În viața de zi cu zi a apărut deja un nou termen "imobil". Cum funcționează grupurile de artă? Ce motive au fost ghidat de organizatorii lor? Proprietatea imobiliară creatoare este profitabilă?
Pentru modrii din vremea sovietică, numai într-un vis teribil ar putea fi imaginat că în secolul 21 centrele de atracție a boemiei capitalei și a hangourilor la modă vor deveni fabrici. Dar viața este mai îndrăzneață decât ficțiunea, astăzi imobilele industriale devin din ce în ce mai transformate în birouri neobișnuite și în centre de expoziții, unde companiile sunt asociate cu creativitatea și mass-media.
Apariția clusterelor creative în Moscova este rezultatul mai multor tendințe. Primul: dezvoltarea industriei creative și a teritoriilor speciale asociate acesteia este una dintre cele mai importante tendințe în dezvoltarea economiei mondiale. Moscova a întârziat, dar a intrat în această cale. Al doilea: revitalizarea zonelor industriale este una dintre principalele sarcini ale orașelor moderne. În zonele industriale din Moscova ocupă aproape un sfert din teritoriul orașului. În al treilea rând: estetica industrială - tavane înalte, ferestre uriașe, ziduri cărămidă, lipsă de decor - astăzi este în mod clar în vogă.
Clusterele creative ale Moscovei sunt diverse. Unele constau în spații de expoziție, altele - din birouri, altele încearcă să facă un centru complex cu elemente de comerț. Cu toate acestea, toate centrele au o singură caracteristică comună: în multe privințe au apărut involuntar. Proprietarii plantelor au planificat să construiască birouri standard sau locuințe pe site-ul fabricii, dar criza și noul guvern de capital au corectat aceste planuri.
„Se întâmplă ca obiectul are o locație bună, dar din anumite motive, este imposibil să pună în aplicare proiectul de construcție noi, - explică directorul general al DTI Property Management Anton Belobzhesky - De exemplu, există restricții cu privire la reglementările urbane, nu se poate schimba, în scopul sau există restricții de - statutul de protecție. Crearea imaginii unui obiect de artă și a investit fonduri minime pentru reparații, dezvoltatorul primește venituri, deși mai mic decât în crearea unui parc de afaceri, dar nu suportă pierderile. " Într-un fel sau altul, Moscova a primit o serie de obiecte interesante, unde pulsul vieții creative a capitalei se bate astăzi.
"Arma": reclamele se mișcă deja
O situație similară a apărut și în cazul instalației "Arma". Acesta este situat în zona de metrou "Kurskaya" - în locul cu cea mai mare concentrare de bunuri imobiliare creative. Fabrica de gaze "Arma" a fost construită în 1861, după privatizare, la momente diferite a aparținut băncilor "Slavyansky" și "Visavi". Astăzi, proprietarul său este compania "Big City". Cu toate acestea, "Vizavi" și "Big City" au un proprietar comun - miliardarul Rustam Teregulov. Se pare că structura tocmai a schimbat semnul.
"Cu toate acestea, dezvoltarea conceptului a atras atenția asupra plantelor organizațiilor publice care luptă pentru conservarea patrimoniului istoric. Apoi au fost diferite comisioane, iar construcția nouă a fost interzisă acolo ", continuă Evelina Ishmetova. Proprietarii nu aveau de ales decât să închirieze spații la prețuri scăzute. A existat o politică privind ușa deschisă. Au luat toți chiriașii, dar piscina principală a fost formată din companii creative.
Dar managerii de top ai "Big City" încă nu au părăsit planurile inițiale. Ei au reconstruit unul dintre turnurile de turnare. După aceasta, rata de închiriere a crescut de la 10-12 la 20 de mii de ruble pe metru pătrat. Dorința de a închiria un spațiu mic. Prețul corespunde clasei A, dar mediul turnului nu atinge clasa B. Ca rezultat, sa dovedit că noii chiriași "Big City" nu au găsit, iar unele dintre cele vechi au pierdut.
Artplay-1: Sinergia comerțului și artei
Artplay-2: cu accent pe design
Artplay a început să dezvolte un nou sit industrial - teritoriul fabricii "Manometre", care aparține companiei "Alltech". După ce și-au schimbat locul de reședință, managerii Artplay au decis că a face bani folosind schema "rent-overhaul-sub-lease" este o afacere prea riscantă și costisitoare. La "Manometru" compania a acționat în calitate de operator al proiectului. Toate clădirile fabricii, a cărei suprafață totală este de aproximativ 75 mii de metri pătrați. m, au fost transferate managementului Artplay, care a decis să reconstruiască întregul teritoriu al fabricii în cadrul conceptului general al Artplay Design Center.
Artplay diferă de cele mai multe complexe multifuncționale prin controlul față de chiriași. Potențialii locuitori ai centrului ar trebui să corespundă conceptului de loc în care cuvântul "design" este fundamental. Diferitele școli și cursuri de design pot conta pe chiriile preferențiale. Astăzi, unul dintre chiriașii Artplay - British School of Design, ocupând o suprafață de birouri de 5 mii de metri pătrați. m. Designerii tineri, pe de o parte, generează un flux de clienți pentru showroom-uri, iar pe de altă parte, sunt potențiali chiriași ai centrului.
Experții consideră că un astfel de centru are un viitor bun. Este deosebit de important ca centrele de artă "Winzavod" și "Arma" să se stabilească și în stația de metrou "Kurskaya". Un grup mare sa dovedit și, ca rezultat al sinergiei, toată lumea va beneficia. Concurența de la vecinii din Artplay nu se teme, pentru că toată lumea joacă în diferite domenii.
"Bottle": revitalizare profitabilă
Nikolay Matushevsky este reprezentat ca revitalizator al fabrica de design "Flacon". Adică, poziția lui neobișnuită poate fi interpretată ca "întoarcerea vieții". Matuszewski a vrut mult timp să creeze un cluster special pentru lucrătorii din profesiile creative. Cu toate acestea, prețurile ridicate pentru bunurile imobiliare nu au permis realizarea planurilor. Dar nu ar exista fericire, dar nenorocirea a ajutat - sau, mai degrabă, a ajutat antreprenorul la o criză, când mulți oameni de afaceri și-au oprit proiectele. Printre ei a fost un grup de investitori francezi care au planificat să construiască un centru de birouri pe teritoriul unei fabrici pentru producerea de sticle pentru industria parfumurilor. Dar în criză, francezii au decis să nu riste și au vândut site-ul lui Matuszewski.
Dar proiectele în care principalele domenii sunt date pentru galeriile de artă, este dificil să se numească o afacere. Cel mai faimos dintre astfel de proiecte este "Vinzavod". Aceasta aparține lui Roman Trotsenko, un întreprinzător bine cunoscut pe piața fuziunilor și achizițiilor. Teren de joacă, potrivit experților, a avut probleme cu statutul juridic al terenurilor și clădirilor, precum și o serie de constrângeri de urbanism - pe scurt, să-l facă un proiect comercial cu drepturi depline pe un „toate transporta, și de a construi“ puțin probabil. Apoi, planta a fost dată artei.
Investițiile în centrul artei contemporane, care astăzi este condusă de soția omului de afaceri Sofya Trotsenko, s-au ridicat la 12 milioane de dolari. Inchirierea spatiului expozitional la galeria proprietarul „Vinăria“ administrează aproximativ 500 $ pe metru pătrat pe an, ceea ce este comparabil cu prețurile, de exemplu, într-un complex de birouri de clasa C. În acest caz, „Vinăria“ își petrece tot ce câștigă.
În general, clusterele de artă sunt extrem de importante pentru un oraș modern - este în ele acea viață creatoare care bâlbâie. Moscova a aderat la tendința mondială de revitalizare a spațiilor industriale cu mai puțin de zece ani în urmă și, prin urmare, jumătate de spațiu creativ de tip nou nu este atât de rău.
Citiți și:
Dezvoltarea clusterelor creative în Rusia - Consiliul Experților Europeni Mikhail Gnedovsky discută despre economia creativă, istoria și perspectivele pentru dezvoltarea clusterelor creative.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: