Tranzacțiile comise de persoanele în vârstă sunt adesea contestate. Uneori ei înșiși sunt oameni în vârstă, uneori rudele lor. Persoanele de peste 65 de ani suferă adesea de diverse tulburări organice, tulburări circulatorii cerebrale, alte boli care afectează abilitatea de a înțelege natura acțiunilor lor și de a le gestiona.
În conformitate cu articolul 177 din Codul civil (Nulitatea tranzacției încheiate de către cetățeanul nu este în măsură să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla), tranzacția se încheie de către un cetățean, deși capabil, dar a fost la momentul tranzacției într-o astfel de stare încât el nu a fost capabil să înțeleagă semnificația acțiunilor sale și de control ale acestora poate fi declarată nulă de către o instanță la costum unui cetățean sau a altor persoane ale căror drepturi și interese legitime au fost încălcate ca urmare a tranzacției.
Poate că jumătate din toate tranzacțiile contestate sunt contestate cu referire la acest articol din lege.
Principala, deși nu singura, dovadă a unui astfel de conflict este rezultatul examinării psihiatrice medico-legale sau al examinării psihiatrice medico-legale postum. În cadrul primului studiu, sunt studiate documentele medicale, materialele de caz și statutul cetățeanului, în al doilea - documente medicale și materiale de caz. Principala întrebare care se pune în fața experților este dacă un cetățean ar putea înțelege semnificația acțiunilor sale și le poate administra în momentul tranzacției.
Apoi, ia în considerare două opțiuni:
1. Dacă sunteți o persoană în vârstă care suferă de ceea ce - sau boli care pot afecta capacitatea de a înțelege semnificația acțiunilor sale, a avut un accident vascular cerebral, un atac de cord, au diabet, tulburări de memorie, etc. și, în același timp, teamă că voința sau orice altă tranzacție va fi contestată de către rudele sau alte părți interesate - ar trebui să ia o serie de acțiuni importante.
Faceți doar o înțelegere cu un notar.
Un notar nu este un medic și nu stabilește capacitatea juridică, deși acest lucru este indicat în mod formal în fiecare document notarial. În realitate, un notar poate să vă determine orientarea în timp și spațiu, să stabiliți dacă vă amintiți datele dvs. și să adresați o serie de întrebări despre voința dumneavoastră și cunoașterea consecințelor actelor notariale.
Dar notarul în mod necesar în provocator tranzacție notarial implicat să participe la procedură în calitate de terță parte în cursul litigiului adoptă o poziție neutră ( „instanța nu merg și nu-mi amintesc nimic, pentru că am o zi pentru 20 de tranzacții și dumneavoastră a fost un an spate „) sau de partea reclamantului (“ da, un cetățean a fost adecvat, bine orientat în timp și spațiu, să răspundă în mod clar întrebărilor „etc.).
Pentru tranzacțiile notariale este încă o atitudine diferită față de tranzacțiile efectuate în formă simplă. Orice s-ar putea spune, există mai multă încredere atât între instanță, cât și experți.
În ziua tranzacției, vizitați psihiatrul de district și obțineți un certificat de la el despre starea sănătății sale mintale.
Este în ziua tranzacției! Nici cu o zi înainte, nici cu o zi următoare, și anume în ziua tranzacției. Este ziua tranzacției care este o perioadă semnificativă din punct de vedere juridic. Cel mai bine este dacă este un psihiatru gratuit în comunitate. Explicați scopul vizitei la medic, cereți-i să înceapă o carte și să scrie în detaliu atât în card cât și în certificat (cereți două referințe identice, dacă este cazul) despre starea dumneavoastră de sănătate. Și că mintea ta este clară și că nu ești înregistrat la PND și că totul este bine cu tine.
În cazul în care a fost posibil să se obțină două certificate - trebuie întotdeauna să se lase la notar, cel de-al doilea trebuie să fie dat persoanei în favoarea căreia tranzacția este făcută pentru depozitare atentă și prezentare instanței, dacă este necesar.
Luați o escorta independentă la notar cu dvs.
Această persoană va fi martorul tău prețios care va putea da dovezi instanței privind comportamentul dvs. adecvat în ziua tranzacției și dorința insistentă de ao face. De asemenea, oamenii buni vor fi martori buni, cu mult înainte de efectuarea tranzacției și după discuție au vorbit despre intenția lor de a dispune de proprietatea lor în acest fel.
2. Dacă intenționați să faceți o înțelegere cu o persoană mai în vârstă.
Practic, este vorba despre momentul în care achiziționați proprietatea. Nimeni nu contestă practic tranzacțiile privind cumpărarea de bunuri imobiliare de către persoanele în vârstă.
În special, nu puteți neglija consiliul pe care l-am stabilit deja.
Cereți un certificat de la un psihiatru.
În cazul cumpărării imobiliare, în orice caz, nu subestima valoarea contractului în scopul evaziunii fiscale - în acest caz, impozitul pe venit este o problemă vânzător. Într-adevăr, în caz de invalidare a tranzacției, consecința este o restituire bilaterală - fiecare parte va întoarce celălalt totul a primit în cadrul tranzacției.
În cazul în care vă îndoiți - nu faceți o înțelegere!
În orice caz, nu va fi inutil să consultați un avocat înainte de a vă decide să faceți ceva. La urma urmei, dacă faci o greșeală, vei suporta cheltuieli mult mai mari.
Mama vrea să facă schimb (acest lucru este cumpărarea și vânzarea pe ambele fețe) o cameră într-un apartament comunale în apartament cu două camere de nepoata și nepoata sa pentru o taxă cu dreptul la viață de viață într-un apartament nepoată cu două camere. Nepoata nu vrea să părăsească apartamentul fiului său, cu care are o relație complicată, dar în același timp, nu vrea să-l lase cu totul fără adăpost. Deci îi place această opțiune.
Mama mea în vârstă de 79 de ani, nepoata 66. În spațiul lor de viață nimeni în afară de ei este înregistrat nimeni. băutură nepoată, dar adecvat. Cum să faci o tranzacție în conformitate cu legea și fără riscul de a pierde un apartament dacă fiul nepoate începe procesul?
Citiți despre certificatul de capacitate și numai confuz: cineva le sfătuiește să ia (am înțeles că ar trebui să fie luate în ziua tranzacției), cineva scrie că aceasta nu ajută într-un eventual proces.
Mulțumesc
Bună ziua! Am de gând să cumpere un apartament, Incline vânzătorul vozrasta.Rodstvennikov închide net.Neobhodimo el cere un certificat de capacitatea sa de a acționa? În cazul în care acest certificat nu este, decât este plină de mine mai târziu? Am auzit că vânzătorul poate anula tranzacția, nu a pledat capabil. Mulțumesc.
Aveți întrebări?
Dacă vrei să îmi ceri o întrebare, dă clic aici și descrie situația ta în detaliu. Voi încerca să răspund cât mai curând posibil.
Trimiteți-le prietenilor: