Așa cum a subliniat în mod corect Mihail Bulgakov, problema apartamentului a stricat foarte mult moscoviți. Și nu numai ei. Astăzi, piața vânzărilor de locuințe devine adesea un spațiu de înșelăciune, fraudă și crimă, iar oamenii impur, ocolind cu abilitate legile sau găsind "lacune" în ele, profită în mod decent de analfabetismul locuitorilor.
Cum sunt brokerii "negri" și agenții imobiliari care folosesc legal și ilegal îndepărtarea apartamentelor și a banilor? Și este posibil să se evite frauda pe piața imobiliară? Răspunsurile la aceste întrebări sunt găsite în articolul nostru.
Pe scurt despre escrocherii obișnuite
Frauda cu locuințe este o afacere foarte profitabilă, toată lumea o știe - și escroci, și cetățeni care respectă legea. După cum se spune în vechiul proverb, este o falsă față de inventarea măiestriei și, prin urmare, există atât de multe modalități de a înșela proprietarii de apartamente, care împreună pot face un material pentru un volum encyclopedic solid. Aici vă prezentăm schemele cele mai de bază de fraudă și de înșelăciune folosite de majoritatea agenților imobiliari lipsiți de scrupule.
Într-o afacere beată
A vinde "un produs cu un suflet", după ce a băut primul cumpărător cu alcool, este probabil una dintre cele mai faimoase căi de a păcăli oamenii. Iată una dintre poveștile de caz. Un moscovit a apelat la un agent imobiliar pentru a face un schimb de apartament pentru unul mai mic, cu o plată suplimentară. Detaliile rafinate ale tranzacției, puțin negociate, au convenit în cele din urmă asupra valorii co-plății și au decis să "noteze" ... A doua zi clientul nu mai dormea în apartamentul său. Nu, strada și numărul casei erau la fel, dar numai apartamentul nu mai aparținea unui moscovit greșit. Agentul imobiliar a fost în curând informat de către agentul imobiliar, care, cu o zi în urmă, a alunecat documentele corespunzătoare proprietarului care a cumpărat semnătura.
În acest caz, clientul agentului imobiliar "negru" rămâne, la urma urmei, la apartament. Adevărat, nu cu cel pe care l-am văzut și pe care l-am plănuit să îl cumpăr. Înșelătorul arată de obicei clientului apartamentul "fals" - cu reparații excelente, fără datorii și povesti neplăcute. De cele mai multe ori, "vânzătorul" închiriează această locuință pentru o perioadă de timp, dar rearanjează numerele de apartament pe întregul etaj sau chiar în întreaga casă pentru a distrage ochii. Există, de asemenea, cazuri în care înșelătorii au schimbat tabletele cu numărul casei și cu numele străzii, doar pentru a înșela cumpărătorul. Iar cumpărătorul, așa cum se dovedește, crede în cuvânt și nu este interesat de asemenea lucruri ca verificarea numelui străzilor și a camerelor de numerotare. Din cauza credulității sale, el rămâne cu locuințe în stare proastă și fără finisare.
Înșelându-i pe trivia
În lista "negru"
Escrocii abordează foarte atent alegerea "victimei". Cel mai adesea, clienții lor de durere sunt acele segmente ale populației care sunt prost protejate de stat. În zona de risc - vârstnici, orfani din orfelinate, alcoolici și dependenți de droguri, precum și persoanele cu dizabilități. Este apartamentele lor, înșelătorii se re-înregistrează pe ei înșiși sau pe un frontman, apoi vinde la un preț scăzut. Fostul proprietar primește în schimb o casă de lemn dărăpănată, într-o zonă îndepărtată a regiunii.
Șansă mică de a deveni obiect al înșelăciunii în oameni cu un caracter puternic, independent și puternic. Înșelătorii se tem de oameni bogați care au conexiuni în cercurile oficiale și în cadrul agențiilor de aplicare a legii.
Mai întâi de toate, amintiți-vă că cererile pentru legalitatea tranzacțiilor pentru vânzarea de apartamente pot fi prezentate timp de 3 ani. Orice avocat competent va vedea încălcări în executarea documentelor și va dovedi că drepturile clientului sunt încălcate, iar tranzacția este ilegală. Deci:
- Înainte de a începe să lucrați cu o companie imobiliară, verificați dacă compania are o licență pentru a desfășura această activitate. Nu fi leneș să sunați unde a fost eliberată această licență și asigurați-vă de autenticitatea documentului și de fiabilitatea companiei.
- Nu aveți încredere în vânzarea sau achiziționarea de locuințe persoanelor care doresc să facă totul cât mai repede posibil și se angajează să completeze în mod independent toate documentele necesare.
- Aplicați la companii care au dedicat lucrări imobiliare timp de cel puțin 5 ani, precum și companiilor care fac parte din asociații și organizații profesionale în domeniul imobiliar. Cu o astfel de instalare, vă veți proteja de atenția frauduloșilor apartamentului.
- Nu semnați pachetul de documente emise fără a verifica documentele celeilalte părți. Ele trebuie să respecte pe deplin normele legale.
- Înainte de a da banii imobiliari, apelați la toate chiriașii din zona de locuit. Apoi, nu veți lăsa o oportunitate ca un fraier să vă revendice apartamentul. Încercați să imediat după livrarea de bani pentru a împrumuta un apartament și de a schimba blocarea în ea.
- Aveți grijă atunci când verificați apartamentele și camerele vândute prin proxy sau scăzute, spre deosebire de valoarea actuală a pieței imobiliare.
- Atunci când se calculează cu un intermediar, este cel mai rezonabil să nu se utilizeze un numerar, ci un cont de decontare. Dacă tot decideți să luați o șansă și să oferiți bani agentului imobiliar, faceți acest transfer în prezența rudelor sau prietenilor care, în cazul în care sunteți înșelați de înșelători, veți putea depune mărturie în instanță. Apropo, dacă, dimpotrivă, obțineți bani pentru spațiul de locuit vândut, examinați cu atenție toate facturile. Agenții imobiliari fără scrupule ar putea pune un pachet de hârtie tăiat în loc de bani, iar facturile false vor fi verificate de același detector de monedă contrafăcut.
- Feriți-vă să vă lăsați pașaportul și certificatul de privatizare a apartamentului intermediarilor, chiriașilor și altora. Documentele inițiale de privatizare ar trebui să fie în mâinile proprietarului locuințelor până la momentul finalizării tranzacției.
- Asigurați-vă că verificați dacă fostul proprietar datorează bani pentru utilități.
Dacă nu ați reușit să evitați să vă întâlniți pe escrocii apartamentelor și ați făcut o înțelegere cu ei, nu ezitați și contactați poliția și procuratura! Dacă este posibil, vizitați localul Rosreestr și scrieți o cerere de suspendare a înregistrării de stat a tranzacției. O altă declarație - cu o cerere de închidere a accesului la celulă cu economiile - duceți-o la banca prin care se fac calculele.
Nu așteptați, când vă aflați pe drum, vor fi înșelători și vor încerca să vă înșele. Cel mai bun sfat în această situație nu este de a salva pe sprijinul agenților imobiliari profesioniști. Dacă doriți să salvați o anumită sumă de bani, înainte de a intra într-o tranzacție fără probleme, solicitați sfatul unui avocat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: