Dacă este momentul să cumpărați un apartament, atunci este probabil să alegeți un apartament într-o clădire nouă. Astfel de tranzacții sunt considerate în condiții de siguranță în mod implicit, dar este într-adevăr atât de frumos pe piața imobiliară?
Nu întotdeauna achiziționarea de locuințe noi aduce fericire și bucurie. Ce ar trebui să se teamă potențialii consumatori?
Te teme de scheme de gri. Conform legislației rusești, pentru a cumpăra o casă într-o casă nou construită poate fi în mod exclusiv în cadrul instrumentelor de capitaluri proprii. Mai mult decât atât, contractul este direct cu constructorul casei. De asemenea, a permis semnarea de acorduri de parteneriat concesii sigilate prin semnătura investitorului care a cumpărat drepturile de metri patrati din capitalul social contractului.
Din păcate, două dintre cele trei tranzacții încheiate pe piața imobiliară primară sunt schemele gri pentru vânzarea de apartamente. Foarte adesea, acordurile dintre societățile de construcții și cele de investiții, pe de o parte, și cumpărătorii, pe de altă parte, nu se înregistrează în mod corespunzător la Rosreestr. Ca o regulă, motivul pentru o astfel de neînțelegere este lipsa de documente pentru construcție. Ulterior, înregistrarea în proprietatea asupra locuințelor nu poate avea loc. Există cazuri în care construcția casei a fost finalizată în stadiul excavării. Dacă nu există nici o înregistrare, atunci apartamentul dvs., care nu a fost încă construit, va fi vândut nu o dată.
La încheierea tranzacțiilor, solicitați documente de titlu. În ciuda faptului că un contract cu dvs. va fi încheiat de către dezvoltator, acesta trebuie să aibă în mod necesar documente pentru implementarea și dezvoltarea spațiilor rezidențiale. În cazul în care lipsesc documente, acesta este un semn că veți fi în pericol.
Nu semna un contract cu dezvoltatorul, dacă nu vedeți o autorizație de construcție, contractul de închiriere pe terenul pe care este construita casa, contractul încheiat între autoritățile și compania-constructor. Ultimul dintre aceste documente precizate drepturile și obligațiile părților cu privire la calendarul de construcție, instalații, distribuția suprafeței construite în favoarea dezvoltator și autoritatea locală.
Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, acordați atenția cuvenită comunicațiilor. De multe ori, companiile de construcții rezolvă problema obținerii autorizațiilor de conectare la comunicațiile orașului în întreaga construcție a instalației. De fapt, setul complet de documente ar trebui să fie pregătit înainte de începerea lucrului. Trebuie menționat faptul că în domeniul public nu veți găsi astfel de informații, atunci va trebui să utilizați solicitările avocatului sau conexiunile neoficiale.
Ce ar trebui să fie scris în contract?
În ciuda faptului că dezvoltatorul poate oferi să semneze atât un acord de capital, cât și un contract preliminar, rețineți că documentul trebuie să conțină următoarele elemente:
- suprafața proprietății, numărul de camere, numărul condiționat al apartamentului, podeaua, poziția apartamentului în scară, precum și planul;
- costul total al apartamentului sau prețul pentru un "pătrat", și ar trebui să fiți atenți la imposibilitatea de a crește costul apartamentului;
- perioada de construcție și termenul limită pentru finalizarea lucrărilor. Acordați atenție, de asemenea, termenilor de transfer al apartamentului către cumpărător, momentul înregistrării drepturilor de proprietate sau posibilitatea de a obține documente pentru auto-înregistrare;
- detalii complete despre fiecare parte;
- pe baza careia contractul poate fi reziliat, precum si asupra jurisdictiei - instantei. care, în caz de dezacord, vă va examina litigiul.
Fii vigilent! Nu urmărește ieftinitatea, mai ales atunci când vine vorba de cumpărarea de bunuri imobiliare.
Distribuiți pe VKontakte
Ponderea în colegii de clasă
Distribuiți în Lumea Mea
Articole similare
-
Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă nuanțe și "capcane"
-
Cum de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă într-un mod mai sigur
Trimiteți-le prietenilor: