IAS 17 "Închiriez"
Leasingul este un acord prin care locatorul, în schimbul unei taxe sau unei serii de plăți, transferă locatarului dreptul de a utiliza imobilul pentru o anumită perioadă de timp.
Plățile minime de leasing sunt plățile pe care un chiriaș este obligat sau poate fi obligat să le efectueze pe durata contractului de leasing.
Încheierea contractelor de leasing financiar este un contract de leasing care transferă principalele riscuri și recompense ale dreptului de proprietate asupra unui activ. Totuși, proprietatea nu poate fi transferată.
Operațiunile de leasing operațional sunt orice contracte de leasing nefinanciar.
Semne ale unui contract de leasing financiar
1. Până la sfârșitul perioadei de leasing, proprietatea asupra obiectului de închiriere trece la locatar
2. Locatarul obține dreptul de a cumpăra obiectul chiriei la un preț. este semnificativ sub valoarea justă la data la care acest drept este exercitat și acest lucru este foarte probabil la începutul termenului de leasing
3. Termenul de leasing reprezintă o parte semnificativă a duratei economice a activului
4. În momentul încheierii contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing constituie o parte semnificativă din întreaga valoare justă a contractului de leasing
5. Activele închiriate sunt de natură specializată. că numai un chiriaș le poate folosi fără modificări semnificative
Contul chiriașului prin leasing financiar
Recunoașterea inițială a contractelor de leasing financiar:
Dt Active pentru leasing financiar
.... Ct Obligație de leasing financiar
Activele pe termen lung și obligațiile în cadrul contractelor de leasing financiar sunt recunoscute în aceeași sumă, LIMITED a:
Valoarea actuală a plăților minime de leasing sau
Valoarea justă a proprietății închiriate este suma pentru care un activ poate fi schimbat sau o datorie decontată între părți interesate, în cunoștință de cauză, într-o tranzacție în condiții obiective (diferită de IFRS 13).
Obligația este împărțită pe termen scurt (capital +%), rambursare în următoarea perioadă de raportare și pe termen lung (capital) după reflectarea în PFD.
Deprecierea activului închiriat
Amortizarea se efectuează în conformitate cu IAS 16 sau IAS 38. În cazul unui transfer de proprietate, perioada de amortizare este egală cu durata de viață utilă. În cazul în care nu există transfer de proprietate, perioada este egală cu cea mai mică dintre durata contractului de leasing sau perioada de utilizare utilă.
Metode: Actuarial. se bazează pe aplicarea ratei efective
Cumulativ - bazat pe suma numerelor
Ar trebui să se reflecte în situația rezultatului global în așa fel încât să se obțină o rată a dobânzii aproximativ constantă asupra soldului datoriei pentru fiecare perioadă.
Δt Cheltuieli financiare (calculat% plăți) - SDA
Кт îndatorarea pe arenda financiară (% componentă) - АФП
Plățile regulate de leasing
Ele sunt reflectate în PFD și includ rambursarea obligației de leasing financiar: plata plăților de capital împrumutate și a celor financiare (dobânzi).
Contul Locatorului pentru un leasing financiar
Locatorul trebuie să reflecte în PFD activele închiriate pentru leasingul financiar ca o creanță egală cu investiția netă din contractul de leasing.
Дт Conturi de încasat
...... Кт Актив
Investiția netă în contracte de leasing este valoarea investiției brute reduse folosind rata dobânzii implicită în contractul de leasing = Investiția brută * Factor de reducere.
Investiția brută este suma plăților minime de leasing și a valorii negarantate de lichidare, la care are dreptul dreptul locatorului.
Venit financiar nerentabil = Investiție brută - Investiția netă este recunoscută ca venit financiar (%) pe durata contractului de leasing.
Nu există transfer de riscuri și beneficii asociate activului închiriat, prin urmare, activul este contabilizat în GRE al locatorului.
Chiriaș: Cheltuieli de leasing operațional - DST
Locator - Venit din leasingul operațional - DST
Cheltuielile și veniturile din leasingul operațional sunt recunoscute în conformitate cu principiul contabilității de angajare, adică indiferent de plată. Exemplu: închirierea pe o perioadă de 3 ani și plata numai din al doilea: suma este împărțită în 3 ani, iar veniturile / cheltuielile sunt acumulate egal timp de 3 ani, formând un DZ / KZ.
Imobil de închiriat: teren + clădire
În scopul clasificării contractelor de leasing, terenurile și clădirile sunt considerate separat
Teren: în cazul în care nu există transfer de proprietate, atunci leasingul operațional
În cazul în care cheltuielile legate direct de punerea în aplicare a contractului apar la început, acestea sunt estimate ca cheltuieli legate de chirie și sunt contabilizate, precum și plățile în avans ale plăților.
Clădire: clasificarea contractului de leasing în funcție de caracteristicile acestuia.
În cazul în care una sau ambele părți din contractul de leasing reprezintă un contract de leasing financiar, plățile minime de leasing trebuie distribuite între terenuri și clădiri proporțional cu valoarea lor justă la începutul contractului de închiriere. Dacă nu o puteți distribui, acesta este clasificat ca fin.
Vânzare cu contracte de leasing operațional
1. Prețul de vânzare corespunde valorii juste = Profit / Pierdere recunoscută imediat în GTC
2. Prețul de vânzare este mai mare decât valoarea justă: CR> SPD> BS, atunci
CR - SPD = amânată și recunoscută pe durata contractului de leasing
SPOPS - BS = este recunoscut imediat
3. Prețul de vânzare este mai mic decât valoarea justă a LIABILE> RR = Profit / Pierdere recunoscută imediat în GTC.
4. Excluderea proiectului> CR, dacă această pierdere este compensată prin viitoare plăți de leasing sub valoarea de piață, această pierdere este amânată și recunoscută în timpul contractului de leasing.
Vanzare cu inchiriere leasing financiar
Prima abordare: Finanțarea / solicitarea examenului /
Un activ închiriat trebuie raportat la o valoare contabilă anterioară și apoi contabilizat în același mod ca înainte. DS primite sunt supuse contabilității ca datorie.
A doua abordare: tranzacția ca o vânzare
Activele primite în cadrul unui contract de leasing financiar invers trebuie reevaluate la valoarea justă sau la valoarea actualizată a plăților minime de leasing, dacă este mai mică. În același timp, obligația de leasing financiar este recunoscută pentru aceeași sumă.
Operațiunea de leasing operațional a unei clădiri pe măsură ce se modifică
Operațiune de închiriere inversă
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: