Pământul este cel mai fiabil obiect colateral, deoarece în timp nu se uzează cu utilizarea rațională, ca și alte tipuri de imobile, ci, dimpotrivă, costul acestuia crește constant.
obiect independent de gaj poate fi parcele de teren horticole a agriculturii privat, parcela localităților și a altor. Regula generală este că terenul și alte resurse naturale pot fi înstrăinate și transferate de la o persoană la un alt element de măsura în care acestora cifra de afaceri este permisă de legile privind terenurile și alte resurse naturale.
Gajarea terenurilor este posibilă nu numai ca obiecte independente, ci și ca un accesoriu al principalului lucru - clădirile și structurile gajate. În art. 135 din Codul civil a stabilit că: „Lucrul este, conceput pentru a servi celălalt, principalele lucruri și scopul comun asociat (accesoriu), urmează soarta principalului lucru, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.“ Principalul lucru este o valoare independentă în circulația economică, iar apartenența depinde de ea, servind drept principalul lucru. Prin urmare, dacă se pune cel mai important lucru (clădirea), atunci terenul este considerat a fi promis și el. Această ordonanță este stabilită de paragraful 3 al art. 340 Codul civil, care prevede imposibilitatea de a ipoteca clădiri și structuri fără o garanție simultană și terenul pe care se află această clădire. În cazul în care terenul nu este deținut de proprietarul clădirii, dar este închiriat de la el, atunci dreptul de a închiria acest site sau partea necesară din punct de vedere funcțional este transferată în ipotecă.
Este important să se clarifice posibilitatea de garanții construit teren este o dispoziție legislativă a gaj întreprinderii ca un complex de proprietate unică a tuturor bunurilor mobile și imobile, inclusiv terenuri, incluse în compoziția sa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract. În funcție de circumstanțe, obiectul de gaj poate fi la fel de întreprindere ca un întreg și părțile sale individuale, și anume, plot (sau o porțiune a acesteia), pentru care se află întreprinderea, poate fi stabilită (repledged) ca un obiect independent.
Analizând mecanismul de gaj de pământ, este necesar să se ia în considerare un alt punct semnificativ. Pământ - principalele mijloace de producție (factor) - acționează ca cifra de afaceri economică ca un lucru cu fructe separabile, care constă din lucrurile principale (solul), recolta de fructe - produse ale dezvoltării sale organice, separate de ea și să formeze lucruri noi, fără a perturba calitatea a pământului. Ele pot intra în mod independent în cifra de afaceri economică. În urma acestui fapt, obiectul ipotecii, în funcție de condiții, poate fi un teren și o cultură separată sau împreună luată. În practica străină, se obișnuiește să se aplice pentru un teren angajat în scopuri agricole numai după recoltare.
De asemenea, putem evidenția următoarele caracteristici ale terenurilor.
2. Terenurile urbane, pe care reglementările privind construcțiile sunt interzise prin planificarea urbană, nu pot fi angajate. Acestea sunt terenuri publice în zonele populate, grădini publice, comunicații, piețe, bulevarde, plaje, diguri etc.
(3) În cazul unei proprietăți comune comune asupra terenurilor, un gaj poate fi stabilit numai pe o parcelă aparținând unui cetățean, alocată în natură.
(4) În cazul unei ipoteci a unui teren, dreptul de gaj se extinde asupra clădirilor angajatului aflat pe amplasament, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract.
5. Dacă există un teren în ipoteca pe care se află clădirea unui alt proprietar, atunci drepturile și obligațiile pe care mandantul a trebuit să le transfere noului proprietar.
6. Angajamentul clădirilor și structurilor sunt permise numai cu ipoteca simultană în conformitate cu același contract, sau terenul pe care acestea sunt situate, sau o parte a site-ului, oferind un obiect funcțional, sau închiria drepturile sale.
7. Schimbarea destinației terenurilor este posibilă numai prin decizia autorităților subiectului Federației Ruse, dar nu la nivelul raional.
8. Evaluarea parcelei la gaj este efectuată în conformitate cu Legea privind activitățile de evaluare. Valoarea gajului terenului este determinată de acordul părților. În cazul în care cererea de închidere a unei hotărâri judecătorești este pronunțată în hotărârea judecătorească, prețul inițial de vânzare al acesteia în cadrul licitațiilor publice se stabilește prin hotărâre judecătorească sau prin acordul părților.
9. La cererea debitorului, instanța poate amâna vânzarea terenului agricol de mai mult de un an.
10. Satisfacția creditorului în detrimentul terenului ipotecat, fără a recurge la instanțele de judecată este permisă printr-un acord notarial în mod corespunzător între părți, încheiate numai după apariția motivelor pentru repunerea în posesie a garanțiilor, adică, după expirarea perioadei de rambursare a împrumutului (schemele 16.30, 16.31).
Schema 16.31.Special condiții de ipotecare a terenului teren
Articole similare
-
Caracteristicile de teren ca garanție în încheierea unui acord de împrumut ipotecar
-
Transferul terenului prin moștenire în funcție de voință, la rândul său, cum să obțineți
Trimiteți-le prietenilor: