Igor S. KAYTON, Attorney at Law
Cum Living Trust vă permite să transferați proprietățile imobiliare către moștenitori și să evitați
Nu există nici o îndoială că majoritatea cititorilor au auzit de necesitatea creării unui trust, și mulți îl au. Dar este suficient să o ai? Cum îl folosesc pentru a nu intra în Probate?
La un moment dat, John Doe nu va fi, iar casa, în conformitate cu termenii "Living Trust", va trebui să fie transferată Beneficiarilor.
Regulile care guvernează schimbarea drepturilor proprietarilor de locuințe spun: pentru a transfera drepturile de proprietate în casă, proprietarul casei trebuie să pregătească și să semneze actul prin care transferă drepturile de proprietate asupra noilor proprietari. Problema este că proprietarul casei, John Doe, administratorul trustului viu, nu mai trăiește. Cine poate găti și semnează în schimb fapta?
Cu toate acestea, înainte de a continua, o scurtă deviere. Clienții mei întreabă adesea dacă este posibil să se introducă numele moștenitorilor în faptă (adică să-i facă co-proprietari la domiciliu) în timp ce aceștia (clienții) sunt în viață și astfel să îi ajute pe moștenitori să evite toate greutățile în viitor.
Revenind la tema principală a articolului nostru: o persoană care, de regulă, efectuează transferul casei către moștenitori, se numește Successful Trustee. Prin urmare, trebuie să studiezi documentele "Living Trust" și să stabilești cine a fost numit de Successor Trustee. Amintiți-vă că încrederea ar fi putut fi scrisă cu mulți ani înainte ca ultimul soț să moară. Este capabil și dispus să numească Successor Trustee pentru a-și îndeplini îndatoririle în această calitate? Dacă răspunsul la întrebare este pozitiv, atunci Succesorul Trustee trebuie să ia mai multe măsuri prevăzute de lege (pe care nu le vom discuta în acest articol) înainte de a începe transferul casei. După implementarea acestor pași, administratorul succesor ar trebui să întreprindă următoarele.
În primul rând, administratorul succesorului trebuie să pregătească și să înregistreze declarația de afiliere a morții administratorului împreună cu certificatul de deces. Înregistrarea se efectuează în Oficiul Județean de Recorder. Administratorul succesor trebuie să examineze Trustul de viață și să se asigure că acesta nu a fost modificat sau anulat. Asigurați-vă că decedatul a fost într-adevăr numit Trustee of the Trust Living. Afirmația afirmă, de asemenea, cine, acum, după moartea administratorului trustului viu, are dreptul să semneze și să înregistreze fapta. Așa cum am spus mai devreme, de regulă, dar nu întotdeauna, acesta este Successful Trustee. Rețineți că, în cazul în care mandatarul succesor numit nu este în măsură sau în imposibilitatea de a-și îndeplini sarcinile și Trust nu oferă un candidat alternativ, atunci trebuie să contactați Curtea de Justiție. Semnarea declarației de afiliere trebuie făcută în prezența unui notar. Notarul nu trebuie să certifice faptele specificate în Declarația de afiliere. El autentifică identitatea Succesorului Trustee, care este semnat de declarația de afiliere. Atunci administratorul succesorului înregistrează declarația de afiliere. Astfel, administratorul succesorului preia drepturile proprietarului decedat, John Doe, administrator al trustului viu, și poate acționa în numele său.
Ce se întâmplă dacă proprietarul casei a murit sau nu are un trust viu sau prin crearea unui trust viu, dar nu și-a mutat casa acolo? În această situație, casa a rămas înregistrată în numele decedatului ca persoană fizică. În acest caz, cu rare excepții, Probate este singura modalitate de a transfera casa moștenitorilor. Procedura Probate are loc la Curtea Probate, durează cel puțin un an, costă de multe ori zeci de mii de dolari și este deschisă publicului larg. Dacă ați creat Living Trust pentru ca moștenitorii dvs. să evite Probate - este foarte important să vă transferați proprietatea acolo sau cel puțin proprietatea imobiliară. Tot ce este lăsat în afara Trustului poate fi obiectul Curții de Justiție cu toate consecințele care decurg din aceasta.
Spre deosebire de Probate, procedura de transfer descrisa mai sus prin Living Trust dureaza cateva luni, este incomparabil mai mica si este inchisa oamenilor curiosi.
Biroul nostru oferă toate serviciile în crearea și administrarea diferitelor trusturi, inclusiv Trustul de viață și finanțarea de încredere (transferul proprietății către încredere). De asemenea, noi sfătuim administratorii și administratorii succesorilor în probleme legate de administrarea încrederii.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: