Obligatoriu obține orice credit - o sarcină dificilă pentru împrumutat, un împrumut garantat cu bunuri imobiliare

Luați în considerare ce este compus din:

Din ce constă

11.290 ruble - rambursarea datoriei principale + plata dobânzii de 12.500 de euro

11 431 ruble - rambursarea datoriilor principale + 12 359 plăți de dobânzi

- - - - - - - - - - - - - - - - - -

12 013 ruble - rambursarea datoriilor principale + 11 777 plăți de dobânzi

- - - - - - - - - - - - - - - - - -

12 943 ruble - rambursarea datoriilor principale + 10 847 plăți de dobânzi

- - - - - - - - - - - - - - - - - -

23 206 ruble - rambursare principal + 584 plata dobânzii

23 496 ruble - rambursarea datoriilor principale + plata de dobânzi 294

Astfel, vedem că, la începutul rambursării unui împrumut, o persoană plătește în principal dobândă și stinge o sumă mică din datoria principală, iar în fiecare lună datoria principală este rambursată mai mult și suma dobânzii este mai mică.
Schema Anuyutnaya de rambursare a împrumutului (plăți egale) este convenabil pentru că împrumutatul știe întotdeauna cât de mult plătește pe întreaga durată a împrumutului și își poate calcula corect capacitățile financiare și își poate planifica bugetul în mod corect.

Al treilea sistem de rambursare a împrumutului este numai plata dobânzilor, iar rambursarea datoriilor principale are loc la sfârșitul termenului. De exemplu, un împrumutat ia un milion de ruble un împrumut de 5 ani la 15% pe an, plata lunară se obține 12 500 de ruble, iar în fiecare lună o persoană care plătește această sumă. Dar datoria de 1 milion de ruble rămâne, trebuie să fie stinsă independent. Această schemă este interesantă pentru acei debitori care sunt interesați să utilizeze întreaga sumă a împrumutului pentru o perioadă de timp, fără a cheltui fonduri suplimentare pentru rambursarea sa.

ATENȚIE. . pentru a rambursa înainte de termen orice împrumut poate fi parțial sau complet în aproape orice bancă, fără nici un ban și penalități, dar este necesar să se studieze cu atenție acordul de împrumut în prealabil, astfel încât să nu se piardă orice condiții suplimentare prescrise în imprimare mică.

În caz de rambursare parțială a creditului, banca va emite un nou program de rambursare a creditului, care va fi convertit, toate plățile pe baza de rambursare a datoriei.

La ce acordă băncile atenția la emiterea de credite

Cel mai important moment pentru orice bancă este starea unei istorii de credit a unei persoane, dacă există întârzieri existente, atunci este aproape imposibil să obțineți bani cu ei, pentru început merită să le plătiți și apoi să solicitați un împrumut.

Dacă în trecut au existat delincvențe, trebuie să se prezinte o povestire plauzibilă despre apariția lor, în multe cazuri banca se poate întâlni cu persoana respectivă, mai ales dacă un broker de credit cu contactele informale necesare cu instituția bancară îl ajută.

Pentru a strica istoricul dvs. de credit poate fi foarte simplu, de exemplu, o persoană a primit prin poștă un card de credit al băncii și a activat-o. Și apoi nu am folosit această carte. Dar, în momentul activării contului de card pentru a scrie pe cantitatea de carduri de serviciu anuale, iar în cazul în care o persoană care nu-l restituie, atunci această sumă este deja inclusă ca datorii și dobânzi pe ea. Câțiva ani mai târziu, omul află că valoarea datoriei cu penalități și sume cu dobânzi de întârziere la o sumă considerabilă, dar cel mai important - Biroul istoriilor de credit (NBKI) a acesteia introdus informațiile, ca debitori rău intenționat cu toate consecințele!

Există, de asemenea, alte modalități de a vă strici istoricul de credit și apoi să primiți refuzuri în bănci fără să știți motivele. Prin urmare, este de dorit, atunci când obținerea de împrumuturi, să utilizeze serviciile de brokeri de credit, de exemplu, compania www.kreditkreditov.ru, în cazul în care experții în mod corect și corect de a lua orice credit cu cele mai mici probleme pentru debitor.

SENSE, ÎNAINTE DE A PUTE BANI PENTRU BANCA, CÂȘTIGĂ ISTORIA LUCRĂRII ȘI CU ATENȚIE CU PRIVIRE LA STUDIU.

Cu o istorie de credit rău pentru a obține bani este posibilă numai în fonduri mutuale, case de amanet, imobiliare sau investitori privați, în cazul în care ratele dobânzilor sunt mult mai mari decât în ​​bănci, în plus, va trebui să gaj proprietatea dumneavoastră - creditele de consum fără garanție sunt emise numai bănci.

DOCUMENTE PREVĂZUTE PENTRU CONSIDERAREA CREDITULUI

Pentru toate băncile, acesta este al doilea punct după un istoric de credit normal. Multe instituții bancare, în general, numai de referință oficială 2NDFL, dar știm că multe companii plătească angajații în mod oficial un salariu mic, preferând să plătească cele mai multe dintre „plicuri“, așa-numitele „gri“ salariile.

Dar multe bănci înțeleg poziția reală a remunerației în Rusia, așa că își întâlnesc clienții și acceptă certificate de formă liberă (fiecare bancă are forma sa de confirmare). Dar este posibil, în cazul în care o persoană într-adevăr funcționează oriunde și angajatorul său este dispus să confirme că debitorul funcționează și devine niște bani și a pus sigiliul companiei pe certificat. NU SUNT TOATE TOATE FIRME.

Și dacă o persoană nu lucrează în mod oficial nicăieri? De exemplu, el este un tutore, un constructor, etc. (un om de liberă profesie). Da, fără un certificat, banca nu va da un împrumut (mai ales o sumă mare). Unii oameni se adresează ofertelor dubioase pe Internet - de exemplu: "Voi ajuta la întrebări despre venituri și cărți de lucru". În unele cazuri, ele pot ajuta pentru a obține un credit - dar trebuie să ne amintim că această fraudă este pedepsită prin lege, și se constată că o persoană a depus certificate falsificate, poate, mult mai târziu, după ce a primit împrumutul, de exemplu, în cazul în care debitorul încetează să-l plătească în mod regulat, banca va sapă întotdeauna , că atunci când primește bani, clientul a folosit acțiuni frauduloase!

În acest caz, rămâne să se aplice fondurilor de investiții pentru
banii (care nu necesită confirmarea veniturilor lor) sau să ceară cunoștințe bune (având propria lor companie) care pot ajuta cu declarațiile de venit pentru bancă.

Acesta este al treilea punct care poate dăuna unei persoane atunci când obține un împrumut. De exemplu, debitorul are deja împrumuturi deschise, iar plata lunară pentru aceștia este de 30.000 de ruble. Persoana arată venitul său în bancă în valoare de 70 000 de ruble. Și va cere un nou împrumut, unde plata lunară va fi de 20.000 de ruble. Banca se uită la venitul împrumutatului de 70.000, iar plata pentru toate împrumuturile va fi de 50.000 de ruble. Cu acest scenariu, nu va exista nici o aprobare! Banca este necesar ca plățile ipotecare au reprezentat aproximativ 50% din venituri, adică, în acest caz, toate plățile privind obligațiile de credit ar trebui să fie nu mai mult de 35.000 de ruble pe lună. Toate conversațiile persoanei pe care le ia un împrumut nou pentru a închide împrumuturile vechi vor fi ignorate de către angajații băncilor, instituțiile financiare lucrează la acest fapt. În acest caz, ajuta doar brokerii de credit ipotecar, care au propriile lor secrete în relațiile cu băncile, care permit să elaboreze o hârtie și să ia în considerare toate nuanțele unui anumit împrumutat!

Pentru a ajuta corect orice împrumut, având în vedere toate cele de mai sus, va ajuta întotdeauna brokeri de credit competenți care au mulți ani de experiență în relațiile cu băncile și alte instituții financiare.

ATENȚIE. . se ridică de la 1.000.000 de ruble sau mai mult, băncile preferă să emită doar cu privire la securitatea imobiliară și - astfel reduc riscurile lor, iar pentru împrumutat este mai avantajos prin faptul că primește o rată a dobânzii mai mică, comparativ cu creditele de consum!

Cum să luați un împrumut garantat cu bunuri imobiliare

Nevoia de a obține un împrumut garantate cu bunuri imobiliare în bancă pentru un împrumut și oameni rândul său, într-o situație de urgență, este asociat cu o mare dorință de a obține un împrumut în condiții avantajoase, și să nu facă o greșeală în alegerea programului de împrumut. Dar, la fel de dificil ca și potențialul debitor de a alege o singură bancă, chiar dacă într-un mic oraș de provincie din care există cel puțin o duzină sau mai mult. Și toate aceste "cuvinte și expresii" bancare pe care o persoană le aude pentru prima dată când vine să facă un împrumut. Și aici se naște întrebarea în sine: cât de corect să primești creditul sub garanția imobilului. Cum să înțelegeți toate nuanțele tranzacției și să înțelegeți fiecare clauză a contractului?

Clientul băncii trebuie și are dreptul de a cunoaște costul total al creditului (CPM). Această sumă include rata dobânzii la împrumut, comisionul băncii, plata pentru serviciile societăților de evaluare etc. Pentru împrumutat, după compararea CPM cu alte bănci, este posibilă opțiunea pentru o ofertă mai favorabilă.

Secțiunea gravă a contractului, cum ar fi drepturile, obligațiile și responsabilitățile părților, nu ar trebui să rămână fără atenția împrumutatului. În ce măsură se poate aplica sancțiunile debitorului în caz de încălcare a termenilor contractului, acesta este explicat în secțiunea „Responsabilitățile părților“.

Deoarece acesta este un împrumut garantat cu bunuri imobiliare. pentru împrumutat este o clauză importantă a contractului, care stabilește posibilitatea unei utilizări neîngrădite a obiectului gajului. Cel mai adesea, ipoteca devine casa împrumutatului. Conform acestei clauze, împrumutatul și toți membrii familiei sale pot trăi mai târziu într-un apartament cu ipotecă. În plus, este necesar să se acorde atenție următoarea condiție de împrumut: atunci când împrumutatul trebuie să facă prima plată pentru a rambursa datoria.

Este posibil să primiți un împrumut cu privire la securitatea bunurilor imobile în mod corect în cazul în care împrumutatul
va putea să prezinte toate documentele solicitate de bancă. Și acesta este pașaportul. diverse referințe. documente privind proprietatea. notariate. Unele referințe trebuie completate într-o anumită formă. Pentru a nu trebui să rescrieți documentele incorect completate de mai multe ori, este recomandabil să consultați angajații băncii în prealabil. Rețineți că toate referințele sunt colectate de client. Documentele sunt dovezi ale bonității și decenței debitorului. În primul rând, clientul potențial ar trebui să fie interesat de realitatea lor. El este responsabil pentru autenticitatea lor.

Înainte de a lua un împrumut garantate cu bunuri imobiliare, debitorul trebuie, cât mai exact posibil, să evalueze capacitățile lor prompte plata a acesteia, ca și în prezent, și în viitor. Având în vedere faptul că acest tip de creditare este asociat cu anumite riscuri, clientul nu trebuie să ia decizii pripite sau spontan pentru a semna un acord de împrumut cu banca.

Ce trebuie să acordați atenție când primiți bani de la o bancă:

• comisioane suplimentare, amenzi și penalități prescrise în contracte de împrumut.
• dacă există un moratoriu asupra rambursării anticipate a împrumutului, dacă este posibil să se plătească parțial sau complet fără penalități.
• dacă există o asigurare și modul în care are loc plata acesteia - la un moment dat sau în anumite părți pe întreaga durată a împrumutului.
• dacă există comisioane pentru emiterea unui împrumut sau pentru emiterea de numerar.
• dacă există clauze în acordul privind posibilitatea unilaterală a băncii de a rezilia contractul fără a informa împrumutatul.
• rata dobânzii la împrumut, sau au o notă de subsol finală amenda de imprimare în partea de jos a contractului, care a precizat oferta finală pe baza unei varietăți de suplimente și a condițiilor bancare.
• în cazul în care imobilul este gajat, este posibil ca proprietarul să înregistreze pe cineva în apartament.
• se întâmplă că rata declarată a împrumutului, de exemplu, la 11%, este mai puțin profitabilă (cu condiții suplimentare și adăugiri la contractul de împrumut) decât rata de 17% atunci când este finală.
• înainte de semnarea contractului este logic să o studiați cu atenție timp de o oră sau două sau chiar mai bine să aduceți un avocat împreună cu dvs. pentru a studia mai detaliat toate punctele din document.

Dacă o bancă refuză un împrumut, ce ar trebui să fac?

Toate organizațiile de mai sus dau bani garantate de bunuri imobiliare nu pe baza unui contract de împrumut. ci prin semnarea unui contract de împrumut. În mod formal, acesta este același lucru, doar o bancă poate acorda împrumuturi, iar restul organizațiilor oferă un împrumut sau un împrumut garantat cu bunuri imobiliare. Contractul de gaj în toate organizațiile este același, după semnarea acestuia, este înaintat Camerei de Înregistrare și eliberat în 5 zile lucrătoare.

Instituțiile de microfinanțare - este un subiect pentru o altă conversație, ele dau doar o cantitate mică - de la câteva mii la câteva zeci de mii, iar traducerea de interes, acestea ajung câteva sute pe an. Prin urmare, să apelați la astfel de structuri este doar în cazurile de urgență, atunci când nu există loc pentru a merge și banii sunt necesari foarte urgent.

Trimiteți-le prietenilor: