Leasing - un tip de activitate de întreprinzător care vizează investițiile fondurilor neutilizate temporar sau împrumutate, atunci când în cadrul unui contract de leasing financiar (leasing) locatorul (locator) se angajează să dobândească dreptul de proprietate asupra bunului către locatar ca urmare a contractului (locatar) de plată pentru utilizare temporară în scop de afaceri.
Leasingul este o formă specială de finanțare a investițiilor pentru achiziționarea de echipamente, care vor fi apoi închiriate [11].
Punct de vedere istoric, funcționarea „leasing“ au fost cunoscute în Babilonul antic aproximativ 2 mii. Ani înainte de Hristos la tranzacțiile care au fost de leasing, în esență, inclusiv acțiunile lui William Cuceritorul, Norman închiriate de la nave de armatori pentru invazia insulelor britanice (1066g ) .. După expirarea a două secole în 1246. primul acord scris de leasing a fost făcut atunci când cruciații, pregătiți pentru următoarea campanie, au primit un contract de închiriere de muniție.
Operațiunile de leasing sunt echivalate cu creditele. Cu toate acestea, leasingul de împrumut este caracterizat prin aceea că, după încheierea mandatului său de leasing obiect rămâne în proprietatea locatorului (în cazul în care contractul de leasing nu prevede răscumpărare de leasing facilitate la valoarea reziduală sau de a transfera proprietatea locatarului). Cu un împrumut, banca își rezervă dreptul de a deține proprietatea ca garanție pentru împrumut.
Subiectele de leasing sunt:
Locatorul este o entitate juridică care desfășoară activități de leasing, adică transferul în leasing în baza unui contract achiziționat special pentru această proprietate.
O companie de leasing (firmă) este o organizație comercială care execută, în conformitate cu documentele constitutive și licențele, funcțiile locatorului.
Finanțarea achiziției de proprietăți închiriate este efectuată de societățile de leasing în detrimentul fondurilor proprii sau împrumutate.
Locatarul este o entitate juridică care desfășoară activități de întreprinzător și primește bunuri pentru utilizare în baza unui contract de leasing.
Vânzătorul de proprietăți închiriate este o întreprindere care produce mașini și echipamente care fac obiectul leasingului.
Contractul de leasing trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- dreptul de a alege obiectul de leasing și vânzătorul de bunuri închiriate aparținând locatarului, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract;
- leasingul proprietății este utilizat de beneficiarul liceului numai în scopuri comerciale;
- leasingul proprietății este achiziționat de locator de la vânzătorul de bunuri închiriate numai cu condiția să fie închiriat locatarului;
- valoarea plăților de leasing pentru întreaga perioadă de leasing ar trebui să includă valoarea completă (sau aproape de aceasta) a proprietății închiriate în prețuri la momentul tranzacției.
Leasing poate fi intern, atunci când toți subiecții de leasing sunt rezidenți într-o țară, și internaționale, atunci când una sau mai multe entități de leasing sunt rezidenți în țară.
Leasingul poate fi de două tipuri - operațional și financiar.
Operațiunile de leasing sunt caracterizate prin contracte pe termen scurt și mediu (de obicei mai scurte decât perioada de amortizare). Conform acestor contracte, locatarul are dreptul să rezilieze contractul în orice moment, după ce a respectat termenul specificat în contract.
Leasingul financiar se caracterizează printr-un termen lung al contractului (de la 5 la 10 ani) și amortizarea întregului sau majorității costului echipamentelor. De fapt, leasingul financiar este o formă de împrumut pe termen lung.
Drepturile și obligațiile părților la contractul de leasing sunt reglementate de lege și de condițiile contractului.
Imobilele închiriate pe întreaga durată a contractului de leasing sunt proprietatea deținătorului.
Contractul de leasing poate prevedea dreptul de a cumpăra active închiriate de către locatar după expirarea sau înainte de expirarea contractului.
venitul Locatorul este diferența dintre plățile totale de leasing primite de către locator la locatar, iar valoarea totală, valoarea recuperabilă a bunului închiriat.
Plecând de la sursa de achiziție a obiectului unei tranzacții de leasing, leasingul poate fi împărțit direct și returnat.
Închirierea directă presupune achiziționarea de către locator a întreprinderii de producție (furnizor) de bunuri în interesul locatarului.
Încheierea de leasing constă în acordarea de către întreprinderea-fabricant a unei părți din propria proprietate a societății de leasing, cu semnarea simultană a contractului de închiriere. Astfel, compania primeste numerar din inchirierea proprietatii sale, fara a intrerupe functionarea acesteia. O astfel de operațiune este cea mai profitabilă pentru o întreprindere, cu atât veniturile din investițiile noi sunt mai mari în comparație cu valoarea plăților de leasing. În condițiile de leasing, proprietatea folosită de locatar pe întreaga durată a contractului este menționată în bilanțul locatorului, care este păstrat de proprietar.
Există metode de finanțare:
- Urgentă de leasing, prin care se efectuează un contract de închiriere unică;
- de leasing prelungit, în baza căruia contractul continuă după primul termen al contractului.
În ceea ce privește proprietățile închiriate, leasingul este împărțit în:
- leasing net, în cazul în care locatarului li se alocă costuri suplimentare pentru întreținerea proprietății închiriate;
- leasing integral, în care locatorul are grijă de toate costurile legate de întreținerea echipamentului închiriat.
Dezvoltarea relațiilor de leasing poate fi realizată prin închirierea întregii întreprinderi industriale, ceea ce determină utilizarea de leasing separat. Acesta este caracterizat de scară largă și prezența unui număr mare de operațiuni financiare și de credit în punerea în aplicare a tranzacțiilor.
Închirierea separată este o variantă complicată a leasingului financiar, care presupune participarea la o tranzacție a mai multor companii și instituții financiare. Între aceștia i se atribuie responsabilități pentru implementarea operațiunilor de leasing.
În cazul în care locatorul finanțează doar o parte din mijloacele tehnice, un leasing individual se utilizează, iar altul, uneori o mare parte, este plătit prin împrumuturi de la alți participanți. Proprietarul întregului complex de mijloace tehnice rămâne locatorul, pentru care rămâne dreptul de a primi plăți de închiriere.
Creșterea impresionantă a volumului tranzacțiilor de leasing în străinătate se explică prin faptul că această formă de afacere are o serie de avantaje comparativ cu cele asociate achiziției simple de bunuri.
1. Locatarului i se acordă efectiv un împrumut pe termen lung acordat de locator pentru 100% din costul echipamentului furnizat, care nu necesită începerea imediată a plăților. Locatarul primește ocazia de a opera echipamentul fără a cheltui sume mari pentru a investi sau a îngheța capitalul pentru perioade lungi de timp.
2. Operațiunile de leasing sunt, de regulă, efectuate la o rată fixă, care protejează locatarul de fluctuațiile inflației.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: