Închirierea permanentă are propriile caracteristici specifice, în afară de alte tipuri de chirie:
În primul rând, compoziția subiectului. Beneficiarii chiriei permanente nu pot fi decât cetățeni, ci și organizații non-profit, dacă acest lucru nu contravine legii și este în concordanță cu obiectivele activităților lor. Drepturile beneficiarului unei chirii în cadrul unui contract de chirie permanentă pot fi transferate persoanelor fizice prin cesiune de creanțe și transferate prin moștenire sau prin succesiune în reorganizarea persoanelor juridice.
În al doilea rând, chiria permanentă este plătită în bani în suma stabilită prin contract. Un contract de chirie permanentă poate prevedea plata chiriilor prin furnizarea de lucruri, efectuarea lucrărilor sau furnizarea de servicii corespunzătoare valorii sumei de bani anuitate. În același timp, suma chiriei plătite crește proporțional cu creșterea salariului minim stabilit prin lege.
În al treilea rând, este posibilă răscumpărarea chiriilor. Plătitorul chiriei permanente are dreptul să refuze plata ulterioară a chiriei prin rambursarea sa. O astfel de renunțare este valabilă cu condiția ca aceasta să fie declarată în scris de plătitorul chiriei cel târziu cu trei luni înainte de rezilierea plății chiriei sau pentru o perioadă mai lungă prevăzută de contractul de chirie permanentă. În același timp, obligația de a plăti chiria nu este reziliată până când întreaga sumă a răscumpărării este primită de beneficiarul chiriei, cu excepția cazului în care în contract este prevăzută o altă procedură pentru răscumpărare. Condiția unui contract de arendă permanentă privind negarea plătitorului de chirie permanent din dreptul de a-l cumpăra este nulă.
Contractul poate prevedea că dreptul de a cumpăra chirii permanente nu poate fi exercitat pe întreaga durată de viață a beneficiarului chiriei sau într-un alt termen care nu depășește treizeci de ani de la data încheierii contractului.
Beneficiarul chiriei permanente are dreptul să solicite rambursarea chiriei de către plătitor în cazurile în care:
- plătitorul chiriei le-a reînnoit pentru mai mult de un an, cu excepția cazului în care contractul de arendă permanent prevede altfel;
- plătitorul chiriei a încălcat obligațiile sale de a asigura plata chiriei;
- plătitorul rentei a fost declarat insolvabil sau au apărut alte circumstanțe care indică în mod clar că chiria nu va fi plătită acestora în cuantumul și în condițiile stabilite prin contract;
- bunul imobiliar transferat sub plata chiriei a fost primit în proprietate comună sau împărțit între mai multe persoane;
- în alte cazuri prevăzute de contract.
Răscumpărarea chiriei permanente se efectuează la un preț determinat de contractul de chirie permanentă. În absența condiției pentru prețul de răscumpărare din contractul de închiriere permanentă, în temeiul căruia bunul a fost transferat pentru o plată pentru plata chiriei permanente, răscumpărarea se face la un preț corespunzător sumei anuale plătibile. Dacă nu există nicio condiție privind prețul de răscumpărare în contractul de chirie permanentă, conform căruia bunul este transferat sub plata chiriei gratuit, prețul proprietății transferate este inclus în prețul de cumpărare împreună cu suma anuală a plăților de chirie.
Trimiteți-le prietenilor: