Piața imobiliară din țările străine este imensă și diversă. Unitățile comerciale și rezidențiale, situate în diferite părți ale lumii și puse în vânzare, sunt estimate la milioane. Datorită experienței acumulate de întreprinzătorii interni și străini, investițiile în domeniul imobiliar străin devin o modalitate cu adevărat eficientă de a investi active.
Caracteristici ale investițiilor în imobiliare străine
Investițiile în imobiliare situate în străinătate reprezintă o industrie dinamică în curs de dezvoltare, în cadrul căreia se dezvoltă tendințe noi și noi. Astăzi, astfel de investiții nu mai sunt considerate drept opțiuni de rezervă: ele devin o afacere deplină. Spre deosebire de anii '90. Astăzi, imobilul străin este accesibil pentru o gamă destul de largă de oameni care și-au câștigat banii în mod cinstit. În acest sens, simplificate și procedurile de emitere a documentelor.
Atunci când alegeți o țară pentru a investi în imobiliare, este necesar să se țină seama de:
- ratele de creștere a prețurilor pentru bunurile imobiliare;
- stabilitatea economiei;
- gradul de dezvoltare a legislației privind investițiile;
- locația țării.
În primul rând, este necesar să se determine suma viitoare a cheltuielilor, luând în considerare impozitele, taxele și plățile pentru utilități. De asemenea, este necesar să se cunoască restricțiile privind operațiunile cu bunurile imobiliare stabilite pentru străini din țara respectivă.
Modalități de investiție
Puteți investi în imobiliare străine în două moduri:
- Direct - prin cumpărarea de bunuri imobiliare și făcându-le o proprietate pentru închiriere ulterioară. Această metodă este aleasă de majoritatea investitorilor. Valoarea profitului depinde de solvabilitatea potențialilor chiriași și de povara fiscală. Când lucrați cu obiecte comerciale, există costuri suplimentare: instalarea de alarme de securitate și de incendiu etc. În plus, statutul de proprietate ar trebui să fie ținut sub control.
- Indirect - prin investirea într-un fond fiduciar. Fondul este angajat în acumularea fondurilor investitorilor, achiziționarea de bunuri imobiliare, căutarea chiriașilor și distribuirea veniturilor între proprietarii unității. Astfel, nu este necesară lucrul direct cu imobilul de la investitor.
Stabilitate și rentabilitate
Imobiliarul nu este predispus la schimbări bruște ale prețurilor, caracteristice activelor valutare. Prețul unei case sau al unei clădiri comerciale variază în funcție de timp, dar acest proces este lent și ușor de previzibil. Nivelul de preț depinde de investitorul însuși: reparația, restaurarea sau reproiectarea pot face obiectul mult mai popular și mai scump.
Bazându-se pe noroc nu urmează: garanția unui profit mare este o alegere atentă a obiectului. Locația, tipul și caracteristicile individuale ale structurii, inflația și impozitele în stat sunt principalii factori care afectează veniturile viitoare.
O atenție deosebită ar trebui acordată amplasării obiectului: casa care se află într-o regiune slab populată va fi dificil de închiriat. Imobilele rezidențiale din orașele mari sunt mai atractive în prezența unei cereri stabile de locuințe și a unei dotări suficiente a cetățenilor.
Când este necesar să atrageți intermediari?
În absența experienței în domeniul imobiliar sau a lipsei de cunoștințe despre piața unei țări, riscul de investiții nereușite este în creștere. Calculele independente pot fi eronate, ceea ce va duce la o alegere incorectă a obiectului de investiție.
Pentru a minimiza acest risc, un investitor poate solicita ajutor profesional. În orașele mari, agențiile specializate în a ajuta clienții să achiziționeze proprietăți imobiliare străine și să lucreze în continuare cu acestea. Ele sunt implicate în evaluarea obiectelor, prognozarea modificărilor viitoare ale valorii, luând în considerare diverși factori și alegerea opțiunii optime în conformitate cu cerințele investitorului.
Parteneriatul cu o astfel de agenție necesită cheltuieli suplimentare pentru plata comisionului. Cu toate acestea, aceasta permite investiții directe în imobiliare străine cu riscuri minime.
Care țări sunt atractive pentru investiții?
Mulți investitori sunt convinși că beneficiile pe care imobilele străine le pot aduce direct depind de dezvoltarea economiei și, prin urmare, preferă să facă tranzacții în țările dezvoltate: Marea Britanie, Franța, Germania, Statele Unite ale Americii etc. Astfel de facilități sunt cu adevărat avantajoase din punct de vedere al fiabilității și siguranței: cu ajutorul lor este mai ușor să se organizeze afaceri, să se facă excursii în statul ales, etc.
Investițiile în imobiliare rezidențiale sau comerciale din țările dezvoltate, o atenție deosebită ar trebui acordată Elveției: imobiliarele din această țară se caracterizează printr-o creștere stabilă și, potrivit experților, această tendință va crește doar în viitor. Țările scandinave sunt, de asemenea, atractive datorită nivelului înalt de viață și apropierii de granița cu Rusia.
Pe de altă parte, țările cu economii instabile (de exemplu, Grecia) au și unele avantaje. Acestea sunt caracterizate de fluctuații semnificative ale prețurilor și, prin urmare, dobândite în stadiul recesiunii, imobiliare poate aduce în viitor venituri speculative ridicate.
concluzie
Astăzi, investiția în imobiliare în străinătate nu mai este o opțiune de rezervă, ci mai degrabă o direcție promițătoare. Puteți investi atât în țările dezvoltate, cât și în cele în curs de dezvoltare: în ambele cazuri există avantaje. Pentru a minimaliza riscurile, puteți solicita ajutor din partea agențiilor imobiliare specializate sau puteți investi în fonduri fiduciare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: