Este chiriașul îndreptățit să calculeze UTII în funcție de suprafața reală a podelei de tranzacționare, dacă a separat spațiul de depozitare de el însuși cu partiții temporare?
Studiem materialele de caz ...
În explicația la planul clădirii, spațiile închiriate sunt indicate ca o sală de tranzacționare cu o suprafață de 128 de metri pătrați. m. Deoarece spații închiriate depozite absente și hambare organizare de stabilire a partiții temporare (ferestre, contoare, structura portabile), dotate cu propria lor (suprafața totală de acord suplimentar a fost compus de leasing potrivit căruia locatarul pentru utilizarea prevăzută este furnizat cămară de tranzacționare 128 mp M, inclusiv 5 mp M - spatii comerciale, 100 mp M - spatii de depozitare, 23 mp M - zona utilitatii). În consecință, la calcularea UTII, organizația a utilizat un indicator fizic de 5 metri pătrați. Este această abordare validă? Inspectorii și judecătorii consideră că nu.
Citiți legislația fiscală
Pentru calcularea valorii UTII pentru tipul de activitate - comerțul cu amănuntul efectuate prin intermediul infrastructurilor rețelei comerciale staționare, care are sali de cumpărături, utilizat indicatorul „suprafață de vânzare (în metri pătrați.)“ Fizică (articolul 3 din articolul 346.29 din Codul fiscal ..).
Zona sala de tranzacționare este
O parte din magazin, pavilionul (zonă deschisă) ocupată de echipamente destinate pentru afișare, demonstrație de bunuri, efectuarea de plăți în numerar și servicii pentru clienți, de control zonă și unitățile de numerar și cabine de numerar, zona de personalul de serviciu ocuparea forței de muncă, precum și zona de trecere pentru cumpărători
Suprafața podelei de tranzacționare nu se aplică
Zona spațiilor auxiliare, administrative și casnice, precum și spații pentru primirea, depozitarea mărfurilor și pregătirea lor pentru vânzare, în care nu există un serviciu pentru clienți
Se pare că prin indicarea zonei unei săli comerciale utilizate efectiv în activitatea antreprenorială ca indicator fizic, organizația face ceea ce trebuie. Cu toate acestea, în art. 346.27 din TF RF conține următoarea rezervare: suprafața sălii de tranzacționare se stabilește pe baza documentelor de inventar și de titlu.
Documentele pentru inventar și titlu sunt
Orice organizații existente (SP), documentele la o rețea fixă de tranzacționare obiect, care conține informațiile necesare cu privire la scopul, caracteristicile de proiectare și dispunerea spațiilor, precum și informații care să confirme dreptul de a utiliza obiectul (contractul de vânzare, date de produse, planuri, diagrame, explicații, contract de închiriere (subînchiriere) al unui spațiu sau al unei încăperi nerezidențiale etc.)
Analizăm poziția judecătorilor
Există o incertitudine în acest litigiu. Pe de o parte (conform explicatiei planului de incinta a cladirii), sediul non-rezidential este o hala de tranzactionare cu o suprafata de 128 mp m. Pe de altă parte (în cadrul contractului de închiriere) - zona sala comercială este de numai 5 metri pătrați. m, restul - spațiile de depozitare și utilități. Amintiți-vă, în acest litigiu, instanța a susținut autoritățile fiscale, care au adăugat impozitul, utilizând un indicator fizic de 128 de metri pătrați. m.
Deci, ce se întâmplă, chiriașul nu se poate baza pe datele conținute în contractul de închiriere? Este imposibil să răspundem în mod neechivoc la această întrebare - în fiecare caz, este necesar să se procedeze din circumstanțele concrete ale cazului.
După cum a aflat instanța, sediul controversat de 128 de metri pătrați. m a fost izolat structural din alte spații, avea o ușă de intrare separată, nu existau partiții de capital. Bazat pe diagrama plan de magazin salesroom locatia prezentat (zona de 5 mp. M) este situat în zona de depozitare (100 mp. Metri) din sala totală Trade Center, cumpărător merge direct în depozit, trecerea la zona de vânzare nu este marcat. În plus, conform protocolului de interogare a martorilor, modificările contractului de închiriere au fost făcute la cererea chiriașului fără o re-planificare reală.
Ca urmare a cauzei, instanța a concluzionat că îngrădite antreprenorul de evacuare camera de depozitare (depozitare) de mărfuri prin intermediul unor dulapuri, tejghele și alte structuri portabile nu pot fi recunoscute ca (depozitare) camera auxiliară, deoarece camera sine sugerează diferențele structurale și echipamente speciale . În acest caz, instanța a declarat că anexa la contractul de închiriere nu este un titlu de proprietate sau un document de inventar.
Concluzii similare se regăsesc și în alte hotărâri judecătorești.
Trimiteți-le prietenilor: