Proprietatea pe acțiuni în domeniul imobiliar rezidențial ar trebui să fie exprimată în valoare fracționată. Apartamentul se vinde în părți, în funcție de mărimea proprietății.
Înregistrarea se efectuează în baza unui contract de vânzare sau a unor tranzacții gratuite.
Gifting poate repara transferul unei acțiuni, dar fără bani. Suma este transferată într-o comandă separată, primind o chitanță.
Înregistrarea transferului de proprietate se realizează în Rosreestr numai după semnarea tranzacției de vânzare. Cota nu este alocată în natură, ci este o parte "abstractă" a proprietății.
Camera din apartament și partea din el sunt concepte diferite. Pentru a izola o cotă, este necesară alocarea reală printr-un acord sau o instanță.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei acțiuni se încheie prin emiterea unui certificat de proprietate.
Există riscuri?
Achiziționarea unei acțiuni într-un apartament este plină de riscuri semnificative. Pe astfel de imobile va trebui să coexiste cu vecinii, a căror respectare a legii poate fi discutabilă.
Există adesea conflicte, atingând scandaluri și asalt. Există cazuri în care se întâmplă supraviețuirea intenționată a proprietarilor de apartamente prin plasarea proprietarilor de micro-acțiuni în acestea. Aceștia sunt obligați să-și vândă o parte din proprietate la un preț mai mic.
Un alt risc este legat de opoziția legală a vecinilor. În conformitate cu articolul 250 din Codul civil, vânzarea de acțiuni este posibilă numai după ce au fost notificate în mod corespunzător.
Ar trebui să se efectueze prin trimiterea unei scrisori recomandate cu un inventar al atașamentului și o notificare. Marcajul corespunzător se face pe plic.
Dacă, în termen de o lună de la trimiterea scrisorii, deținătorii de interese pentru vecini nu au fost de acord să cumpere o miză sau nu au reacționat la ofertă în nici un fel, adică este posibil să o vândă terților.
Înainte de a cumpăra, ar trebui să examinați spațiul de locuit, deoarece unii proprietari imobiliari lipsiți de scrupule realizează o cotă pentru înregistrarea permanentă, fără a inspecta sediul.
Legalitatea unei astfel de tranzacții este destul de îndoielnică. Ar trebui să vă asigurați că după cumpărarea unei acțiuni, cumpărătorul poate trăi efectiv în spațiul de locuit.
Alți proprietari
Ei au un drept preferențial de a cumpăra. Toți proprietarii ar trebui să fie conștienți în mod corespunzător de vânzare.
Dacă nu se cunosc informații despre locul de reședință al altui proprietar, atunci notificarea trebuie trimisă la locul de reședință efectivă.
În cazuri mai grave, atunci când este vorba de a participa la imobiliare, înainte de notificarea efectivă a vecinilor trebuie să meargă în instanță pentru recunoașterea cetățeanului lipsă în conformitate cu articolele 276-277 PCC RF.
Există situații în care proprietarul unei părți învecinate a murit și moștenitorul nu și-a încheiat drepturile.
Într-o astfel de situație, notificarea trebuie notificată moștenitorului, deoarece el va fi proprietarul, indiferent de înregistrarea dreptului.
Există vreun beneficiu?
În ciuda capcanelor de a cumpăra o participație într-un apartament, o astfel de achiziție este benefică pentru investirea fondurilor mici.
Achiziționarea unei mize poate fi începutul achiziționării propriei locuințe. Alți proprietari sunt deseori interesați să-și vândă o parte din apartament.
Dacă se formează relațiile normale cu vecinii, atunci poate chiar vor fi de acord cu plata în rate.
Cumpărarea unei părți dintr-un apartament
Este posibil să se achiziționeze o miză cum este alocată în natură și indicată numai în certificat.
O tranzacție legitimă este:
- semnarea contractului de vânzare;
- indicând mărimea cotei, caracteristicile acesteia.
Transferul de bani poate fi efectuat fie personal, fie printr-o celulă din bancă.
Despre capitalul de maternitate
Legea nu interzice achiziționarea unei părți din capitalul matern. Numai dacă nu este înstrăinată de rude.
Banii vor fi transferați către vânzător numai după ce au depus la Fondul de pensii documentele relevante - certificatul de locuință, certificatul de naștere al copilului, SNILS.
Cota poate fi împărțită între membrii familiei. Acest lucru ar trebui făcut în cazul în care o parte din apartamentul achiziționat are o dimensiune substanțială.
rude
Este permisă achiziționarea unei părți din apartament de la rude pe motive generale.
Restricțiile se aplică numai plății unei acțiuni prin intermediul capitalului-mamă, în cazul în care tranzacția este încheiată între rude.
Singurul dezavantaj al acestei posibilități este interzicerea obținerii unei deduceri fiscale, deoarece contractul este încheiat între persoane interdependente.
Este posibil să achiziționați un apartament comun într-un credit ipotecar.
Principalul lucru este obținerea consimțământului băncii pentru achiziție:
- cota din apartament va fi angajată instituției de credit;
- rambursarea unui credit ipotecar va dura mai mulți ani.
Este mai bine să încheiați un împrumut pentru o casă - cu condiția ca restul spațiului de locuit să aparțină deja împrumutatului din dreptul de proprietate.
Pentru un minor
Achiziționarea unei acțiuni și înregistrarea acesteia pentru un minor sunt permise:
- până la vârsta de 14 ani părinții copilului vor semna tranzacția;
- la o vârstă mai înaintată, are dreptul de a cumpăra proprietatea însăși, dar cu permisiunea părinților sau a reprezentanților legali.
Restricția se aplică dacă se decide să se vândă cota minorului sau dacă un copil este înregistrat în apartament.
Cu o lună înainte de înregistrarea tranzacției este necesară obținerea unei autorizații scrise din partea autorității de tutelă și tutelă.
Cum să vă protejați atunci când vindeți un apartament printr-un credit ipotecar? Află aici.
Am nevoie de consimțământ?
Înainte de a cumpăra o miză, trebuie să obțineți consimțământul celorlalți acționari. Procedura de notificare este posibilă în formă simplă.
Notarizarea scrisorii este necesară pentru a se proteja de cererile de proprietate ale altor proprietari.
Consimțământul scris al vecinilor va trebui să fie prezentat împreună cu restul documentelor - pentru a înregistra tranzacția în Rosreestr.
Posibile scheme de vânzări
Cel mai bine este să formalizați o parte din contractul pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Tranzacția este considerată a fi compensată, iar în cazul înșelătorii din partea vânzătorului, aceasta poate fi recunoscută ca invalidă, cerând returnarea fondurilor plătite. Acordul privind depozitul pentru miza poate fi anexat la contract.
O altă opțiune este de a dona o parte a apartamentului, apoi, pentru a obține bani și a vinde restul acțiunii, fără a fi nevoie să obțineți consimțământul celorlalți vecini-co-investitori.
O astfel de schemă este riscantă, deoarece cumpărătorul va lua o cotă ca dar, dar refuză să cumpere mărimea rămasă.
Puteți transfera întreaga acțiune - în baza acordului de cadouri, și puteți da banii vânzătorului în numerar. Această schemă este periculoasă datorită probabilității de a contesta tranzacția de către alți proprietari de apartamente.
Prin lege, unul dintre vecinii are dreptul de a revendica și de a transfera drepturile cumpărătorului în sine dacă constată că acțiunea a fost vândută fără consimțământul său sau la un preț inferior celui propus în anunț.
Ordinea de înregistrare
Vânzătorul notifică celorlalți proprietari de apartamente despre vânzarea cotei, primește de la ei consimțământul de a cumpăra sau de a refuza.
Apoi își vinde partea din apartament unui alt proprietar al aceluiași spațiu de locuit sau caută un cumpărător pe o parte. După discutarea termenilor tranzacției, puteți continua procesul de vânzare și cumpărare.
Pentru a achiziționa o acțiune, trebuie să aveți următoarele documente:
- certificatul de proprietate asupra mizei;
- documentația tehnică pentru un apartament sau o parte din acesta (în cazul în care acțiunea este alocată în natură);
- acordul scris al vecinilor cu privire la tranzacție;
- contract de vânzare de bunuri imobiliare;
- certificat privind absența datoriilor pentru utilități.
În plus, poate fi necesar pentru a extrage din Registrul de stat unificat al absenței servituți pe proprietate, precum și certificatul de căsătorie al soților sau consimțământul unuia dintre ei în vânzare - în cazul în care acțiunile într-un apartament deținut de ambii soți.
Elaborarea unui contract
Contractul de vânzare a unei acțiuni indică dimensiunea, informațiile despre părțile la tranzacție, procedura de plată a unei acțiuni.
Un contract de probă pentru achiziționarea de acțiuni în apartament poate fi descărcat aici.
Împreună cu tranzacția principală, se întocmește un act de transfer al acțiunilor. Documentul poate indica, de asemenea, partea care va suporta costurile reale pentru înregistrarea sa.
Termenii obligatorii ai tranzacției - mărimea mizei și valoarea completă a acesteia.
Pot să cumpăr un apartament cu ipotecă? Vedeți detaliile din acest articol.
Deducerea fiscală
Achizitorii de bunuri imobiliare au dreptul de a emite o deducere fiscală în valoare de până la 2 milioane de ruble. Dacă acțiunea a fost cumpărată pentru o ipotecă, atunci privilegiul de plată a dobânzii va fi de până la 3 milioane de euro.
O deducere poate fi obținută de fiecare soț care are un venit constant impozabil.
Privilegiul este disponibil numai după ce cererea a fost depusă la biroul teritorial al FMS.
Achiziția se justifică dacă suprafața apartamentului este mare și există o posibilitate reală de a trăi împreună cu familia.
Este mai bine să cumpărați o cotă într-un apartament comunal, cu camere deja alocate. Dacă este necesar, trebuie să solicitați sprijinul unui agent imobiliar competent sau al unui avocat.
Articole similare
-
Consimțământul soțului de a cumpăra un apartament - ce trebuie să știți despre el
-
Utilizarea capitalului de maternitate pentru a cumpăra și a construi locuințe
-
Achiziționarea unei clădiri noi folosind oportunități de capital de maternitate și limitări
Trimiteți-le prietenilor: