Întrebare: Organizația de construcții construiește o casă de apartamente pe propriul teren. După finalizarea construcției, terenul ar trebui transferat proprietarilor locuinței în acțiunile comune. Care este procedura pentru un astfel de transfer și ce postări sunt reflectate în evidențele contabile?
Transferul de teren
Procedura de acceptare și de intrare a proiectului de construcție completat este în prezent reglementată de art. 55 Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse și o serie de reglementări subordonate, adoptarea cărora este prevăzută în Cod, precum și alin. 6 al art. 16 din Legea federală "Cu privire la Codul locuințelor al Federației Ruse", care prevede acceptarea caselor cu mai multe apartamente în timp ce stabilește mărimea și limitele terenurilor pe care se află astfel de case.
După ce casa de apartamente a fost pusă în funcțiune și drepturile de proprietate asupra spațiilor rezidențiale înregistrate, proprietatea terenului ar trebui să fie transferată de la dezvoltator la proprietatea comună a proprietarilor locuințelor.
Orice înregistrare specială a transferului de proprietate asupra terenurilor nu este necesară, deoarece înregistrarea dreptului comun de proprietate comuna in casa cu apartamente toate bunurile imobile care aparțin proprietății comune, sunt combinate într-o singură unitate.
Înregistrarea dreptului de proprietate comună se realizează prin înscrierea în EGRP a unui registru separat despre cota fiecăruia dintre coproprietari, care este certificată prin certificatele emise fiecăruia dintre aceștia. Procedura de depunere a cererii de înregistrare a proprietății comune este determinată de metoda de achiziție și de momentul apariției dreptului. Dacă dreptul apare din momentul înregistrării, atunci când un obiect intră în proprietatea partajată a mai multor persoane, toți acești proprietari trebuie să depună simultan o cerere de înregistrare a dreptului. Cererile pot fi depuse pe un formular.
Astfel, într-adevăr, normele legislației de locuințe prevede că dreptul de proprietate comună a terenurilor provine de la proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale într-o clădire de apartamente, în același timp cu apariția (înregistrare) dreptul de proprietate rezidențiale (nerezidențiale) sediul într-o clădire de apartamente; în timp ce nu se emite un certificat care să ateste dreptul de proprietate comună asupra unui teren (doar certificatele de proprietate asupra spațiilor rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe sunt formalizate).
Contabilitatea fiscală
Conform alin. 14 p. 1 al art. 251 din Codul Fiscal al RF la fondurile de finanțare specifică include bunurile primite de contribuabil și utilizate de acesta în scopul specificat de către deținătorul de interese (organizație sau persoană fizică) - sursa de finanțare specifică. Prin urmare, direcțiile și obiectivele pentru care pot fi cheltuite fonduri de finanțare specifică sunt stabilite de către deținătorii de dobândă.
În conformitate cu paragraful 17 al art. 270 din Codul fiscal în scopuri fiscale nu include costul sub forma valorii proprietății transferate în cadrul fondului de încredere în conformitate cu nr. 14 p. 1 al art. 251 din Codul fiscal. În același timp, din conținutul pp. 14 p. 1 al art. 251 din Codul fiscal ar trebui să fie faptul că cheltuielile suportate de către persoana care a primit fonduri direcționate, în detrimentul finanțării, precum și costurile investitorului sunt recunoscute drept cheltuieli, puse în aplicare în cadrul fondului de încredere. În consecință, costurile dezvoltator de a plăti pentru bunuri, lucrări, servicii, contractori și alte persoane, făcute în detrimentul acționarilor, se califică în mod legal ca o cheltuială în forma de proprietate transferate în cadrul fondului de încredere, și să se extindă pentru a le norma n. 17, art. 270 din Codul Fiscal, excluzând posibilitatea de contabilizare a acestor cheltuieli în scopul calculării impozitului pe venit.
Astfel, costul achiziționării unui teren poate fi clasificat drept cheltuială pentru răscumpărarea sa, care sunt rambursate pe cheltuiala acționarilor în baza unor acorduri de participare la construcții comune.
contabilitate
Deoarece terenul achizitionat pentru construirea de instalații în detrimentul acționarilor, nu îndeplinesc criteriile de includere în active fixe date în n. 4 PBU 6/01, noi credem că costul de achiziție a terenurilor în cauză ar trebui să fie luate în considerare într-un cont în contextul obiectelor 8.3 construcții (în cazul în care utilizarea de contabilitate pentru a ține cont de contul fondurilor acționarilor (pentru acumularea costurilor pentru construirea de instalații în detrimentul acționarilor) este politicile contabile întreprindere fixe); terenurile în cauză nu ar trebui considerate active fixe ale întreprinderii.
În pregătirea pentru construcția dezvoltator suportă costul de înregistrare a terenurilor pentru construcții în proprietate sau chirie, costul impozitului pe teren sau de închiriat pentru eliberarea teritoriului pentru construirea clădirilor existente pe ea, pentru prepararea permiselor, etc. Deoarece toate aceste costuri sunt legate de construcția unei clădiri de apartamente, acestea sunt incluse în costul estimat și sunt acoperite de deținătorii de acțiuni.
Acumulate în costul cont de debit 08 al proiectului finalizat în valoare de valoarea lor de inventar debitate în conturile din contul activelor creditate sau a surselor de finanțare (sec. 3.2.1 Reglementarile Contabile investițiilor pe termen lung). În acest caz, sursa de acoperire a costurilor acumulate în conturile 08 și 19, sunt deținători de bani reflectate în contabilitate ca o specială a fondurilor de finanțare scop în contul 86. În general, formarea costului clădirii în cadrul facilităților de construcție și de transport (apartamente) investitori imobiliari a făcut următoarea detașarea:
Articole similare
-
Ridicarea terenurilor în 2019 motive, ordinea de confiscare a terenurilor de la proprietar
-
Confiscarea terenului de la proprietar - din cauza neutilizării, a ordinului, obligatorie
-
Sechestrarea terenului de la proprietar - este permisă retragerea forțată și ordinea acesteia
Trimiteți-le prietenilor: