Achiziționarea de imobile aflate în construcție pe piața imobiliară modernă a devenit deosebit de populară în ultimul deceniu. Această situație, în special, din cauza anumitor persoane beneficiază, achiziționarea unei locuințe: după cum se știe, valoarea proprietății în construcție este semnificativ mai mic decât costul de proprietate după intrarea sa în funcțiune.
Toate contractele de investiții în construcția de locuințe pot fi împărțite în două grupe mari:
2) alte contracte de investiții care nu intră sub incidența prezentei legi.
De regulă, operațiunile de achiziție a imobilelor în etapa de construcție sunt formalizate prin contracte de investiții în construcția de locuințe. Astfel de contracte pot avea nume diferite: „Pe participarea la capital în finanțarea construcției“, „pe investiții pe acțiuni“, „Cu privire la participare la capital de investiții în construcția casei“, „contractul cu privire la participarea de investiții în construcții“ și altele.
În practică, aceste acorduri au același lucru: o persoană (investitor) transferă fondurile în favoarea persoanei juridice (dezvoltator) că fondurile primite se asigură construirea unei proprietăți specifice (fie direct, fie prin intermediul unor terți), și după construirea acestui obiect pentru al transfera investitorului asupra dreptului de proprietate sau a unei părți din dreptul de proprietate asupra obiectului corespunzător.
Prin urmare, trebuie recunoscut faptul că, împreună cu participarea contractului de capital în construcția, în practică, există contracte privind construcția de locuințe investiții, al căror efect nu intră sub incidența normelor din Legea federală a spus. Încheierea unor astfel de contracte se bazează, în principiu, pe Legea privind activitatea de investiții în Federația Rusă, pusă în aplicare sub formă de investiții de capital, care permite încheierea unor astfel de contracte. Astfel, spre deosebire de legea federală privind construcțiile comune, legea privind activitățile de investiții nu reglementează, de fapt, procedura de încheiere și executare a unui astfel de DDA (un acord de participare la capital în construcția de locuințe).
În acest caz, vorbim doar despre acorduri de investiții, în care o persoană din partea investitorului este cea care cumpără proprietăți imobiliare în scopuri personale. După cum se știe, în construcții există alte tipuri de contracte de investiții, și anume contracte de investiții antreprenoriale, care sunt încheiate între autoritățile publice numite contracte de investiții de bază. Aceste contracte nu fac obiectul unei revizuiri.
În practică, alte contracte de investiții sunt încheiate cu privire la obiectul în ansamblul său (de exemplu, o locuință individuală în cadrul unui proiect de investiții și dezvoltarea teritoriului unui nou trimestru, etc.). În practica judiciară, acest lucru este, de asemenea, confirmat.
De exemplu, Curtea Supremă a Republicii Kalmikia în examinarea unuia dintre cazurile de subliniat faptul că legislația de investiții, și anume Legea federală N 39-FZ, se aplică în cazul construirii de camere nu individuale, ca obiecte ale drepturilor civile în același obiect, și întregul obiect (construcție, structură).
Existența unor trăsături comune și obiective, care au fost numite mai sus, permite în mod neechivoc atribuită participarea la capital contract în contractul de investiții și construcții de locuințe, care nu este în conformitate cu regulile de Federal Legea N 214-FZ, tipul general de contracte de investiții. O astfel de concluzie poate fi făcută și pe baza sensului normelor din partea 2, 3 st. 1 din Legea federală N 214-FZ și par. 2 linguri. 2 din Legea federală N 39-FZ, care oferă de fapt cetățenilor și organizațiilor dreptul de a alege forma contractuală de investiții pentru construcția (crearea) de case individuale (case de apartamente, case desprinse, clădiri și așa mai departe.), Și pentru entitățile de afaceri și pentru construirea blocuri de apartamente: fie un contract de participare la capital în construcții, fie un alt contract de investiții în construcții.
În același timp, trebuie remarcat faptul că, în ciuda asemănărilor, aceste tratate au multe diferențe.
Principalele diferențe sunt:
1) contractul de participare la construcții comune, spre deosebire de alte contracte de investiții, este supus înregistrării de stat;
2) contractul de participare la construcția comună trebuie să includă o listă clară de condiții esențiale stabilite legal;
3) obiectul construcției conform contractului de participare la construcția comună până în momentul transferului către investitor este în garanția acestuia;
4) investitorul în baza contractului de participare la construcții comune este mai protejat de legislația în vigoare).
Nu vă lăsați amăgit de către dezvoltator, înscrieți-vă pentru o consultare chiar acum!
Completați formularul de înscriere pentru a trimite un avocat la biroul nostru:
* consultanța juridică este gratuită atunci când comandați servicii juridice
* Vă vom contacta pentru a clarifica data și ora consultării.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: