Dacă nu știi cum să faci un cadou pentru o parte dintr-un apartament, trebuie să citești clauza 1 din articolul 572 din Codul civil al Federației Ruse. De aici se pot afla următoarele: "Conform acordului de cadouri, unul dintre participanții la tranzacție transferă celeilalte părți orice lucru sau dreptul de a deține proprietăți imobiliare".
Procesul de înregistrare este identic pentru întregul apartament, și pentru partea sa. Merită remarcat faptul că puteți face un cadou pentru o rudă apropiată sau pentru orice străin. Documentele pentru încheierea tranzacției sunt aproape identice. Luați în considerare toate nuanțele cum să faceți un cadou pentru o anumită parte a apartamentului.
Oferirea unei părți unei rude
Puteți oferi o cotă într-un apartament în două moduri: să eliberați documentele dvs. sau să utilizați serviciile unui birou notarial. Să luăm în considerare ambele variante.
Lucrările independente vă permit să salvați serviciile unui birou notarial. Pentru ca un certificat de cadou să fie formalizat conform tuturor regulilor, se recomandă să se întocmească un contract în prezența unui avocat.
Pentru a face acest lucru, puteți lua o formă gata făcută, un eșantion de umplere poate fi găsit pe orice resursă de Internet dedicată tranzacțiilor imobiliare.
Pentru a oferi o parte din apartament, trebuie mai întâi să colectați documentele necesare. Acestea includ:
- Documente care dovedesc identitatea participanților la tranzacție.
- Certificat de căsătorie sau contract de căsătorie.
- În cazul în care proprietatea este dobândită într-o căsătorie, consimțământul soțului / soției pentru încheierea tranzacției, certificat de notar.
- În cazul în care cadourile sunt făcute fără participarea personală a donatorului, trebuie să existe un reprezentant de încredere cu un acord de încredere certificat.
- Concluzie privind valoarea bunului.
- Informații despre toate persoanele înregistrate care locuiesc în apartamentul înstrăinat.
- Documentul privind dreptul de proprietate comună în apartamentul înstrăinat.
- Un document care confirmă absența datoriilor pentru plățile comunale și alte datorii, în cazul în care proprietatea înstrăinată a fost primită ca un cadou sau moștenită.
- Pașaportul cadastral al bunurilor imobile sau al părților lor.
- Certificat de înregistrare de stat a proprietății. Aceasta ar trebui să includă: o declarație a donatorului privind transferul de proprietate. Aplicarea persoanei care urmează să fie admisă în dreapta. O chitanță pentru plata tuturor taxelor și taxelor de stat.
Pentru a emite în mod independent un cadou, trebuie să acționați conform schemei prezentate:
Elaborarea unui contract
În ciuda faptului că donarea unei părți la o rudă are loc fără participarea unui notar, participanții la tranzacție nu ar trebui să semneze nimic. Semnăturile din document sunt plasate în prezența funcționarului public, în momentul înregistrării tranzacției.
În condiții suplimentare, sunt implicate nuanțele încheierii unei tranzacții. De exemplu, donatorul va locui în apartamentul dat sau persoana înzestrată nu poate intra în drepturi legale decât cu moartea donatorului.
Înregistrarea donativului
Acest lucru se poate face în MFC (centrul multifuncțional care oferă servicii statale și municipale), URFS (managementul dezvoltării sistemelor financiare) și autoritățile cadastrale.
Rețineți că pentru înregistrarea tranzacției va trebui să plătiți o taxă de stat în valoare de 1.000 de ruble. O chitanță de plată trebuie să fie atașată pachetului de documente.
După terminarea formalităților, documentele sunt trimise spre înregistrare. Prin lege, această procedură ar trebui să dureze 7 zile lucrătoare. După această perioadă, persoana înzestrată primește un certificat care confirmă drepturile sale de proprietate asupra unei părți a apartamentului și poate dispune de cota primită la discreția sa.
În cazul în care donația unei părți într-un apartament are loc cu participarea unui notar, obligația de a completa toate documentele necesare va fi suportată pe umerii notarului. Lista documentelor solicitate este aceeași ca și pentru o tranzacție independentă.
În plus, notarul va indica în mod necesar valoarea cotei alienate din apartament. Participanții la tranzacție vor suporta cheltuieli suplimentare pentru plata serviciilor notariale. Acestea includ:
Pentru a primi documentele, partida înzestrată și donatorul ajung la termenul stabilit de notar. Merită menționat că puteți obține documentele în biroul notarului sau în camera de înregistrare.
Important! Dacă nu știți cum să aranjați un cadou pentru o rudă a unei rude, rețineți că este practic imposibil să contestați tranzacțiile cu un notar public în instanță.
Amintiți-vă! După înregistrarea cadoului, toate drepturile de proprietate vor fi transmise părții respective. Recunoașteți că o tranzacție ilegală, chiar și în instanță, va fi destul de problematică, deci asigurați-vă că acțiunile dvs. sunt corecte!
Cadoul unei părți dintr-un apartament unui outsider are propriile sale nuanțe. Să ne uităm la toate subtilitățile procedurii.
Deductiv este un transfer gratuit al dreptului de proprietate asupra unei alte persoane. Având în vedere că acordul este bilateral, partea acceptată trebuie să accepte darul. Aceasta este o condiție obligatorie a tranzacției.
În plus, atunci când face un cadou pentru un outsider, acesta din urmă este obligat să completeze declarația fiscală și să plătească onorariile datorate din venitul primit. La rudele apropiate, această condiție nu se aplică.
Conform Codului Fiscal al Federației Ruse, impozitul este de obicei 13% din valoarea de piață a cotei în apartament. Este de remarcat faptul că, în funcție de valoarea imobiliară, valoarea impozitului poate varia.
De exemplu, prețul acțiunii alienate este mai mic de 1 milion de ruble - un impozit de 1%, de la un milion la 10 - 0,75%, peste 10 milioane - 0,5%.
În cazul în care proiectarea de dăruire pentru un străin este dorinta ta constienta, se recomandă să se facă referire la pachetul de documente pe care toate acțiunile comise de tine, fiind de minte sănătoasă și o memorie fermă. Dacă vârsta donatorului depășește 70 de ani, înregistrarea unui astfel de certificat este o condiție prealabilă.
Dacă înstrăinarea este supusă unei părți din proprietatea imobiliară în comun, este necesar să se obțină consimțământul scris al tuturor proprietarilor.
Darya intră în vigoare după înregistrarea în Rosreestr.
Încă aveți întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și obțineți un sfat juridic detaliat:
Articole similare
-
Cum de a da un apartament unui outsider ca oa treia persoană, al altcuiva, nu al unei rude
-
Donarea la persoana altcuiva cum se face un cadou pentru imobil (apartament, teren)
Trimiteți-le prietenilor: