Nu toate clădirile cu apartamente din Thailanda sunt înregistrate ca un "condominiu"
În stațiunile turistice, cum ar fi Pattaya, Phuket, Hua Hin și Koh Samui, apartamente turistice oferite la proprietate de împrumut (lizhold) este adesea confundat cu apartamentele oferite în condominii, autorizate și înregistrate în conformitate cu Legea Condominium din Thailanda. Astfel de clădiri rezidențiale către exterior multifamiliale nu pot fi diferite, dar din punct de vedere ele nu sunt comparabile. Cumpărarea unui apartament într-o clădire înregistrată în conformitate cu Legea Condominium este fundamental diferită de a cumpăra un apartament de regim de chirie (lizholda) într-o clădire de apartamente rezidențiale, fără licență sau de înregistrare la Departamentul Land, în conformitate cu Legea Condominium.
În apartamentul de închiriere, vom avea în vedere apartamentul într-un complex rezidențial care nu este înregistrat conform Legii condominii. Pentru mai multe informații despre cumpărarea unui apartament de tip lyshold, consultați articolul Achiziționarea unui apartament închiriat (lizhold).
Apartamentele din Lizhold nu sunt reglementate de Legea privind condominium-urile
Proiectele rezidențiale nu sunt înregistrate sau autorizate, în conformitate cu Legea Condominium din cadrul Departamentului Land, o serie de dezavantaje, printre care este lipsa de drepturi individuale de proprietate și lipsa de protecție a consumatorilor și a altor forme de protecție juridică a chiriașilor. Un alt dezavantaj al acestui sistem este că, în clădirea în sine, precum și facilități publice sunt încă deținute și controlate de către proprietarul clădirii (dezvoltator), mai degrabă decât proprietarii privați de apartamente, cum este cazul condominiului este înregistrată în conformitate cu Legea condominii.
Care sunt principalele dezavantaje și diferențe:
Apartament într-un condominiu înregistrat în conformitate cu Legea privind condominium-urile
Apartament nu este înregistrat ca condominiu
Este în proprietatea privată recunoscută de stat cu eliberarea certificatului de stat de proprietate
Este în posesia personală pe baza unui contract de închiriere
Este în proprietatea privată recunoscută de stat cu eliberarea certificatului de stat de proprietate
Este în posesia personală pe baza unui contract de închiriere
Puteți impune diverse sarcini asupra apartamentului, puteți vinde și transfera în mod liber
Vânzarea / cedarea dreptului de arendă necesită consimțământul locatorului (proprietarul apartamentului sau constructorului)
Proprietatea comună a spațiilor și a obiectelor de proprietate comună asupra condominii, inclusiv a terenului pe care se află clădirea
Nu există o proprietate / proprietate comună asupra spațiilor și a facilităților comune, iar dacă se presupune că aceasta ar trebui stabilită separat
Gestionarea condominiumului este guvernată de Legea Condominiumului și este decisă de către proprietarii de apartamente
Gestionarea condominii este decisă de proprietarul clădirii (constructor, proprietar)
Înființată prin lege procedura democratică de votare a proprietarilor de apartamente cu privire la toate aspectele legate de viața condominii
Chiriașii clădirii, de fapt, sunt chiriași și trebuie să respecte regulile stabilite de proprietarul clădirii
Vânzarea de condominium-uri pe piața primară este reglementată de legea contractelor și trebuie să respecte normele minime de protecție a consumatorilor
Dispozițiile contractului de vânzare-cumpărare a unui apartament închiriat pot varia în mod liber - și într-o mai mare măsură îndeplinesc fie interesele vânzătorului, fie interesele cumpărătorului
Proprietarii de apartamente care locuiesc într-un condominiu nu plătesc taxe pe casă și pe teren
Apartamentul care este închiriat este supus impozitării (taxa pe teren și terenul în scop comercial, sau altfel o taxă de închiriere)
Deținerea deplină și absolută a bunurilor imobile, timp nelimitat și moștenit
Eliminarea bunurilor imobile pe o perioadă fixă de cel mult 30 de ani și terminarea cu moartea locatarului (fără drept de moștenire)
Este legitim să cumperi un apartament pe bază de arendă?
În mod legal, nu există interdicții privind închirierea de bunuri imobiliare, în plus, apartamentele oferite în cadrul acestui sistem, de regulă, sunt mai ieftine. Cu toate acestea, înainte de a face o astfel de achiziție, aveți trei, patru ori pentru a verifica toate documentele contractuale și de a identifica posibilele capcane și intenții ascunse sau comerciant cu amănuntul posibilitatea de a (dezvoltator). Astfel de sisteme contractuale nu oferă aceeași protecție juridică pentru consumatori ca și în cazul proiectelor de condominiu licențiate. Într-un caz, aveți un control guvernamental pe deplin, drepturi reale de proprietate privată și protecția legii privind condominiul în Thailanda, în celălalt caz - aveți dreptul de a dispune de proprietate printr-un contract de închiriere, care este reglementată de dispozițiile Codului civil și comercial și trebuie să protejeze interesele clientului, prin termenii privat contractului. Regula de bază a achiziției de apartamente în zonele turistice, cum ar fi Pattaya, Hua Hin, Samui și Phuket: știi ce cumpără și să fie vigilenți întotdeauna.
Acordați atenție, în special, repartizării responsabilităților și obligațiilor în contractul de leasing, deoarece în majoritatea cazurilor dezvoltatorul dorește să transfere chiriașului întreaga povară financiară a costurilor de întreținere și gestionare. Refuzul de a plăti astfel de taxe (de exemplu, deoarece acestea sunt excesiv de mari) poate reprezenta o încălcare a condițiilor contractuale și poate conduce la încetarea anticipată a contractului de închiriere.
Cum de a distinge un apartament pe un împrumut (lizhold) el apartamente într-un condominiu real?
Dacă ați cumpărat un apartament în faza de construcție, contractul de vânzare trebuie să se precizeze în mod clar că complexul rezidential este construit în conformitate cu Legea Condominium BE 2522 (Condominium Act BE 2522) și că înregistrarea transferului de proprietate va avea loc la Biroul Departamentului Land . Contractul ar trebui să indice în mod clar dacă este vorba despre o cumpărare în deplină proprietate (freehold) sau de achiziție pe un contract de leasing (freehold). În cazul achiziției de condominiu veți primi un certificat de stat de proprietate (vezi. Fig.) Vanzare de împrumut (lizhold) implică, de obicei, prezența contractului de închiriere și / sau pot avea contracte pentru transferul de acțiuni, acorduri privind stabilirea normelor și reglementărilor , precum și un contract de gestionare și întreținere.
Trimiteți-le prietenilor: