Pe măsură ce cuvintele managerului diferă de datele pe care le-am găsit pe Internet, am sunat din nou pe Glavstroy-SPb și am vorbit cu un alt manager, dar din nou nu am primit explicații clare. În cele din urmă, mi sa cerut să "sper și să cred" că casele vor fi construite și conectate la toate comunicațiile la timp, deși managerul nu a raportat nicio informație. Cu toate acestea, situația cu "Yuntolovo" nu inspiră cu adevărat încredere, în plus, nu numai pentru mine: forumurile sunt, de asemenea, pline de îndoieli. Oamenii nu înțeleg ce se întâmplă și ce se poate aștepta.
Co-investitorii se plâng în forumuri cu privire la calitatea proastă a finisării, munca precară a societății de administrare și chiar serviciul departamentului de vânzări și nu se găsește nici un răspuns pozitiv. De asemenea, o mulțime de plângeri cu privire la faptul că „Glavstroy SPb“ înăsprește condițiile de transfer de apartamente și de înregistrare a proprietății (dezvoltatorul a forțat acționarii să încheie un acord cu privire la servicii cu plată, pentru care înregistrarea proprietății ocupate de reprezentanții aceleiași companii).
Pe de altă parte, nu se poate, dar recunosc că „Glavstroy Sankt-Petersburg“, parte dintr-un mare grup industrial „Basic Element“ - unul dintre liderii din Sankt-Petersburg privind volumul de construcție de locuințe în exploatare, în ciuda faptului că proiectele de construcție de locuințe de constructor de toate trei.
Mai multe întrebări decât răspunsuri
Continuând cercetarea mea pe Internet, m-am uitat la site-ul LCD Yuntolovo. Este greu de ghicit cu ce scop a fost creat. A cerut persistent să cred că, aparent, "pentru o bifă", tk. informațiile practice lipsesc complet. Nu pret, nici de planificare, nici un plan de dezvoltare sau fotografii de pe site-ul de construcție (să nu mai vorbim de camera web), nu există informații cu privire la tehnicile de construcție, decorațiuni, condiții de plată, există o autorizație de construcție (doar declarația de proiect și modificări ale acestora), sau cel puțin desene ale aspectului caselor - nu există nimic pe site.
În plus față de site-ul clădirilor noi de la Glavstroy-SPb, am primit un site web. create de agenția imobiliară "Vreau un apartament". Acolo am găsit prețul pe metru pătrat, precum și structura de podea, cu toate acestea, complet imposibil de citit din cauza scară mică și abundența detaliilor tehnice (aparent, au fost preluate direct din documentația tehnică).
În ceea ce privește forumurile, așa cum am spus, ele conțin mai multe întrebări decât răspunsuri. Oamenii sunt îngrijorați de situația cu comunicațiile, atmosfera "moartă" de pe șantier, construcția infrastructurii rutiere și comerciale, viitorul districtului.
În birou: este mai bine să înregistrați în avans
Managerii Glavstroy-SPb nu se grăbesc să ajute la clarificarea situației. Evident, acestea sunt extrem de supraîncărcate și nu se confruntă cu fluxul de clienți. Primul lucru pe care îl interesează este atunci când clientul plănuiește o achiziție și, dacă se dovedește că nu în următoarele câteva zile - li se recomandă să se adreseze tuturor întrebărilor atunci când sunt gata să se ocupe. Motivat de faptul că apartamentele sunt cumpărate foarte rapid și informațiile devin caduce.
Biroul de vânzări al Glavstroy-SPb este situat în Fortul BC Petrovsky, la colțul Pirogovskaya Embankment și Finlyandsky Prospekt. Întâlnirea trebuie înregistrată în mod obligatoriu, în caz contrar există un risc considerabil de a aștepta ca rândul dvs. să se consulte pentru o lungă perioadă de timp (conform managerului, așteptarea poate dura până la 2-3 ore). Potrivit site-ului web, biroul funcționează numai în zilele lucrătoare de la 10.00 la 19.00, dar în realitate recepția clienților se face și în zilele de sâmbătă.
Am ajuns într-o zi lucrătoare la ora 14:00, dar biroul a fost aglomerat, ca în ziua liberă. Chiar în zona recepției sunt mese în care vizitatorii așteaptă managerii. Din fericire, nu trebuia să aștept mult pentru alți clienți care, de câteva ori înaintea ochilor mei, mi-au amintit de o fată de la recepție, temându-se că au fost uitați.
Managerul care a venit la mine arăta evident obosit, evitat să privească în ochi, răspunde la întrebări în monosilabile și evaziv. După ce mi-am pus toate întrebările și nu am primit o idee clară despre noua clădire, am fost puțin confuz. Și apoi managerul a dat dovadă de inițiativă, pe care eu, trebuie să recunosc, nu mă așteptam. Ma întrebat care sunt principalele criterii pentru alegerea locuințelor, ceea ce a redus puțin conversația noastră și a îmbunătățit impresia de comunicare.
Prețurile sunt într-adevăr foarte accesibile. Judecător pentru tine, prețul de bază pe metru pătrat:
Planurile, deși nu strălucesc cu soi, dar toate sunt destul de confortabile. Unele apartamente au spații mari de depozitare, peste tot există un loc sub dulap în hol, judecând după desene, ferestre destul de mari.
Evident, dezvoltatorul nu este interesat să ofere rate. Managerul mi-a spus direct: "va fi mai profitabil să luați un credit ipotecar". Doar două bănci oferă împrumuturi până acum: Khanty-Mansiysk și Banca Soyuz. Ratele dobânzilor încep de la 12% pe an (ca în rate), doar o reducere suplimentară de 3% este oferită.
Taxa inițială la cumpărarea unui apartament într-un credit ipotecar este de 10%. Durata tranșelor este de numai 12 luni, care, de asemenea, nu are această opțiune. Cu alte cuvinte, în mod oficial există opțiunea de a cumpăra în rate, de fapt condițiile sunt create astfel încât nu are sens să le utilizeze.
Vânzările sunt efectuate prin contractul 214-FZ prin acordul de capital, dar există subtilitate. În cele mai multe cazuri, alți dezvoltatori au un cumpărător transferă suma ratei inițiale în acreditiv în numele dezvoltatorului, unde se află până când DDU trece la înregistrarea la Fed.
"Glavstroy-SPb" funcționează conform unei alte scheme. Deoarece cumpărătorul este un acord preliminar pe baza căruia clientul trebuie să plătească o plată inițială în momentul înregistrării la Federal Reserve (Potrivit managerului, această procedură ocupă în prezent de 2,5-3 luni) clientul este invitat să DDU încheierea procedurii. El mi-a făcut de rușine chiar și un moment: Potrivit managerului, „Sberbank“ garant „Glavstroy SPb“ pe LCD „Yuntolovo“, dar, din anumite motive, nu oferă un credit ipotecar.
Principalul DDU este supus înregistrării obligatorii de stat în Rosreestr. Banii pentru aceasta pot fi luați numai după înregistrare, care poate dura o lună sau mai mult, luând în considerare colectarea documentelor necesare și alte momente organizaționale, prin urmare există o schemă de acceptare a banilor înainte de înregistrare.
De exemplu, un DDU preliminar nu este înregistrat, ceea ce permite dezvoltatorului să primească o parte din numerar pentru apartament imediat și să îi implice în construcții. Un alt mod este scrisoarea de credit a băncii. Cu o scrisoare de credit bancară, banii pentru apartament sunt transferați intermediarului - bancă, dezvoltatorul nu are acces la întreaga perioadă de înregistrare DDU, primind-o doar după înregistrarea DDU. Din acest motiv, DDU preliminar pentru constructor este mai profitabil.
Dar cum este titularul de dobândă? În cazul în care refuzul companiei Rosreestr de a înregistra DDU (cu excepția cazului în care dezvoltatorul a furnizat documentele necesare pentru construcție sau în caz de confiscare judiciară), banii vor fi rambursați coinvestorilor. Cu toate acestea, în cazul în care banca în acest caz, persoana nu este interesat, iar dificultățile cu returnarea de bani nu ar trebui să apară, atunci dezvoltatorul - este diferit. Prin urmare, este posibil să se utilizeze schema cu DDU preliminar numai cu un dezvoltator de încredere și diligent.
Potrivit art. 12.1. FZ "La participarea la construcții comune ..." obligațiile dezvoltatorului pentru construcții pot fi asigurate prin garanție bancară. Aceasta înseamnă că, în caz de lipsă de bani, dezvoltatorul va fi suplimentat cu banca "din portofel", deci dacă banca are un "portofel mare", atunci nu este nimic de temut.
În plus, înainte de a decide asupra unei garanții bancare, departamentul juridic al băncii verifică cu atenție atât dezvoltatorul, cât și documentele de construcție, care într-o oarecare măsură asigură titularilor. Un astfel de control este similar cu cel implementat de bancă pentru a decide dacă să ofere credite ipotecare pentru achiziționarea de apartamente, deci este cu adevărat neclar de ce Sberbank nu finanțează achiziționarea de apartamente în acest complex rezidențial. Probabil, negocierile dintre constructor și bancă cu privire la această problemă nu au fost încă finalizate, iar deschiderea unei linii de credit pentru achiziționarea de apartamente este încă de completat.
- Avantajul este că acesta nu este un panou.
- Și ce este rău este o casă de panouri?
- Ei bine, ei pot monta strâns, cusăturile cu greu pot fi sigilate.
Privind în perspectivă, voi atrage atenția cititorului în acest moment: toate casele sunt sub acoperiș, dar ele stau fără fațade. Și vor sta așa până în primăvară. Fata de lucru, în conformitate cu managerii, nu intenționează să înceapă mai devreme decât acest moment. BCA se usucă în ploaie și abilitatea sa de a absorbi umiditatea este bine cunoscută. Cum va afecta calitatea construcției din partea managerilor, este, desigur, inutil să întrebi. Cu toate acestea, cumpărând un apartament aici, cu siguranță aș fi nedumerit de această chestiune.
Toate apartamentele din noul coloniști "Yuntolovo" vor primi finisaje. Reparația clasei este "nu mai ieftină", care se numește "economie-economie". Managerii nu ascund acest lucru. Linoleum, tapet și instalații sanitare fabricate în Rusia, cele mai ieftine geamuri cu geam termopan.
Toate cele 14 case din prima etapă sunt de 5 etaje pentru trei intrări (în fiecare ascensor). Ce înălțime vor casele următoarelor explozii, nu am reușit să aflu. Este fără îndoială cunoscut faptul că vor fi construite clădiri cu 9 etaje și, eventual, case mai mari (conform informațiilor de pe Internet). Managerii Glavstroy SPb «la întrebarea:» Care va fi procentul de case cu 5 etaje, nouă poveste și multi-poveste „- răspuns pe punctul grosolanie:“ Este ca și cum întreba: ce procent de zahăr într-un pahar cu apă „?. În general, sperăm și credem că districtul nu va fi construit de zgârie-nori.
Din moment ce am fost dat o broșură, mai degrabă grăsuț pe informativeness putea compara doar cu site-ul RC „Yuntolovo“ - plin de cuvinte frumoase și imagini generale non-business, dar nu conține nici planificare (le-am fotografiat de la managerul de operare al albumului). Aparent, creatorii săi au căutat să întruchipeze ceva universal, potrivit pentru toate etapele de construcție. Ceea ce va obține cumpărătorul din publicație nu este luat în considerare.
Vizitați pe ecranul LCD "Yuntolovo"
Vizitați site-ul de construcție este posibil numai ca parte a unui tur organizat cu autobuzul. Autobuzul pleacă de la sediul central la ora 11.00 și ora 15.00 în timpul săptămânii, precum și la orele 10.00, 13.00 și 16.00 în zilele de sâmbătă. Frunze strict la timp, deci este mai bine să ajungeți în avans. Este nevoie de aproximativ o oră, inclusiv de drum.
După trecerea prin teritoriu, am văzut 14 case fără cenușă, fără fațade, în tăcere oprimantă. Numai atunci am înțeles că împărtășesc impresiile celor care au scris la forum: "Se pare că arhitecții au încercat să construiască aici un oraș militar și nu un complex rezidențial"; "Sentimentul că au ajuns în zona evacuată"; "Construcția este moartă"; "Lucrările de pe șantier nu se desfășoară deloc! Nu există echipament de construcție, nici lucrători, în jumătate din casele construite nu există ferestre. "
A fost strict interzis să părăsești autobuzul. Managerul a motivat acest lucru cu securitatea noastră: "Caramida va zbura, de ce aveți nevoie de ea?". Ce fel de cărămidă poate zbura în absența oricărei lucrări externe din casa acoperișului - este neclar. Potrivit managerului, lucrarea se face în interiorul: scările sunt montate etc. Ei bine, poate. Nu am văzut nicio tehnică, dar niște lucrători mi-au prins ochii.
Am ajuns în cartierul de locuințe Yuntolovo din Primorsky Prospekt și am părăsit șoseaua de centură și site-ul WHSD nou construit. Apropierea de aceste două autostrăzi, desigur, plăcută, pentru că. înainte de deschiderea Prospectului WHSD Primorsky a fost blocată în mod regulat de blocajele de trafic. Orașul intenționează de asemenea să construiască alte două autostrăzi în zonă, dar managerul nu a putut spune nimic concret cu privire la termeni. Până în 2025 vor apărea două stații de metrou, va exista un tramvai rapid, dar așteptarea pentru toate aceste beneficii ale civilizației este destul de lungă.
Pentru cei care folosesc transportul public, situația nu este fericită. Pentru a ajunge la stația de metrou „Old Village“ (sau un pic mai departe la stația de metrou „Black River“), fie va avea două navete (cu o modificare în Olgino), sau în autobuz și tren. Și autobuzul numărul 215 de la Olgino merge destul de rar. Uneori, dezvoltatorii sunt de acord cu companiile de transport pe rutele de transport permanente după finalizarea coadă. Cu toate acestea, în acest caz, Glavstroy-SPb nu va face nimic în această privință.
O situație proastă cu infrastructura de transport este agravată de faptul că dezvoltatorul nu va da magazinele la primele etaje (cu excepția a 19 cazuri). La distanță de mers pe jos nu va exista decât pădurea tânără și râul Yuntolovka.
Forumurile menționează adesea depozitul de deșeuri din apropiere (PTO-3 Novosylki). Nu pot fi de acord cu această afirmație. Dacă te uiți la o hartă, este clar că din casele LCD cele mai extreme „Yuntolovo“ să arunce marginea nu mai puțin de 5,5 km în linie dreaptă, dar cel mai important lucru - este distanța suprapus peste benzile din lemn. Nu cred că un astfel de cartier va fi resimțit în case, o altă întrebare este că locuitorii din cartierul de locuințe din Yuntolovo vor trebui să călătorească în jurul ei pe șoseaua de centură. Plecând de la Ring Road spre WHSD pe drumul din spate, am condus 1,5 km de depozitul de deșeuri, dar nu am simțit mirosul, deși acest lucru, desigur, poate fi un accident. De asemenea, nu se poate observa că există o groapă în aproape orice parte a orașului și, din anumite motive, devine întotdeauna un subiect preferat pentru discuții la forumurile de locuințe ale noilor proprietari.
Avantajul evident al LCD "Yuntolovo" - este, în primul rând, prețurile democratice, în special în ceea ce privește finisaj. Complexul este construit chiar în rezervă Yuntolovsky, proximitatea râului și scurgerii Yuntolovki Lahti - și argumente în favoarea clădirilor noi, dar trebuie să ținem cont de faptul că acest lucru nu este un parc, dar o pădure tânără cu vegetație haotică. Natura în acest loc arată nemulțumită și nici una nu mi-a lăsat o impresie deprimantă. Poate că este vorba despre timpul anului și primăvara și vara, totul este mult mai fericit acolo. Accesul convenabil la soseaua de centură și la WHSD, o planificare bună sunt și trufurile proiectului.
Acum, despre minusuri. În opinia mea, ele sunt mult mai numeroase. În primul rând, lipsa completă a infrastructurii în ceea ce privește accesibilitatea pas cu pas și perspectivele neclar de construcție a acesteia sunt deranjante. Nu este clar în mod clar ce înțelegeri au fost încheiate cu orașul și dacă vor exista dificultăți la conectarea la comunicații. În consecință, termenii de livrare a locuințelor nu vor fi amânați?
Nu există claritate cu privire la viitorul proiectului. Ce și când va fi construit? Ce înălțime va fi acasă? Situația cu transportul public este foarte tristă. Tehnologia de construcție ridică întrebări pe care managerii fie nu le răspund, fie răspund în diferite moduri. Calitatea finisajului este în mod clar scăzută, multe lucruri trebuie schimbate și modificate. Departamentul de vânzări reamintește în general orele de penurie. De aceea, din păcate, LCD "Yuntolovo" primește până acum doar 3 puncte cu un imens minus.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: