Legislația privind falimentul este destul de complex pentru a înțelege și de dezvoltare, și omul obișnuit de pe stradă pur și simplu nu este în măsură să înțeleagă numărul mare de probleme emergente legate de recuperarea fondurilor investite de societatea aflată în faliment.
În acest articol, vom examina principalele puncte care pot ajuta co-investitorii să împartă construcția în situații în care există o amenințare de a pierde fondurile investite.
Recunoașterea dezvoltatorului în stare de faliment
Procedurile privind recunoașterea dezvoltatorului în stare de faliment se află numai în instanța de arbitraj, iar orice participant la construcții care achiziționează un apartament într-o clădire nouă și și-a investit banii în instalație are dreptul de a depune o declarație de creanță.
Se obișnuiește să se facă distincția între următoarele etape ale falimentului:
- Sanitare (un set de măsuri menite să restabilească solvabilitatea);
- de supraveghere;
- Gestiunea externă și redresarea financiară (dacă rezultă din observație o concluzie privind posibilitatea restabilirii solvabilității);
- Producția concursului (pentru decontări cu creditori și lichidarea unei organizații).
Este important să se înțeleagă că toată proprietatea în litigiu a dezvoltatorului, după ce a fost declarată în stare de faliment, va fi vândută pentru rambursarea datoriilor către creditori.
Dar, deoarece proprietățile imobiliare vor participa la licitații și vor fi vândute la un cost mai mic, nu trebuie să se aștepte să recupereze integral investiția.
Legile nu fac separarea drepturilor acționarilor și ale altor investitori, și anume toate au un drept egal cu un randament al investițiilor. În practică, se întâmplă că casa neterminată merge în mâinile noilor dezvoltatori, care continuă construcția obiectului și a renegocia acordul cu investitori pentru apartamente, numai de data aceasta în termeni proprii, ceea ce pune investitorilor în condiții nefavorabile.
Pentru a evita posibilele probleme nu ar trebui să aștepte pentru compania de construcții va fi declarată în stare de faliment, și să acorde o atenție la semnele de avertizare și de a solicita instanței pentru o restituire sau pentru alocarea unui anumit procent din dreptul de proprietate asupra obiectului neterminat.
Astfel de semnale pot fi:
- Încălcarea termenului limită pentru livrarea obiectului finit;
- Nevoia de a se întâlni cu investitorii;
- Zvonuri despre situația financiară dificilă a companiei.
Drepturile coinvestorilor
Titularii de dobândă, conform contractului de participare la capital (DDU), au dreptul să primească un apartament, adică pretențiile lor față de organizație nu sunt de natură monetară și sunt exprimate "în natură".
Dacă se dorește, se poate determina valoarea apartamentului și a muta un obiect natural în termeni monetari, dar apoi anulate DDU și se aplică rentabilitatea investiției, cu posibilitatea de a plăti compensații sau se pierde.
În situațiile în care unii investitori doresc să primească proprietăți imobiliare, iar cealaltă refuză dreptul de proprietate și solicită rambursarea fondurilor plătite prin DDU, există un conflict de interese, care are ca rezultat încălcarea drepturilor unei părți în timp ce satisface cererile celeilalte părți.
Este important să alegeți strategia corectă de comportament și să determinați: apărați drepturile proprietarului sau solicitați o rentabilitate a investițiilor financiare.
deținători de interese Să presupunem că a câștigat cazul și a primit dreptul de proprietate se datorează, ci ca apartamentul in sine este compus din mai multe obiecte contestate, executorul nu are dreptul să-l, nici o acțiune de punere în aplicare.
Cazul de insolvabilitate al societății este considerat în instanța de arbitraj, iar dezvoltatorul este declarat în stare de faliment, prin urmare, întreaga casă, împreună cu locuința proprie, este inclusă în averea falimentului.
În consecință, cerința de a transfera propriul apartament propriu pentru utilizare nu va fi îndeplinită decât dacă proprietatea investitorului este înlăturată din averea în stare de faliment.
Se pare că cea mai bună soluție pentru acționari este de a dizolva DDU și de a colecta bani de la dezvoltator, dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. Realitățile legale în momentul de față sunt de așa natură încât un apartament poate fi obținut prin recunoașterea unui număr de drepturi de proprietate în instanță. Dar pentru aceasta este necesar să folosiți serviciile unui avocat competent specializat în cazuri de acest fel și să nu uitați de asigurarea apartamentelor și de tranzacțiile cu aceștia.
Situații și proceduri de acțiune
Luați în considerare cele trei situații cele mai frecvente și stabiliți ordinea acțiunilor în fiecare dintre acestea.
Procedura de recunoaștere a falimentului a fost lansată, dar acționarul se așteaptă să primească partea sa în natură și nu va depune o cerere de recuperare a părții sale în echivalent de numerar.
Cererea de recunoaștere a proprietății asupra apartamentului poate fi atunci când proprietatea există deja sau este pusă în funcțiune. Aceasta este situația în care, fără a prezenta această cerință, apartamentul investitorului este inclus în averea falimentului, acesta este vândut și, prin urmare, acționarul primește numerar și, în majoritatea cazurilor, mult mai puțin decât suma stipulată.
Șansele de apărare a proprietății cresc în momentele în care casa este pusă în funcțiune și există măsurători și pașapoarte tehnice ale ITO. În cazul în care clădirea este construită, dar are încă statutul de construcție neterminată, este posibil să se solicite de la instanța de judecată o desemnare de construcții și de expertiză tehnică pentru a recunoaște dreptul de proprietate asupra unei participații la obiect.
Este important să rețineți că aceste acțiuni sunt semnificative numai dacă instanța nu a decis că dezvoltatorul este declarat în stare de faliment.
Investitorul a câștigat instanța de judecată pentru a colecta bani de la companie și a primit un ordin de executare, dar nimeni nu va da banii.
În cazul în care dezvoltatorul nu respectă DDU, o acțiune este adusă la instanța de jurisdicție generală pentru a rezilia contractul și pentru a returna banii, luând în considerare posibilele pierderi. După ce ați primit pe mâinile actului de executare, puteți determina cu un alt algoritm de acțiune.
În cazul în care datoria este mai mult de o sută de mii de ruble și compania nu le plătește mai mult de trei luni, puteți solicita instanței de arbitraj să declare dezvoltator în stare de faliment. Uneori, acest lucru este suficient pentru a obține banii datorați.
Faptul că organizațiile care sunt implicate în mod activ și au propriile lor de proprietate asupra bilanțului, nu sunt dispuși să piardă controlul managementului ca în cadrul procedurii de monitorizare a instanței numește lichidatorul care se ocupă cu conducerea activității de dezvoltator.
Situația este larg răspândită atunci când un acționar suge, deoarece construcția nu a început nici măcar și constată că procesul de faliment se desfășoară deja cu dezvoltatorul.
În acest caz, soluția cea mai comună a problemei va fi depunerea unei cereri la instanța de arbitraj de a solicita returnarea banilor investitorului în registrul creditorilor.
O altă cale de ieșire din situația actuală ar putea fi unificarea investitorilor în HBC și construirea unei case pe cont propriu.
Destul de des se întâmplă ca dezvoltatorii fără scrupule să inițieze o procedură de faliment împotriva lor înșiși, creând datorii artificiale.
Investitorii imobiliari, găsit acțiuni companii similare trebuie să contacteze autoritățile de aplicare a legii, cu o cerere pentru a verifica prezența organizarea infracțiunii și invalidarea „fals“ sdelok.I nu uita înainte de încheierea OP-urilor pentru a inspecta apartamentele și dezvoltator pe fiabilitate.
Indiferent de situație, există câteva puncte care trebuie să fie conștiente de:
- La numirea unui administrator de arbitraj (atunci când procesul este deja început), acesta este obligat în termen de 5 zile să notifice toți investitorii despre deschiderea procedurii de faliment și acceptarea cererilor de despăgubire pentru creanțe fizice sau monetare;
- Din momentul primirii notificării, creditorii sunt obligați să își prezinte cererile în termen de 30 de zile și să devină participanți la prima reuniune a creditorilor;
- După expirarea a două luni de la declanșarea falimentului dezvoltatorului, registrul creanțelor creditorilor este închis, iar pentru șansele de a nu depune o cerere, șansele de a primi plăți sunt reduse la zero.
Protecția coinvestorilor
Conform acestei legi, titularul dobânzii are dreptul:
- Pentru a cere restituirea sumei plătite, în cazul în care reținerea de informație a fost dezvăluită de (lipsa documentației de proiect și autorizațiile de construcție care nu sunt înregistrate în drepturi de înregistrare cadastrale la lipsa terenurilor de accesul publicului la informații despre procesul de construcție a clădirii ..);
- Să pretindă o taxă de penalizare pentru întârzierea și încălcarea termenului limită de livrare a obiectului;
- Solicitați reamenajarea apartamentului în conformitate cu contractul sau eliminarea defectelor constatate sau reducerea cuantumului plăților, dacă este cazul.
Legea protejează bine investitorii din multe probleme și una dintre puținele situații în care un acționar poate suferi este recunoașterea de către dezvoltator a unui faliment.
Singura cale de ieșire este de a-și apăra drepturile, de a solicita instanței să utilizeze serviciile unui avocat competent și de a dovedi validitatea cererilor printr-o redactare competentă a revendicărilor.
Citește și: Relații de locuințe
Trimiteți-le prietenilor: