Cumpararea unui apartament într-o clădire nouă trebuie să cunoașteți ABC-ul imobilului

Toate pro și contra

Dacă aveți o întrebare actuală privind locuințele chiar acum și vă gândiți - unde să cumpărați un apartament - pe piața secundară sau într-o casă nou construită, am adunat cele mai importante informații.

Principalul plus al apartamentelor de pe piața secundară este posibilitatea de a se stabili imediat și nu de a face reparații dure de la zero. De asemenea, veți ști imediat cine sunt vecinii dvs., cât trebuie să plătiți pentru utilități și ce fel de serviciu să așteptați de la compania de administrare. Deși nu există nici o cale de a face fără riscuri cunoscute.

Dar există dezavantaje semnificative - în primul rând, costul de apartamente pe piața secundară este mai mare, dar calitatea de locuințe uneori (ținând cont de „uzură și la rupere“) - de mai jos. În plus, cumpararea unui apartament pe piața secundară, vă va solicita în mod inevitabil asistență din partea scump agent imobiliar pentru a verifica puritatea juridică a tranzacției (de cifra despre grevarea, băncile ipotecare, și așa mai departe nu este ușor).

Apartamentele din clădirile noi au avantajele lor - primiți locuințe noi, într-o casă nouă (dacă doriți - și cu reparații). În plus, piața clădirilor noi este mai mobilă. Acest lucru se datorează opțiunii mari de opțiuni, prețuri mai mici, programe de credit loiale.

Dezavantajul noii clădiri este că va trebui să așteptați pentru apartamentul dvs. Și cel mai important, că a fost finalizată - și în timpul specificat.

Ce trebuie să știți despre cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă?

De unde să începeți, unde să alergați și să apelați, cu cine să vă ocupați și în cine să aveți încredere? Aceste probleme se referă în primul rând la persoanele care doresc să cumpere bunuri imobile într-o clădire nouă și uneori sunt în confuzie completă.

De la oferte dezvoltatori și bănci orbiți, și apoi încercați să dea sfaturi prietenilor și cunoștințelor, și chiar între gospodărie și apoi există dispute cu privire la ceea ce ar trebui să fie noul apartament.

Pentru a nu fi dezamăgit în viitor, experții recomandă să cumpere un apartament direct de la constructor. În același timp, este necesar să verificăm fiabilitatea și reputația - dacă există proiecte pe termen lung, câte proiecte sunt construite și deja construite.

Acum, pentru dezvoltatori, dezvoltatorii publică toate informațiile necesare - vizitați site-ul companiei, evaluați și studiați proiectele (inclusiv cele gata făcute), studiați documentația despre ele și vizitați biroul companiei - discutați cu managerii, întrebați toate întrebările.

Important: să acorde atenție dezvoltatorilor care au lucrat mult timp pe piața imobiliară și au experimentat ani de criză dificili. Experții spun că, în cazul în care compania a trecut prin perioade grele și a continuat operațiunile de succes, aceasta este o garanție incontestabilă a fiabilității sale.

Când veți cumpăra un apartament într-o clădire nouă, puteți utiliza și serviciile agențiilor imobiliare care se specializează în "primar". De regulă, ei lucrează fără comisie - direct cu dezvoltatorii.

Decideți asupra zonei în care doriți să trăiți. Estimați-l din punct de vedere al distanței la locul de muncă și al centrului. Evident, clădirea nouă mai ieftină va fi la periferia orașului. La avantajele distanței de centrul orașului se poate atribui și o situație ecologică mai favorabilă, apropierea de parcuri și centuri forestiere.

În cazul în care decizia de a cumpăra un apartament în clădire aveți în vedere ca un proiect de investiții (de exemplu, să-l chirie), este recomandabil să se aleagă o proprietate cu o bună accesibilitate de transport (într-un ideal - aproape de metrou), și cel mai important - o infrastructură bine dezvoltată. Dar trebuie să vă amintiți că prețul unui astfel de apartament va fi mai mare, deși există mai multe oportunități de închiriere ulterioară.

Decideți asupra tipului de locuințe

Dezvoltatorii oferă să cumpere apartamente de principalele patru clase - economie, confort, afaceri și de primă. Cea mai mare opțiune de buget este un studio într-o casă nou construită. Astfel de locuințe de dimensiuni mici câștigă popularitate în rândul studenților, familiilor tinere, persoanelor singure și vârstnice.

Acordați atenție infrastructurii

După selectarea obiectului, în cazul în care intenționați să cumpere o casă, nu fi leneș și să ia o excursie la locul - de multe ori „tur“ costum liber în cadrul companiei, care este angajată în construcția de complexe rezidențiale.

Nu doare și fără "escorta" să viziteze șantierul de construcții și să verifice starea reală a afacerilor la sediul firmei.

În conformitate cu legea, dezvoltatorul este obligat să îmbunătățească teritoriul de lângă casă - pomi fructiferi, să aloce spațiu pentru parcare, locuri de joacă. Acest lucru este strict verificat.

Cu toate acestea, la momentul construirii casei este puțin probabil să vedeți toată frumusețea dintr-o dată, dar trebuie să fie "așezată". Informații importante privind amenajarea teritoriului și dezvoltarea infrastructurii puteți afla în documentația pentru instalație - în planul de construcție.

Cumpărând un apartament într-o clădire nouă, nu ezitați să puneți întrebări - care sunt pereții și pereții despărțitori interiori, ce materiale sunt folosite pentru finisare și așa mai departe.

De asemenea, merită acordată atenție politicii de stabilire a prețurilor: costul ridicat nu este neapărat sinonim pentru calitate. Dar ieftinitatea este întotdeauna o minciună. Apartamentul nu poate costa foarte ieftin, spun experții de pe piață. Prin urmare, în cazul în care dezvoltatorul este în mod clar "dumping", acest lucru ar trebui să vă alertă.

Un alt lucru, ofertele profitabile pe care dezvoltatorii le oferă clienților - rate, ipoteci profitabile, reduceri și așa mai departe.

Contract cu dezvoltatorul puteți verifica cu un avocat. Dar, de obicei, nu există capcane în ea - în cazul în care ați abordat cu grijă și cu atenție alegerea constructorului. Aceasta este numai responsabilitatea ta!

Concluzii: argumentele pro și contra de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă

Cumpărați un apartament într-o clădire nouă - aceasta este o oportunitate excelentă de a economisi o sumă semnificativă. Obiectele de pe piața secundară, după cum arată practica, sunt mult mai costisitoare (desigur, dacă nu este vorba de clădiri de urgență sau imobiliare în zonele cele mai defavorizate ale orașului).

Cumpărarea unui apartament în clădiri noi de pe piața primară reprezintă o oportunitate excelentă de a vă proteja de înșelătoriile care vând un obiect mai multor cumpărători simultan. Obiectele imobiliare din noua clădire sunt "curate" în planul legal.

Foarte adesea în zonele rezidențiale nu există nici o reparație. Asta este, finisarea apartament într-o clădire nouă cade pe umerii cumpărătorului.

În acest caz, cumpărătorul ar trebui să acorde o atenție la piața pentru vânzarea de locuințe pe piața primară pentru facilități în cazul în care apartamentele sunt închiriate "la cheie". Aici puteți intra imediat după finalizarea construcției. Va costa mai mult pentru a avea un astfel de apartament, dar nu trebuie să controlați repararea și să cheltuiți bani pe materiale de construcție.

Articole similare

• Apocalipsa antibioticelor este tot ce trebuie să știți pentru victorie

• Detalii tehnice atunci când cumperi un apartament într-o clădire nouă - 10 sfaturi

• Trebuie să mențin designul interior al unui apartament într-un singur stil?

Trimiteți-le prietenilor: