- principal
- Imobiliare
- AUSTRIA
- AZERBAIDJAN
- ALBANIA
- andor
- BELARUS
- BELGIA
- BULGARIA
- UNGARIA
- GERMANIA
- GRECIA
- GEORGIA
- Republica Dominicană
- EGIPT
- ISRAEL
- SPANIA
- ITALIA
- KAZAHSTAN
- CIPRU
- LETONIA
- LITUANIA
- MONACO
- PORTUGALIA
- SLOVENIA
- statele Unite ale Americii
- THAILANDA
- TUNISIA
- FINLANDA
- FRANȚA
- CROAȚIA
- MUNTENEGRU
- REPUBLICA CEHĂ
- Elveția
- SUEDIA
- Proprietăți comerciale
- Serviciile
- GERMANIA
- GRECIA
- ITALIA
- CIPRU
- Despre catalog
- Contactați-ne
Acasă Util de știut Cum de a face bani pe de închiriere de bunuri imobiliare străine
Recent, subiectul investirii în proprietăți de peste mări este destul de relevant pentru cetățenii noștri, dar puțini oameni reprezintă întregul algoritm de acțiuni, de unde să începeți cercetarea de marketing? În acest articol, vom încerca să explicăm materialul cât mai ușor posibil unui simplu cumpărător, cu ajutorul căruia tranzacțiile cu bunuri imobiliare străine pot obține profitul maxim. Ce este mai bine, închirierea sau cumpărarea și vânzarea de locuințe?
Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare în străinătate arată foarte apetisant: Dezvoltatorii bulgari oferă reduceri mari de apartamente in complexe rezidentiale, in timp ce in Spania este acum acumulat o cantitate mare de garanții imobiliare, pe care băncile vând de 2 ori mai mică decât valoarea de piață, în partea veche a Europei, în Anglia, Franța Piața imobiliară este atractivă pentru stabilitatea sa, există multe opțiuni. Totul este super benefic pentru a cumpăra locuințe este ușor și simplu, dar de a vinde va fi mult mai dificilă, deoarece puterea de cumpărare pentru bunuri de peste mări nu și-a mutat departe de criza financiară. Prin urmare, se așteaptă să profite de cumpărarea și vânzarea rapidă nu este necesară, datorită faptului că mai dificil de prezis cererea (numai îngheța investiții).
Închiriere de bunuri imobiliare străine
Venituri din închirierea de proprietăți în străinătate mai ușor și mai previzibil, exemplele nu trebuie să meargă departe, puteți lua piața de capital imobiliar - cumpararea si vanzarea merge mai departe, dar prețurile de închiriere de locuințe, „zburat în spațiu“, din nou, a ucis Hrușciov a preluat apartamentele din Bulgaria , Spania, Turcia și multe alte țări. În mod similar și în străinătate, dacă alegeți dreptul de proprietate pentru chirie, puteți face bani buni în criza financiară.
Cei mai buni experți în domeniul imobiliar străin susțin că leasing-ul primesc de fapt un venit de 15-20% pe an! Apoi, să aflăm ce venituri anuale trebuie calculate și cum să obțineți profitul maxim din contractul de leasing.
Nu-ți fie teamă să ia credit pentru cumpararea unei case în străinătate, de exemplu: în Spania este acum posibil să ia un credit ipotecar cu contribuție zero la 3% pe an, dacă alegeți obiectul potrivit, el compensează cu ușurință pentru costul ipotecare și să aducă profit. În mod similar, în orice alte țări europene, puteți obține un împrumut relativ accesibil pentru achiziționarea de locuințe.
Nu vă îngăduiți foarte mult locatarului
Mai întâi de toate, ar trebui să înțelegeți că cumpărați imobiliare străine pentru chirie, nu pentru dumneavoastră. În caz contrar, doriți să vă răsfățați cu opțiuni suplimentare: cele mai bune aparate de uz casnic, instalații sanitare, mobilier etc. toate acestea vor crește valoarea bunurilor imobile (chiriașul de acest lucru nu poate aprecia), respectiv, costul de întreținere a locuințelor va fi mai mare. Prin urmare, atunci când cumpărați imobiliare pentru chirie, acordați prioritate practicabilității mobilierului, materialelor de decorare și soluțiilor de design scumpe. Încercați să aderați la gama medie valoroasă de bunuri imobiliare, deoarece obiectele de lux au o lichiditate de închiriere mai mică.
Vreți să combinați afacerile cu plăcerea?
Cumpărarea unei proprietăți în străinătate este cea mai bună în orașele mari, unde cererea de locuințe rămâne ridicată pe tot parcursul anului. Dar, de regulă, în astfel de orașe, nu este cel mai important - marea și plaja unde puteți să vă bucurați fără grijă de soare! Datorită acestui factor, 95% dintre cetățenii noștri doresc să cumpere proprietăți imobiliare în străinătate, să se odihnească de mai multe ori pe an și să închirieze restul timpului. După cum se spune, "Kuj fier, fără a se îndepărta de la casa de marcat", în astfel de cazuri de resort imobiliare este în valoare de cumpărare în complexe rezidențiale, hoteluri, în cazul în care există o societate de administrare.
De ce aveți nevoie de o companie de administrare?
In timp ce la domiciliu, vei fi implicat în mod serios în găsirea chiriașilor, curățarea de proprietate și orice altceva, astfel încât această sarcină este cel mai bine să treacă pe la societatea de administrare a complexului apartament.
Compania de administrare pentru un procent din venit sau pentru o taxă fixă va închiria proprietatea dvs. și va întreține facilitatea în stare bună. Dacă aveți o dorință de a vă relaxa în apartament, atunci, de regulă, în 2 săptămâni va trebui să informeze compania de management.
Cum să nu deveniți victimă a unei societăți de administrare?
Înainte de a cumpăra o proprietate de a închiria, ar trebui să examineze cu atenție termenii contractului cu societatea de administrare, sau valoarea serviciilor lor poate distruge întreaga economie. Mai întâi de toate, acordați atenție costului anual de întreținere a proprietății dvs. - pe baza acestor date, va fi mai ușor să creați un plan de afaceri. Nu cumpărați imobiliare străine în complexe noi, dacă nu știți costul de întreținere de locuințe, deoarece pot obține o pisică într-o pungă. Pentru a da un exemplu, un bun prieten de-al meu a cumpărat o proprietate în Bulgaria într-un complex rezidential nou, cu o suprafață totală de 34 m2, iar acum societatea de administrare a complexului îl pune în fața acestui fapt - costul de întreținere a instalației este de 560 de euro pe an, este doar costurile de curățare, zona publică de iluminat și protecția complexului, care este închisă pentru iarnă. Și dacă includem cheltuielile pentru serviciile societății de administrare pentru livrarea de apartamente de inchiriat, venitul obține destul de trist. Prin urmare, înainte de a cumpăra o proprietate pentru închirierea "Buy-to-let", numărați și calculați din nou costurile așteptate!
De regulă, societatea de administrare este o structură subsidiară a dezvoltatorului, care vă va prezenta frumos toate avantajele achiziționării de bunuri imobiliare străine și va garanta venitul. În unele situații, societățile de administrare includ venitul "garantat" din chirie în costul instalației. Dar, de fapt, toate riscurile așteptate vor fi alocate bugetului dvs., deci merită să luați un aliat. Riscurile pot fi împărțite de către bancă, care va oferi un împrumut pentru achiziționarea de locuințe - instituția finlandeză va verifica stabilitatea companiei de administrare, precum și valoarea proprietății și venitul așteptat.
Venituri din proprietăți de închiriere în străinătate
În general, nu vă fie teamă de un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, pentru că vă poate reduce riscurile și investițiile de start! Iată un exemplu: aveți de gând să cumpere o proprietate în Spania, în complexul de apartamente de cinci stele în 150 de mii de euro, o plată inițială de 45 de mii de euro (în unele bănci spaniole pot lua credit pentru un angajament de cumpărare imobiliare de la „0“ comision) suma rămasă compensează pentru un împrumut de la 3% .. pe an, care pot fi luate timp de 20 de ani. Există astfel de opțiuni, de creditare atunci când puteți plăti doar dobândă, iar corpul de împrumut este ușor să se întoarcă după vânzarea de bunuri imobiliare. Imaginați-vă, compania de management garantează de la închirierea de bunuri imobiliare 7 la sută profit 10 ani.
Considerăm profitul net:
În mod similar, mecanismul contractului de închiriere "Cumpărați-la-let" operează în orice altă țară europeană - Spania este doar un exemplu.
Și, în final, câteva sfaturi:
Nu aveți încredere în gestionarea proprietății dvs. de peste mări rudelor sau prietenilor dvs.
La semnarea unui contract de închiriere sau cumpărare, consultați experți independenți care nu sunt interesați de acest proces.
Nu cumpărați locuințe problematice, care necesită un cost mare pentru serviciile lor.
Faceți o reparație care să corespundă acestei clase de locuințe.
Înainte de a cumpăra o proprietate, asigurați-vă că venitul din chirie va plăti creditul ipotecar și costurile de întreținere a proprietății.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: