Din ce în ce mai mult, în fața persoanelor în vârstă care se apropie, se gândesc să-și lase proprietatea asupra moștenitorilor - fie că este vorba de o casă sau de un apartament.
În acest caz, toată lumea dorește să aleagă cea mai bună opțiune. Deci, ce opțiune este mai bună - o voință sau un donator?
Și dacă decizia tinde să fie donativă, atunci trebuie să știți cum să înregistrați în mod corespunzător și cine să contactați?
Atunci când alegeți între donație și voințe, trebuie avut în vedere că voința devine valabilă numai după moartea proprietarului proprietății; în timp ce contractul de cadou, sau, pur și simplu, un cadou, implică transferul de bunuri imobile în timpul vieții.
La ce, proprietatea este transferată numai acelor moștenitori, cărora proprietarul dorea să-i transfere proprietățile imobiliare. În acest caz, moștenitorii nu pot fi doar rude.
Cu toți profesioniștii, decorarea cadoului este o problemă delicată. De aceea, trebuie să știți în prealabil toate nuanțele designului, pentru a nu deveni "murdar".
Conceptul de "donativ" din punct de vedere juridic
În sensul legal, un contract de donație sau de cadou este transferul pe bază gratuită a drepturilor de proprietate ale unei persoane (donator) la alta (donat). Aceasta înseamnă că transferul liber de proprietate nu este în scopul obținerii de bani.
Principala condiție pentru transferul imobiliar este capacitatea - adică proprietarul era într-o minte sănătoasă și memorie puternică - și existența drepturilor de proprietate. Proprietarul proprietății trebuie să aibă un document care să confirme dreptul de proprietate - un certificat de înregistrare de stat.
Baza pentru obținerea unui astfel de certificat este oricare dintre următoarele documente:
- privatizare;
- Contractul de donație;
- Contract de vânzare de bunuri imobiliare;
- Un alt document care furnizează proprietatea.
Donatorul trebuie să înțeleagă că, după încheierea acordului de cadouri, toate drepturile, altele decât cele imobile, trec la donat, iar donatorul însuși este lipsit de toate drepturile asupra proprietății. Când faceți un cadou, proprietarul nu poate stabili nicio condiție pentru beneficiar.
Acest lucru este prevăzut de lege. La urma urmei, un donator - transfer gratuit de bunuri imobiliare, amintiți-vă. Prin urmare, înainte de transferul proprietății, trebuie să fim conștienți de toate consecințele unui astfel de pas responsabil.
O altă nuanță semnificativă a cadoului este imposibilitatea înregistrării după moartea proprietarului. Și, prin urmare, dacă în timpul vieții unui apartament sau unei case nu a trecut de înregistrare, atunci această proprietate este inclusă automat în moștenire.
În ce cazuri are beneficiul caritabil
Există situații în care contractul cadou este singura opțiune posibilă de transferare a proprietății imobiliare.
De exemplu, proprietarul nu dorește să părăsească proprietatea moștenitorilor legitimi. Acest lucru se întâmplă atunci când moștenitorii nu își ajută ruda în vârstă sau au un loc de a fi certuri familiale.
Uneori, donativul este folosit pentru a ascunde cumpărarea și vânzarea.
De exemplu, proprietarul a vrut să-și vândă cota din apartament. Din punct de vedere legislativ, trebuie să anunțați ceilalți proprietari despre vânzare, deoarece acestea au dreptul primar de a achiziționa această miză.
Există cazuri în care alți proprietari de clădiri se împiedică de astfel de notificări și, astfel, perturbe tranzacția de vânzare. În acest caz, singura opțiune este un cadou pentru o parte din apartament.
Cu toate acestea, escrocii pot folosi această metodă. Promite să plătească bine, iar după ce tranzacția se referă la legea privind transferul gratuit de proprietate, prin cadou de înregistrare. Asemenea abuzuri afectează persoanele în vârstă, motiv pentru care trebuie să fiți interesați de toate problemele rudelor în vârstă.
Contract de cadouri: nuante
Dacă un cadou este ales pentru transferul de bunuri imobiliare, atunci donatorul trebuie să colecteze un pachet de documente pentru tranzacție. Lista acestor documente este aproape aceeași pentru toate tranzacțiile de înstrăinare a bunurilor imobile.
Drepturile de proprietate trebuie înregistrate la Biroul Serviciului Federal, Cadastru și Cartografie. Pentru a încheia un astfel de acord, un notar nu este obligatoriu. Documentul este întocmit în scris.
Dar trebuie să fii extrem de atent la redactarea ei, deoarece, în prezența unor erori și inexactități, o tranzacție de donare poate fi suspendată.
Cea mai bună soluție este să ai încredere în avocat. El va ajuta să colecteze documentele necesare pentru tranzacția de oferire de cadouri, ținând seama de toate nuanțele unui anumit caz. De exemplu, dacă minorii sunt înregistrați într-un apartament sau într-o casă care este planificată a fi "dotată", atunci este necesar să se obțină autorizații de la autoritățile de tutelă și tutelă. Același lucru este necesar dacă minorul este minor.
Sau un alt exemplu - donatorul este într-o căsătorie, iar proprietatea este achiziționată în comun, atunci trebuie să obțineți un consimțământ notarial al soțului.
Dacă un cuplu căsătorit locuiește într-un apartament care a fost acordat unuia dintre soți printr-un acord de cadou, atunci această proprietate nu este supusă divizării după divorțul soților.
Un fapt bine cunoscut este că, atunci când vinde proprietăți imobiliare deținute de mai puțin de 3 ani, vânzătorul plătește un impozit în favoarea statului asupra profiturilor primite. Când contractul de cadou este întocmit, donatul (celui care primește proprietatea) plătește un impozit de 13% din valoarea bunului. Dar această regulă nu se aplică rudelor apropiate.
Elaborarea unui contract de cadou: restricții
La elaborarea unui acord de cadouri, există o serie de restricții prevăzute de lege. De exemplu, o astfel de restricție este imposibilitatea unei tranzacții dacă donatorul este un copil minor sub vârsta de 18 ani sau un cetățean incompetent.
De asemenea, acordul cadou nu poate fi încheiat în numele acestor persoane de către administratorii lor. Angajații instituțiilor educaționale și medicale, organele de tutelă și tutelă, funcționarii publici nu pot deveni cei executați, dacă clientul sau ruda lor acționează ca donator.
Legea prevede, de asemenea, anularea cadoului. Poate fi un refuz pentru a accepta un dar, o schimbare a vieții sau a sănătății donatorului în rău. Dacă celui căruia i se dă proprietatea, va comite acte ilegale adresate donatorului sau va contribui la deteriorarea sau pierderea proprietății, atunci tranzacția de donare poate fi reziliată.
Dacă moare donatorul, atunci rudele sale pot contesta legalitatea donării prin trimiterea unui proces la tribunal. Dacă donatul refuză darul de proprietate, trebuie să scrie un refuz al cadoului și să îl înregistreze la autoritățile competente.
Înzestrat: ordinea înregistrării
Pentru a începe procedura de cadou, trebuie să încheiați un acord de cadou și să semnați atât donatorul, cât și donatul.
Dacă imobilul a fost dobândit într-o căsătorie, este necesar un consimțământ notarial pentru înstrăinarea proprietății semnate de cel de-al doilea soț. Dacă proprietatea este deținută de mai mulți proprietari, atunci este necesar să formalizați și să notați consimțământul celorlalți proprietari ai proprietății.
Dacă proprietarul nu dorește să facă toate documentele necesare pentru orice motiv, are dreptul să întocmească o notă de împuternicire pentru înregistrarea unui cadou pentru bunurile imobiliare.
Și ultima etapă este furnizarea tuturor documentelor necesare organelor de înregistrare a transferului de drepturi asupra bunurilor imobile de la donator la donat.
După cum sa menționat anterior, lista acestor documente trebuie să includă:
- Documentul privind proprietatea asupra bunurilor donate
- Baza pentru dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile transferate ca un cadou
- 3 copii ale contractului de cadou - pentru fiecare dintre participanții la tranzacție și pentru Biroul Serviciului Federal, Cadastru și Cartografie
- Primirea (copie și originală) a plății taxei de stat de a achiziționa proprietatea.
- Pașapoartele participanților la tranzacție
- Extras din cartea casei.
Valoarea taxei de stat este de 1000 de ruble.
Înregistrați proprietatea timp de 20 de zile lucrătoare, după care trebuie să veniți în camera de înregistrare pentru a obține un certificat de înregistrare a proprietății pentru noul proprietar de bunuri imobiliare.
Nou în legislație
Pentru ce au făcut asta?
Înregistrarea de stat a fost anulată pentru a anula duplicarea acțiunilor de înregistrare și pentru a elimina dificultățile financiare suplimentare ale participanților la tranzacția de donație. Asta este, acest amendament anulează taxa de stat de 1000 de ruble, pe care participanții la chilipir au trebuit să plătească.
În prezent, o dublă înregistrare cu privire la proprietate a fost anulată.
Cele mai generale informații despre designul moștenirii ca dar, învățăm în timpul școlii la ...
În domeniul imobiliar, deși rar, dar există tranzacții de răscumpărare - acesta este momentul în care un apartament este dat, ...
Procedura de donare este un transfer complet al drepturilor de proprietate (obiect sau valoare) în numele donatorului ...
Articole similare
-
Înregistrarea proprietății apartamentului - garanție-cadastru
-
Procedura de evacuare din apartament prin ordin al instanței
Trimiteți-le prietenilor: