În ultimul timp, au existat multe controverse cu privire la privatizarea terenurilor din casele de apartamente cu mai multe etaje. Legislația se schimbă și se îmbunătățește în mod constant. Schema de transfer a terenurilor în proprietate a devenit mai ușoară.
Acum, legea sugerează chiriașilor de clădiri de apartamente să privatizeze terenul sub casa gratuit și să-l elimine singuri.
Este necesar să știți - terenul de sub clădirea de apartamente este teritoriul terenului pe care se ridică casa rezidențială și teritoriul casei.
Avantajele și dezavantajele terenurilor privatizate
+7 (499) 350-77-34 - Moscova
+7 (812) 309-87-31 - Sankt-Petersburg
+7 (800) 777-08-62 ext. 216 - Rusia (generală)
sau, dacă preferați, folosiți formularul de consultant online!
Toate sfaturile juridice sunt gratuite.
De la privatizarea terenului, proprietarii unei clădiri cu mai multe etaje vor avea următoarele avantaje:
- posibilitatea de a se implica independent în elemente de îmbunătățire. să construiască structuri suplimentare și să construiască garduri;
- dreptul de a folosi terenul în scopuri comerciale (de exemplu, pentru a închiria o parte din teren pentru închiriere);
- autoritățile nu pot retrage gratuit terenul pentru nevoile lor;
- fără acordul proprietarilor, nu va fi posibilă construirea de clădiri comerciale pe teren - garaje, parcări, magazine etc .;
- orice utilizare a teritoriului terestru al autorităților ar fi posibilă în consultare cu chiriași și compensații (de exemplu, drumuri sau comunicare pe parcela de teren, proiect non-rezidențiale).
Termeni și concepte utilizate în privatizarea terenurilor
În primul rând, vă recomandăm să vă familiarizați cu conceptele de bază întâlnite în procesul de privatizare a terenurilor.
Topografie sau cadastre suprafețe de teren - funcționează pe definirea limitelor de teren pe teren, desemnarea lor funciare mărcile și securizarea acestora coordonate.
Plan cadastral - o hartă a terenului, realizată în timpul lucrărilor de gospodărire a terenurilor.
fișier de gestionare a terenurilor - un pachet de documente pe teren. constând din copii ale documentelor juridice, sarcina de a efectua lucrări de cadastru, documentare în cursul lucrărilor de topografie pe planul terenului și cadastral al site-ului.
Cum să împărțiți un cont personal într-un apartament privatizat, aflați din acest articol.
Procedura de privatizare a terenurilor
În conformitate cu noua legislație, cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, proprietarul primește automat o proporție proporțională de teren în clădirea de apartamente.
În alte cazuri, este posibilă și privatizarea terenului în mod gratuit. Pentru aceasta este recomandat:
- Sunați proprietarii adunării generale și alegeți un reprezentant autorizat. care va acționa în numele tuturor chiriașilor. De exemplu, alegeți președintele HOA sau orice cetățean - proprietarul apartamentului într-o clădire rezidențială.
- Alegeți o organizație de gestionare a terenurilor pentru implementarea lucrărilor de gestionare a terenurilor care formează limitele pământului, precum și coordonatele acestora.
- Trimiteți o cerere municipalității locale pentru a forma un site și a transfera terenul în proprietate. În orice entitate constitutivă a Federației Ruse, un organism autorizat este autorizat să primească astfel de cereri.
Cum să obțineți un pașaport tehnic pentru o clădire nerezidențială, aflați din acest articol.
Proprietate colectivă
După privatizare, toți proprietarii unei clădiri cu mai multe etaje primesc o parte proporțională din terenul deținut în proprietate privată asupra drepturilor de proprietate comună.
Este util să știți: fiecare locuitor al casei nu poate dispune separat de teren, de exemplu, vinde și închiriază. Toate acțiunile de eliminare a terenurilor ar trebui să fie efectuate prin decizia adunării generale. Profit. Terenurile obținute din folosință comercială sunt distribuite proporțional cu acțiunile proprietarilor.
jurisprudență
Adesea, instanțele consideră cazul alocării disproporționate a zonelor de construcție teritoriului de apartamente. Municipalitatea poate, în prezența unor interese sau a planurilor lor de a asigura proprietatea privată a chiriașilor de teren adiacente la casa cu mai multe etaje, cu atât mai puțin, în conformitate cu standardele stabilite.
De exemplu, au existat cazuri în care frontiera de pe teritoriul adiacent a trecut literalmente la un metru de la subsolul unei clădiri rezidențiale. Au fost elaborate standarde specifice pentru calcularea zonei adiacente, conform căruia factorul principal care afectează zona unui teren este numărul de apartamente dintr-o clădire rezidențială. Când transferați dreptul de proprietate asupra unei suprafețe mai mici de teren, puteți sfătui să o contestați în instanță.
Adesea instanțele judecă cazuri care implică ridicarea ilegală a oricăror clădiri comerciale din zona locală. Dacă terenul este privatizat de chiriașii clădirii, atunci instanța va fi fără îndoială din partea proprietarilor terenului.
În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: