
- - partea specificată (1/150 sau 1/300);
- C - suma conform contractului;
- KD - numărul de zile întârziate.
Un exemplu. Costul unui apartament cumpărat de familie este de 5 milioane ruble, întârzierea este de 30 de zile.
Decizie: 5 milioane * 9.25% * 1/150 * 30 = 92500 ruble - valoarea pedepsei.
Cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită are atât părți pozitive, cât și negative. Pe de o parte, cetățeanul are posibilitatea de a cumpăra o locuință mai ieftină, pe de altă parte - dezvoltatorul nu poate avea timp să-l construiască sau să se predea. În ultima variantă este necesar să se scrie o plângere și o cerere de a plăti o pedeapsă.
În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: