Ce spune legea
Ce poate face un notar
Cum puteți verifica legalitatea tranzacției, pentru a nu pierde atât locuințele, cât și banii? La urma urmei, se întâmplă ca persoanele din neglijență să achiziționeze un apartament care a intrat ilegal în posesia vânzătorului sau interesele proprietarului minoritar nu au fost luate în considerare în tranzacție. Verificarea legalității tranzacției de către un notar pare să împiedice astfel de cazuri. Cu toate acestea, avocații și agenții imobiliari au o opinie fundamental diferită în acest sens.
„Este absolut greșit să spunem că prezența notarului privind tranzacția - garantul purității sale juridice, - spune CEO al GC“ Status „E. Ciechanowski. - Notarul certifică partidele de eficiență la tranzacție, va vorbi o înțelegere a consecințelor juridice ale tranzacției, precum și însăși identitatea participantului (în măsura în care astăzi îi permit să facă resurse electronice să înregistreze date on-line cu privire la cetățeni și circumstanțele speciale ale vieții lor). Restul notarului de tranzacție va pregăti același model ca și orice avocat calificat în domeniul drepturilor imobiliare, și chiar și în cele mai multe cazuri, în cooperare cu avocatul. "
Potrivit lui E. Chichanovskaya, resursele de informare de astăzi sunt pline de șabloane ale contractelor legate de transferul drepturilor de proprietate asupra imobilelor. Prin urmare, mulți ar putea profita de aceasta și să efectueze o tranzacție (de exemplu, donații), reducând în mod semnificativ costul întreținerii acesteia. "Să spunem că o mamă dă fiului său o bucată de pământ", spune expertul. - Utilizând serviciile unei agenții imobiliare, unde pregătesc întregul pachet de documente, familia va suporta costuri în mărime de la 5 la 15 mii de ruble (în funcție de gradul de disponibilitate a documentelor originale pentru tranzacție). Dacă un notar este legat obligatoriu la această tranzacție, acesta îi va plăti o taxă suplimentară, pe baza tarifului de 0,5% din suma tranzacției. "
După cum a remarcat agentul imobiliar, numărul de tranzacții aferente este acum cel puțin 10% din numărul total, iar pentru aceștia este puțin probabil ca aceștia să cheltuiască fonduri suplimentare care atrag notarii.
Dacă vorbim despre cumpararea unui apartament în ipotecare (acest lucru este în prezent vândut cea mai mare parte a proprietății), serviciile juridice ale băncilor verifica, de asemenea, toate documentele cu predilecție specială, care permite, de asemenea, vă pentru a elimina escrocherii evidente. „Eu, ca mulți dintre colegii mei, țineți opinia că tranzacția la notar, mai degrabă, servește nunta generală“, - a spus E. Ciechanowski.
Apropo, președintele Guildului rus de agenți imobiliari V. Vinogradov constată, de asemenea, că atragerea notarilor nu permite să se ofere fiabilitate suplimentară a tranzacției. În plus, potrivit lui, un notar poate el însuși (intenționat sau nu) să facă o greșeală. Este adevărat că "Fundamentele legislației privind notarii" prevede că un notar angajat în practica privată poartă răspunderea civilă integrală pentru daunele cauzate de vina sa proprietății unui cetățean. Și, apropo, recuperarea daunelor poate fi îndreptată spre proprietatea sa personală. Cu toate acestea, după cum sa remarcat de agenții imobiliari, este destul de dificil să se dovedească o încălcare a legii în acest caz, și chiar și pentru a colecta prejudiciul - chiar mai mult.
Asigurarea va acoperi daunele
aviz fundamental diferit de avocați. „Experiența mondială arată că legalizarea tranzacțiilor imobiliare ar trebui să fie obligatorie, - spune R. Kovchik. - De exemplu, în Europa, în cazul în care tranzacțiile imobiliare certificate de către un notar, suma de litigii este semnificativ mai mic decât numărul de cazuri care apar în sistemul juridic anglo-saxon, în cazul în care pregătirea contractelor implicate în părțile însele ". inițiativă legislativă relevantă este deja considerată de parlamentarii ruși.
Ce concluzie ar trebui să fac? Dacă tranzacția dvs. este legată sau dacă cumpărați un apartament în ipotecă, precum și direct de la constructor, nu vă faceți griji și cheltuiți bani și timp pentru a atrage un notar. Dar există și cele 10% dintre tranzacțiile care nu sunt incluse în lista "sigură". De exemplu, atunci când cumpărați locuințe de la o persoană în vârstă sau de la un mic proprietar sau când cumpărați locuințe într-un alt oraș, dacă se înțelege o decontare unică. Merită să fiți mai atenți dacă apartamentul a fost revândut de mai multe ori în ultimii ani sau dacă se încearcă tranzacția cât mai curând posibil, folosind duplicate de documente sau împuterniciri.
Pericolul poate fi în așteptare și dacă proprietatea a fost odată arestată sau proprietarul său a încercat deja să conteste tranzacția cu alți cumpărători. În acest caz, merită să reasigurați, iar atragerea unui notar nu va face rău.
Adevărat, E. Chichanovskaya și, în acest caz, oferă o altă opțiune de acțiune. "O alternativă la atragerea unui notar este asigurarea de titluri (pierderea dreptului de proprietate)", a spus expertul. - Veți fi oferit în orice companie de asigurări. Acest lucru vă va costa mult mai ieftin, iar în cazul unor consecințe juridice negative ale tranzacției, partea financiară va fi protejată mai fiabil și eventualele pierderi vor fi recuperate aici mai repede ". În medie, costul asigurării titlurilor se calculează pe baza formulei: suma asigurată înmulțită cu rata de bază, care este în mod tradițional de 0,30%.
Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare a constatat că în cazul în care tranzacția imobiliară notarial, registratorul verifică numai prezența a drepturilor de proprietate și lipsa de arestări în ceea ce privește proprietatea
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: