Notarul a refuzat să certifice acordul de cadouri pe baza pretenției tranzacției. Cum sa fii? Consiliul avocatului
Am depus o cerere la un birou notarial, cu o solicitare de a certifica un acord de cadouri prietenului meu cu privire la o mașină care îmi aparține în dreptul proprietății private. Notarul a refuzat să certifice acest contract pe motiv că contractul are ca scop acoperirea, ocolind legea, tranzacțiile de cumpărare și vânzare (o tranzacție prefăcută). Sunt corecte acțiunile notarului?
Răspuns: Zdravtsvuyte. Da, acțiunile notarului sunt absolut legitime, deoarece, de fapt, acesta este cazul. Un contract de cadou se face numai pentru un anumit cerc de rude sau în anumite cazuri. Nu doriți să plătiți impozite - mergeți la un avocat din regiunea dvs. de reședință, permiteți-i să ofere asistență juridică calificată relevantă. Adăugată de: avocatul Sergey Kholodov
Răspunsuri de avocați (18)
boala un moment-cheie în doar de timp în cazul în care este în acest moment podpisaniya- suferit a fost sebe- ai pierdut cazul, dar dacă nu sunt rele toate șansele inache-, dar rezultatul examinării trebuie să fie da sau nu konkretnym- relativ vorbind
notariusa- cont dacă totul omul însuși a spus, semnând el însuși, el nu a cauzat suspiciune - într-adevăr, prea multe întrebări s-ar putea să nu fie cazul în care astfel de persoană începe să confunde cuvântul, nu înțelege unde este, care este aproape de nim..takie lucruri, de obicei, sunt vizibile, și repede .. notarul poate fi și nu este vinovat, tk. nu există certitudine de nebunie în acel moment
1. O tranzacție efectuată de către un cetățean, deși capabil, dar a fost la momentul tranzacției într-o astfel de stare încât el nu a fost în stare să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla poate fi declarată nulă de către o instanță la costum unui cetățean al oricăror alte persoane ale căror drepturi sau interesele protejate de lege sunt încălcate ca urmare a comisiei sale.
Aceasta este, de asemenea, o întrebare, boala lui - îl lipsește de capacitatea juridică sau nu? chiar dacă nu privează vă poate lua acest lucru pentru a statey- examen scris - nu au înțeles semnificația acțiunilor sale la momentul respectiv
Recunoașterea ca nevalabilă a contractului de darul locuințelor
Anularea cadourii unui apartament se face pe aceleași motive ca recunoașterea nevalidă a tranzacției, cu aplicarea prevederilor art. 168-179 din Codul civil al Federației Ruse și recunoașterea tranzacției ca fiind contestată sau nesemnificativă.
În jurisprudența litigiilor privind desființarea darului unui apartament comis sub amenințarea violenței, înșelăciunea sau amăgirea sunt comune. De asemenea, de multe ori se pune întrebarea cu privire la capacitatea juridică a donatorului în momentul tranzacției.
Îmi reamintesc cititorilor că conceptul de discuție sau de nesemnificativitate a unei tranzacții cu o premisă de locuință, cu exemple, a fost analizat în detaliu într-un alt articol.
O afacere prefăcută: oferirea este o vânzare-cumpărare
Mulți nu doresc să plătească impozit pe veniturile obținute din vânzarea unei locuințe. Pentru a ascunde aceste venituri, în locul contractului de vânzare, vânzătorul întocmește un contract pentru donarea unei locuințe. Astfel, dreptul de proprietate asupra unei premise a locuinței trece de la donator la donat gratuit.
În același timp, pe baza oricărei chitanțe, donatorul primește o anumită sumă de bani. Există o mare probabilitate de a contesta darul făcut în acest fel, recunoscând afacerea așa cum se presupune.
Practica judiciară nu este considerată un cadou al unui contract dacă există un contra-transfer de bani, servicii, obligații sau alte proprietăți. Principalul semn al acordului de cadou este gratuitatea. Pentru a contesta darul ca o înțelegere prefăcută, puteți folosi documente, chitanțe, alte dovezi materiale și mărturii, explicații ale martorilor oculari.
O înțelegere prefăcută: oferirea este o chirie
O situație este larg răspândită în cazul în care moștenitorii nu doresc să aștepte moartea testatorului și să primească proprietăți ereditare sub voință. De obicei, rudele fac un contract pentru darul unei locuințe, conform căruia proprietatea este donată unei generații mai tinere în familie.
Pentru o astfel de tranzacție, o serie de riscuri sunt tipice. De exemplu, donatorul după încheierea acordului de cadouri își pierde dreptul de a deține, utiliza și dispune o locuință. Donatul, ca un nou maestru, poate ridica problema evacuării donatorului. Prin urmare, donatorii încearcă să asigure protecția drepturilor lor și să lase o lacună în contract: condiția ca donatorul să aibă un drept de ședere pe tot parcursul vieții în spațiile de locuit date.
Pe de o parte, acest lucru este logic. Dar amintiți-vă ce am scris mai devreme: semnul principal al donării este gratuitatea. Dacă luăm în considerare dreptul de ședere al donatorului donat în camera de zi ca o obligație reciprocă a donatarul a tranzacției, există toate motivele să conteste donarea și să recunoască contractul de donație nulă și neavenită, ca o chestiune de fapt, acordul este chiria contractului - întreținerea pe tot parcursul vieții.
Cum de a contesta un cadou sub forma unui contract
Un contract de cadou al unei locuințe este considerat executat în mod corespunzător, dacă este încheiat în scris. Nerespectarea acestei cerințe permite recunoașterea contractului cadou ca nevalid.
O restricție semnificativă asupra donării de bunuri imobile constă în faptul că nu este posibil să se încheie un contract de cadou în numele unei persoane care nu a împlinit vârsta de 14 ani sau un cetățean incompetent față de reprezentantul său legal. O interdicție directă a unei astfel de tranzacții este cuprinsă în clauzele 1, clauza 1, articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse.
Impartaseste participarea ca baza pentru anularea cadoului unui apartament
Probabil știți că soții necăsătoriți deținute în mod egal imobiliare achiziționate în comun, chiar dacă în Registrul de stat unificat a drepturilor specificate de către proprietar, doar unul dintre ele.
Prin urmare, donarea unei locuințe necesită consimțământul pentru o tranzacție de la fiecare soț. În caz contrar, soțul / soția ale cărui drepturi sunt încălcate are dreptul de a cere anularea cadoului apartamentului.
Dacă, după moartea soțului / soției, soțul supraviețuitor intenționează să dea cuiva un loc de locuit dobândit în comun, atunci trebuie să se asigure că nimeni altul decât el nu este moștenitorul decedatului.
Voi explica cu un exemplu:
După moartea soției sale, soțul a dat un apartament în proprietate fiului său. Cu toate acestea, el nu a considerat că soția lui avea o fiică (sora donatului). În același timp, ea a solicitat notarului, în timp util, moștenirea sa. Fiica nu a fost de acord cu tranzacția și a cerut anularea cadoului apartamentului. Instanța a satisfăcut cererile, a recunoscut contractul de cadouri drept nevalabil, așa cum a comis fără consimțământul celui de-al doilea proprietar.
Cum să provocați un cadou dacă donatorul este rănit?
Pentru a anula darul unui apartament, pentru a anula contractul de darul unei alte locuințe, există motive foarte speciale care nu sunt disponibile în alte tipuri de tranzacții pentru înstrăinarea bunurilor imobile.
Un cadou poate fi anulat dacă:
În toate aceste cazuri, donarea poate fi anulată de donator însuși. Și dacă a murit ca urmare a acțiunilor donatului, atunci moștenitorii declară anularea cadoului.
În ceea ce privește eliminarea donării unei premise de locuință în legătură cu posibilitatea pierderii sale, această temelie este dificil de aplicat în practică. De exemplu, neîndeplinirea obligației de a efectua reparații majore nu implică pericolul pierderii unui apartament. Înainte de a cere să contestați donarea din acest motiv, trebuie să strângeți dovezi solide. Cred că pentru o fundamentare completă a poziției sale cu privire la această problemă, va fi necesară o examinare a clădirii medico-legale.
În ceea ce privește anularea donării unui spațiu locativ pentru consiliere, puteți să mă contactați.
Contestarea unui contract de cadou ca o afacere prefăcută
Pentru a contesta o înțelegere prefăcută, în general, nu contează, atunci când cineva care contestă tranzacția, a aflat când ai devenit proprietar.
O tranzacție fals - o tranzacție în care părțile au făcut o înțelegere (în acest caz, vânzarea), și a emis-o ca o tranzacție diferită (în acest caz, sub forma contractului de donație). Cu alte cuvinte, părțile a făcut o vânzare, iar donația a pretins făcută (de unde și numele unei astfel de tranzacții - simulat).
Deoarece comuna este o proprietate comună comună. atunci când vinde o parte într-un apartament comunal, ceilalți coproprietari au dreptul să cumpere preferențial partea vândută pentru prețul pentru care este vândut. În același timp, atunci când dona o astfel de parte a apartamentului, coproprietarii nu au niciun drept, adică persoana care dă prezintă dreptul de a-și dona ponderea la oricine dorește fără a cere consimțământul celorlalți coproprietari ai apartamentului.
În cazul în care instanța constată că afacerea se preface. în acest caz - prin cumpărare și vânzare, atunci este obligat să aplice la această tranzacție legislația care reglementează procedura de încheiere a acestor tranzacții. Cu alte cuvinte, dacă instanța constată că este o vânzare și nu un cadou, atunci trebuie să aplice legea care reglementează procedura de încheiere a contractelor de vânzare.
Pentru recunoașterea unei tranzacții, trebuie să se dovedească o persoană pretențioasă care contestă o tranzacție. că nu era un contract de vânzare, ci un contract de vânzare. Cu toate acestea, numai acest lucru nu este suficient. În sine, recunoașterea unei tranzacții prefăcute nu denaturează consecințele acestei tranzacții, și anume nu vă privează dreptul de proprietate, ci doar indică faptul că ați devenit proprietar pe baza unui contract de vânzare și nu pe baza unui acord de cadou.
În acest caz, pentru a obține un anumit rezultat în favoarea lor, este presupusă o persoană care solicită recunoașterea tranzacției, adică recunoașterea contractului său de vânzare-cumpărare, trebuie să solicite, de asemenea, transferul drepturilor cumpărătorului în cadrul acestei tranzacții. Pentru a face acest lucru, această persoană trebuie să dovedească și prețul de vânzare și să pună pe contul de depozit în instanță suma pentru care a fost vândută această parte a apartamentului. că instanța, după satisfacerea cererii sale, să vă poată întoarce banii plătiți de dvs. pentru achiziționarea acestei părți a apartamentului comunal. În cazul în care o persoană care contestă o astfel de afacere prefăcută nu pune bani în depozitul instanței în cuantumul prețului de vânzare, instanța nu are dreptul să-și satisfacă plângerea.
Vă atrag atenția, nu ai ceva de dovedit, iar persoana o provocare afacere. Trebuie doar să scrieți un argument: bine, nu putea fi un act de cadou, de ce ar trebui să fie prezent, în cazul în care nu sunt rude, nu au fost cunoscute anterior, etc. nu au valoare juridică. El trebuie să prezinte documente care să dovedească în cadrul acestui acord au fost efectuate plăți în numerar între părți (de exemplu, primirea emise de către vânzătorii cu tine despre obtinerea de bani de la tine, sau informații despre transferul bancar de bani către vânzător). Așa că, în funcție de circumstanțele specifice ale cazului, trebuie să fie abandoneze complet probele cauzei, spunând că a fost într-adevăr un act de cadou, și nu intenționează să argumenteze sau sunt de acord cu faptul că, da, a fost un contract de vânzare și spectacol , de exemplu, o primire a vânzătorului despre cât de mult a primit pentru partea vândută a apartamentului. A doua opțiune ar trebui aplicată atunci când sunteți sigur că pentru un astfel de preț nu va dori să-l cumpere.
Statutul limitărilor privind creanțele pentru transferul drepturilor unui cumpărător în cadrul unei tranzacții prefăcute este de un an de la momentul în care persoana a aflat sau ar fi trebuit să știe că tranzacția a fost falsificată.
În ce mod trebuie să mergem, adică ce poziție juridică să ocupați în acest caz - să vă alegeți. Din moment ce nu cunosc toate circumstanțele specifice ale cazului dvs., am descris diverse comportamente. Oferiți sfaturi specifice cu privire la poziția legală pe care o alegeți să nu o cunoască decât de circumstanțele cauzei.
Codul civil al Ucrainei
Stattya 235. Правові наслідки удаваного правчину
1. Udavaniem є Ruling, aka vchineno partidele pentru prihovannya іnshogo pravochinu, yaky stinks nasravdi vchinili.
2. Yakscho Bude vstanovleno scho LUV Pravochin părți vchineny la prihovannya іnshogo Pravochin, Yaky puti naspravdі confiscate de, reguli storіn regulyuyutsya vіdnosini schodo Pravochin, Yaky confiscate părților naspravdі.
Statul 362. Переважне право купівлі частички праві спільної часткової правосластво
1. razі vânzare chastki în pravі spіlnoї chastkovoї vlasnostі spіvvlasnik Ai perevazhne chiar înainte de persoane іnshimi pe de cumpărare її pentru tsіnoyu, anunțate de vânzare, în mintea de o іnshih rіvnih krіm vipadku vânzare de torgіv publіchnih.
2. Vânzător chastki în pravі spіlnoї chastkovoї vlasnostі zobov'yazany pismovo povіdomiti іnshih spіvvlasnikіv despre Namir prodatsya chastku lui, vkazavshi tsіnu că mintea INSHI pe yakih vіn її prodaє.
3. Yakscho Bazhannya pridbati chastku în pravі spіlnoї chastkovoї vlasnostі viyavili kіlka spіvvlasnikіv, vanzatorul Got VIBOR pokuptsya.
4. razі vânzare chastki în pravі spіlnoї chastkovoї vlasnostі s dărâmată perevazhnogo dreapta kupіvlі spіvvlasnik Mauger pred'yaviti la instanța de judecată despre apelul tradus în drepturi Demba care obov'yazkіv pokuptsya. Odnochasno pozivach zobov'yazany face pe sac penny depozit rakhunok Court, iac pentru contractul de vina pokupets splatiti.
Înainte de astfel de vimog zastosovuyutsya pozovna dannnist într-o singură pic.
5. Transferul de către proprietar al propriului drept de transfer al achiziționării unei părți din drepturile unei proprietăți publice private nu este permis.
Răspunsul se referă la starea legislației în ziua răspunsului.
Legislația (codurile, legile, etc.) pot fi găsite pe site-ul Radei Supreme a Ucrainei
În continuare în secțiune:
Articole similare
-
Practica judiciară în baza contractului de cadou - 2019, invalid, recunoaștere, bani, concurs,
-
Cadoul bunurilor mobile, forma contractului și înregistrarea donațiilor între rude și altele
Trimiteți-le prietenilor: