Cum de a deschide o pensiune de la sol într-un apartament ceea ce aveți nevoie și cât costă planul de afaceri

Hostelurile se numesc hoteluri din clasa economică, care sunt de obicei folosite de tineri. Popularitatea unor astfel de unități este în continuă creștere, deoarece în ele, pentru clienții cu bani puțini obține tot ce au nevoie pentru un sejur confortabil. În acest articol vă vom spune cum să deschideți un pensiune de la sol într-un apartament și să îi atrageți vizitatorii.

Înregistrarea activităților

Deci, ați luat o decizie, vreau să deschid un pensiune. Cu ce să începem? Desigur, cu prelucrarea documentelor. În primul rând, trebuie să înregistrați un IP sau LLC și să alegeți un sistem de impozitare. Înainte de a face restul documentelor pentru deschiderea căminului, trebuie să determinați camera în care va fi localizată. Deoarece va fi nevoie de mulți bani pentru a construi o clădire individuală, este mai profitabil să deschideți o pensiune într-o clădire cu apartamente. În cadrul hotelului puteți converti un apartament de 3-4 camere.

Probabil aveți o întrebare, pot deschide o pensiune într-un apartament? Prin lege, acest lucru nu este încă interzis, prin urmare, dacă aveți o astfel de casă, problema cu alegerea unei camere este rezolvată automat. Înainte de a deschide o pensiune într-un apartament, trebuie să-l retrageți din locuința. Locuintele pot fi scoase din registru numai daca se afla la etajul 1 si 2 al casei, iar sub aceasta sunt spatii nerezidentiale.

Să vedem în detaliu ce documente sunt necesare pentru a deschide pensiunea:

Un contract de leasing sau de hârtie care confirmă faptul că sunteți proprietarul apartamentului;
Planul de locuințe;
Plan de apartament și pașaport tehnic;
Reabilitarea proiectului;
Acordul chiriașilor care trăiesc în casă.

În plus, trebuie să obțineți permise în SES și inspecția la incendiu. Deoarece o astfel de afacere nu poate fi ascunsă de vecini, este necesar să se respecte toate normele legale, în caz contrar puteți avea probleme serioase cu aplicarea legii. Dacă nu știți cum să deschideți în mod legal o pensiune în apartament, cereți ajutorul specialiștilor care vă pot oferi asistență juridică completă.

Începătorii se întreabă adesea cum să deschidă o cămin într-o cameră nelocuită? În scopul de a aduce o astfel de cameră în conformitate cu toate standardele tehnice, va trebui să investească o mulțime de bani. Toate acțiunile dvs. trebuie să fie documentate. În primul rând, este necesar să se dezvolte un proiect, să se coordoneze cu inspectoratul de incendiu, cu SES și cu alte servicii. Că la următoarea verificare instituția dvs. nu a fost închisă de unul dintre departamente, este necesar să se ia în considerare toate detaliile cele mai mici, altfel vă puteți confrunta cu probleme grave.

O altă întrebare obișnuită, este posibilă deschiderea unei pensiuni într-o clădire cu apartamente dacă apartamentul este deasupra etajului al doilea? Acest lucru este imposibil, deoarece, prin lege, nu îl puteți transfera într-un fond non-rezidențial.

Plan de afaceri

O dorință în această chestiune este mică, deci imediat după întocmirea documentelor, trebuie să faceți un plan de afaceri competent cum să deschideți un pensiune.

Acesta ar trebui să cuprindă următoarele elemente:

Acum, puteți calcula cât de mult costă deschiderea unei pensiuni și prognoza profiturilor viitoare.

Amplasarea hotelului

Nu poți decide unde să deschizi pensiunea? Este de dorit ca o astfel de instituție să fie localizată în centrul orașului sau lângă stație, adică în locuri unde turiștii și călătorii sunt vizitați cel mai adesea. Dar, în astfel de zone, prețurile proprietăților sunt prea mari, astfel găsirea unei camere ieftine pentru un hotel este destul de problematică.

Dacă sunteți limitat în mijloace financiare, va trebui să alegeți o zonă de dormit cu un bun punct de trafic. Cel mai mare profit provine din pensiuni, care se află în zone metropolitane mari. Dar este profitabil să deschizi o cămin într-un oraș mic, este dificil de răspuns, pentru că aceasta este o problemă destul de controversată. În mediul rural, astfel de servicii nu sunt în mare cerere. Dacă hotelul este situat într-un oraș stațiune sau în apropierea unor rute turistice, afacerea va prospera.

Cerințe pentru spații

Începutul antreprenorilor se întreabă adesea dacă este posibilă deschiderea unei pensiuni într-o clădire de apartamente? În principiu, este posibil, însă această variantă are multe deficiențe:

Anul trecut a fost adoptat un nou standard de stat. Regulamentul reglementează condițiile care trebuie furnizate în fiecare cămin:

5 mp metri pe metru pătrat pentru fiecare oaspete;
Prezența unei camere comune pentru oaspeți;
Dimensiunea patului este de 80x190 cm;
Distanța dintre paturi;
O baie poate fi utilizată de cel mult 12 persoane;
O sală de duș - 15 persoane;
Chiuveta - pentru 6 persoane.

În consecință, dacă vă decideți, vreau să deschid un hostel pentru 10 de locuri, zona de cameră ar trebui să fie de cel puțin 50 de metri pătrați. metri. Acesta ar trebui să fie echipat cu o baie, o sală de duș și două chiuvete.

Echipamente de cameră

În planul de afaceri al căminului, este necesar să se includă costurile pentru achiziționarea de echipamente. Aceasta este o etapă importantă, care trebuie acordată o atenție deosebită.

Deci, ce aveți nevoie pentru a deschide o pensiune în apartament:

Echipament de bucătărie (cuptor cu microunde, aragaz, filtru de cafea);
Echipamente climatice;
Camere de depozitare pentru obiecte de valoare;
De asemenea, veți avea nevoie de un set minim de feluri de mâncare și de o mașină de spălat. În plus, trebuie să cumpărați mobilier pentru pensiune. Mai întâi de toate, ar trebui să ridici paturi. Este de dorit ca acestea să fie separate printr-o partiție. În fiecare cameră trebuie să li se pună noptiere pentru obiecte personale și dulapuri;
În camera de zi, de obicei, pune o canapea, fotolii, duffe, TV, calculator. Creați în această cameră o atmosferă confortabilă în casă, astfel încât o persoană să se odihnească și să se relaxeze după o lungă călătorie;
Nu uitați să cumpărați mai multe fier de călcat și mese de călcat. Și dacă vă așezați o pereche de uscătoare de păr în duș, oaspeții vor fi încântați.

Personalul hotelului

Principala caracteristică a tuturor hotelurilor mici este o abordare individuală a fiecărui oaspete. Calitatea serviciului depinde în mare măsură de popularitatea hotelului și de relevanța acestuia. Pentru a vă asigura un nivel ridicat de servicii, trebuie să selectați cu atenție participanții.

Pentru munca productivă a căminului veți avea nevoie de:

de gestionare;
administrator;
Mai multe servitoare;
bucătar;
Asistent bucătar.

Administratorul este persoana instituției. El este angajat în recepția și cazarea oaspeților. Pentru această funcție trebuie să aveți angajați responsabili și comunicativi. Este de dorit ca administratorul să vorbească engleza. Acest lucru poate fi util atunci când lucrați cu străini.

Dacă intenționați să faceți această afacere într-un apartament, bucătarul nu poate fi angajat, deoarece oaspeții își pot pregăti masa în bucătărie.

Investiții financiare

Am abordat treptat întrebarea principală, câți bani avem nevoie pentru a deschide un pensiune? Dacă nu aveți propria dvs. proprietate, veți avea nevoie de bani pentru al cumpăra sau închiria. Pentru a aranja o cameră pentru 4 paturi va trebui să petreacă aproximativ 50 de mii de ruble. Salariul administratorului este de 20 de mii de ruble, servitoarea primită - 10 mii de ruble. Echipamente pentru bucătărie va costa 60-80 de mii de ruble. Băi și cameră de duș - 70-80 mii de ruble. În total, deschiderea pensiunii va necesita 500 mii de ruble.

Înainte de a deschide pensiunea, încercați să calculați cu aproximație profitul viitor, pentru a înțelege dacă merită să faceți un astfel de lucru. Dacă ați închiria un apartament cu două camere, acesta va aduce într-o lună 15-20 mii de profituri ruble nete. O pensiune din aceeași zonă vă va permite să câștigați lunar până la 100 de mii de ruble, minus toate cheltuielile și taxele.

Principalul dezavantaj al unei astfel de afaceri este rentabilitatea redusă. Nivelul său variază între 12-15%. Investiția inițială se plătește mult timp, aproximativ 5-6 ani. Perioada de rambursare depinde de atractivitatea și popularitatea regiunii. Cu cât este mai lung sezonul turistic, cu atât profitul pe care îl aduce instituția.

Sfaturi utile

Nu salvați la repararea spațiilor, precum și cumpărarea de instalații sanitare și mobilier. Mulți oameni se opresc la pensiuni, astfel încât corpurile de iluminat ieftine și amenajările interioare pot deveni rapid inutilizabile și din nou va trebui să cheltuiți bani pentru reparații;
Asigurați-vă că fiecare cameră are acces la Internet. Astfel de hoteluri opresc adesea călătorii care comunică cu rudele și prietenii prin Skype;
Dacă nu sunteți limitat în finanțe, comandați un proiect de proiectare de la un specialist cu experiență;
Acordați o atenție deosebită izolației fonice a camerei, în caz contrar vecinii nemulțumiți vă vor arunca plângeri.

V-am spus ce este nevoie pentru a deschide o pensiune. Sperăm că aceste informații utile vă vor ajuta să vă promovați rapid afacerea și să obțineți profituri bune. Activitatea turistică crește în fiecare an, astfel încât locuințele la prețuri accesibile sunt mereu în cerere. Dacă faci totul bine, afacerea se va repara rapid și va începe să aducă un venit echilibrat.

Evaluați acest articol - (10 voturi de rating: 4.90 din 5)

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare