Exemplu de contract de gaj - descărcați un exemplu

Părțile la contract

Gajătorul este creditorul în obligația garantată de gaj, adică persoana (de exemplu: fizică, juridică) căreia îi este transferată proprietatea drept gaj.

Angajatorul poate fi direct debitorul sau o terță persoană care, pentru a asigura îndeplinirea obligației principale, transferă proprietatea. Proprietatea trebuie să îi aparțină pe dreptul de administrare economică sau pe dreptul de proprietate sau (articolul 2 partea 2 din articolul 335 din Codul civil al Federației Ruse). Singura excepție este achiziționarea în viitor a subiectului gajului. Astfel, în cazul în care debitorul este o persoană care nu are dreptul de a gestiona economic (proprietatea) asupra acestui lucru, atunci contractul de gaj este considerat o tranzacție nevalidă - cu excepția anumitor excepții stabilite prin lege.

Forma contractului de gaj de drepturi de proprietate sau de bunuri cele mai mobile în vederea asigurării obligațiilor contractuale, care trebuie să fie legalizată, este, de asemenea, supusă legalizării (paragraful 2 al articolului 339 din Codul civil al Federației Ruse).

Contractul de gaj trebuie înregistrat în modul stabilit pentru înregistrarea tranzacțiilor efectuate cu bunuri imobile (articolul 339 clauza 3 din Codul civil al Federației Ruse).

Este necesar să se înregistreze și să se înregistreze contractele de gaj și de garanții din cauza existenței unor obiecte separate de bunuri mobile (clauza 5 din articolul 339 din Codul civil al Federației Ruse):

• gajul unui obiect care se află pe Lună, în spațiul cosmic sau în alte corpuri cerești și este supus înregistrării în registru întocmit în conformitate cu normele dreptului internațional spațial;
• garanția unui obiect care este destinat utilizării civile sau explorării lunii, a spațiului cosmic și a altor organe celeste trebuie înregistrat în registrul special de stat;
• gajul vehiculelor trebuie înregistrat în registrele ținute de organizațiile de stat care înregistrează vehiculele fluviale, aeriene, maritime și alte vehicule civile.

Nerespectarea regulilor privind înregistrarea de stat a contractului de garanție poate duce la invaliditate (clauza 4 din articolul 339 din Codul civil al Federației Ruse).

Termenii contractului

Condiții esențiale pentru un eșantion din contractul de gaj:

• Evaluarea subiectului gajului. se stabilește prin acord între creditorul gajist și promotor și este indicat în contract în termeni monetari (paragraful 3 al articolului 9 din legea federală "Despre ipotecă imobiliare"). Identificarea incorectă a valorii evaluării, care este specificată în contract, poate fi baza contestației sale, dar nu poate contesta direct contractul de gaj. Evaluarea subiectului gajului de către prețul de piață al obiectului gajului nu este, prin urmare, poate să nu corespundă deloc, deoarece este făcută prin acordul părților, iar participarea evaluatorului la determinarea sa nu este obligatorie, în plus față de cazurile definite de lege.
• Subiectul poate acționa orice proprietate, inclusiv drepturile de proprietate (creanțe) și lucrurile care fac parte din mortgagor privind dreptul de gestionare economică sau dreptul de proprietate (paragraful 2 al articolului 335 din Codul civil rus), cu excepția bunurilor retrase din circulație, precum și cerințe care este indisolubil legată de personalitatea creditorului (pretențiile de despăgubire pentru prejudiciile cauzate de viață sau sănătate, sprijin pentru copii, precum și alte drepturi, în care este interzisă prin concesiune a legii unei alte persoane, (paragraful 1 al articolului 336 din Codul civil rus)).
• Condiția cine ar trebui să aibă proprietatea gajată. Potrivit regulii generale, subiectul gajului rămâne în continuare în sarcina debitorului, în cazul în care nu este prevăzut altul prin contractul de garanție (clauza 1 din articolul 338 din Codul civil al Federației Ruse). Există exemple în care creditorul gajist păstrează subiectul gajului de la creditorul mort sub cheie și sub sigiliu sau impune semnele împrumutatului, ceea ce indică faptul că proprietatea este în prezent în siguranță.
• Indicația din proiectul contractului de garanție a conținutului, calendarul îndeplinirii obligației garantate, care este determinată de contractul principal, trebuie să respecte pe deplin contractul principal. Condițiile de executare, substanța, valoarea obligației garantate prin gaj trebuie recunoscute ca fiind convenite atunci când există o referință în contractul de gaj la contractul care guvernează principala obligație și conține condițiile relevante.
• Alte condiții în legătură cu care, la cererea oricărei părți, este necesar să se ajungă la un acord (articolul 432 alineatul 1 din Codul civil al Federației Ruse).

Termenii suplimentari ai contractului de gaj:

• dreptul împuternicitului de a restabili, înlocuirea obiectului gajului cu pierderea acestuia;
• garanție ulterioară;
• creanță garantată printr-un gaj;
• starea fructelor, accesorii ale subiectului de gaj;
• riscul de daune accidentale sau moartea accidentală a obiectului;
• apariția dreptului de gaj;
• obiectul gajului cu îndeplinirea parțială a obligației;
• realizarea proprietății gajate și blocarea dreptului de proprietate asupra subiectului garanției în procedura extrajudiciară;
• rezilierea contractului;
• responsabilitatea părților.

Includerea condițiilor esențiale menționate mai sus în contractul de gaj este obligatorie pentru valabilitatea acestuia. Includerea unor condiții suplimentare face posibilă evitarea disputelor și neînțelegerilor inutile, care este benefică pentru ambele părți.

Eșantionul contractului de gaj

Contractul de inchiriere de apartamente

Contractul de donare a unei cote de apartament

Contract de donare la domiciliu

Acord privind donarea terenurilor

Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale

Contract de contract de construcție

Contract de închiriere de teren

Contract de închiriere de garaj

Agenția de acordare a serviciilor

Contract de custodie