1Soglasno Partea 1 Articolul 16 din Legea federală „Cu privire la introducerea Federației Codul rus de locuințe“ a (în continuare - Legea introductivă) și partea 1 a articolului 36 din Codul Locuințelor din Federația Rusă (denumită în continuare - LC RF) proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente aparține proprietatea comună asupra terenurilor site-ul cu elemente de amenajare a teritoriului și de înfrumusețare, pe care clădirea de apartamente și altele sunt parte a acestei case obiectelor imobiliare.
Conform paragrafului 2 al art. 36 din Codul Funciar al Federației Ruse în clădirea existentă a terenului pe care sunt instalațiile care fac parte din proprietatea comună a clădirilor de locuit, clădiri rezidențiale și alte structuri, sunt oferite ca o proprietate comună în proprietatea comună a homeowner.
În cazul în care terenul pentru clădirea de apartamente a fost formată după introducerea Codului de locuințe și împotriva sa efectuat de înregistrare cadastrală, dreptul de proprietate comună a acesteia de la proprietarii de spații într-o clădire de apartamente care rezultă prin lege de la înregistrarea cadastrală de stat.
Dacă terenul nu a fost format și înregistrarea cadastrală de stat nu a fost efectuată în legătură cu acesta, terenul aflat sub clădirea apartamentului este deținut de instituția publică de învățământ relevantă.
Dezvoltarea proiectului cadastre trebuie să îndeplinească cerințele de planificare urbană, terenuri, locuințe și alte acte legislative, inclusiv documentația de planificare, limitele teritoriului care definesc și parcele urbane și regulamentul de urbanism și reguli.
Formarea terenului pe care clădirea de apartamente, pentru organizarea ulterioară înregistrării de stat cadastrale în vederea înregistrării ea dreptului de proprietate comună se desfășoară în limitele, în conformitate cu proiectul de trimestru topografie dezvoltat Moscomarchitecture, bazat pe aplicarea oricărui proprietar, cu excepția totală a terenurilor utilizați (drumurile de acces, piețe, utilități, rețele de cablu), care, conform revendicării 12. Art. 85 LC RF nu fac obiectul privatizării și înstrăinării din proprietatea orașului Moscova.
Până la făcut topografie și terenuri nu este pus pe înregistrarea cadastrală de stat - terenuri aflate în proprietatea de stat, dar, în general, cota de proprietate trece numai după 2 x acțiune:
1. efectuarea topografiei terenurilor
2. stabilirea unui teren pentru înregistrarea cadastrală de stat
(adică formarea limitelor terenului).
Acesta este motivul pentru care autoritățile de la Moscova sunt în nici o grabă de a face topografie și formează zonele de frontieră în blocuri de apartamente, atunci ei vor înceta să mai fie proprietarii acestor terenuri și nu vor fi în măsură să dispună personal de ele. Nu se grăbesc încă să taie cât de mult au nevoie de pământ și să o vândă sau să o folosească așa cum doresc. În acest teren sunt construite garaje, parcări, magazine etc. și pământul părăsește casa.
Și dacă ele formează pământul, apoi încercați să-l facă peste (subsol) case de frontieră, anunțând toată țara în jurul publicului de origine, care nu fac obiectul privatizării în proprietate cota generală.
Pentru proprietarii de spații în clădiri de apartamente, Departamentul de Resurse Funciare a dezvoltat un nou mecanism pentru înregistrarea terenurilor în proprietate. Moscoviții vor oferi acum două opțiuni: alocarea de terenuri pe talpa casei sau pe standarde de decontare. A doua opțiune prevede o dimensiune mai mare a site-ului și deținerea obligatorie a unei adunări generale.
Sondaje - sub control public
Participanții la întâlnire au adresat șefului departamentului Resurse funciare o mulțime de întrebări, atât cele private, cât și cele legate de problemele unor agenți economici agroalimentari, precum și cele generale, referitoare la principiile topografiei terenurilor și alocării terenurilor. Potrivit lui Vladimir Efimov, dialogul pentru Departament este foarte important.
La rândul său, Oleg Bocharov, președintele Comitetului pentru proprietatea de stat și managementul terenurilor al Oficiului de proprietate de stat și de gestionare a terenurilor (fracțiunea din Rusia) a remarcat că acest format de discuție a fost propus pentru prima dată. "Nu-mi amintesc că a venit ministrul și a spus: Sunt gata să dau preferințe cetățenilor, să-i decid cât de convenabil va fi pentru ei", a spus deputatul, și a sugerat organizarea unor astfel de întâlniri în mod regulat. În plus, el a cerut tuturor participanților la discuție să-și trimită întrebările și sugestiile. Și a subliniat că, dacă se dezvăluie imperfecțiunea legislației actuale, comisia de profil a Dumei de la Moscova va pregăti amendamentele corespunzătoare.
"Toate experiențele disponibile trebuie generalizate. Acest lucru este foarte important și util. Ne așteptăm ca masa noastră rotundă să devină un consiliu public permanent care va corecta cursul reformei funciare ", a spus Oleg Bocharov
Cum să plasați teritoriul adiacent în proprietate comună
Etapa I. Desfășurarea unei adunări generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente.
Pasul II. Manipularea unei cereri de transfer al unui teren în cadrul unei clădiri de locuințe, în proprietatea comună a proprietarilor de spații din acesta.
Pasul III. Manipularea cererii de formare a amplasamentului.
Pasul IV. Formarea terenurilor.
Pasul VI. Apariția dreptului de proprietate partajată comună a site-ului.
Pasul VII. Înregistrarea de către stat a dreptului de proprietate comună comună.
De la formarea terenului și înregistrării de stat cadastral al terenului pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, trece liber în proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Dar, pentru a evita înregistrarea de stat a drepturilor altor persoane de pe parcelă, transformate în proprietate comună a proprietarilor de spații rezidențiale și non-rezidențiale într-o clădire cu apartamente la persoana autorizată trebuie să se aplice Federal de înregistrare Administrația Serviciul pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună a terenului.
Este recomandabil să se facă o evidență a legii care a apărut în virtutea legii în Registrul unic de stat al drepturilor asupra proprietății imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta (EGRP), care îndeplinește cerințele clauzei nr. 2 FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu ea."
Pentru înregistrarea de stat a drepturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, următoarele documente sunt necesare pentru proprietatea comună a acestei case:
- cererea de înregistrare de stat a dreptului de proprietate parts comune (pentru fiecare obiect al bunurilor imobile comune). (Cererea poate fi depusă de adunarea generală autorizată a proprietarilor de către persoana sau reprezentantul HOA);
- un document care confirmă autoritatea reprezentantului proprietarilor;
- document privind plata taxei de stat;
- informații despre proprietari și despre sediul acestora;
- dreptul de a stabili documente pentru bunurile imobile comune;
- pașaportul tehnic al casei.
IMPORTANT: TERENURA TERENURILOR CA TERITORIUL ADIȚIONAL AL CASEI MULTITARCARI.
1. Dragi chiriași - proprietari de spații (apartament, cameră). Dumneavoastră, în dreptul proprietății comune comune, aparțin proprietății totale, inclusiv un teren cu elemente de grădinărit și amenajare a teritoriului. Proprietarii spațiilor dețin, folosesc și dispun de proprietăți comune (partea 1 și partea 2 a articolului 36 din Codul de conduită al RF).
5. În conformitate cu „Regulile și regulamentele de funcționare tehnice a fondului de locuințe“, aprobat de Ministerul RSFSR de Utilități Publice pe 13.12.1968, la o parte din documentația tehnică privind obiectele de utilitate sunt incluse în obiectul certificatului de înregistrare și a terenului, inclusiv descrierea acestuia. Această dispoziție este de asemenea menținută în rezoluție
8. Măcinarea unui teren pe marginea subsolului este, de asemenea, un act ilegal, deoarece reduce drastic dimensiunea terenului. Responsabilitatea administrativă pentru încălcările terenurilor este definită în art. 74 CC RF, și răspunderea penală în temeiul art. 170 din Codul penal vine pentru încălcarea dimensiunii terenului ca obiect de proprietate și reducerea cuantumului plăților fiscale la buget.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: