Vânzarea și cumpărarea unui apartament durează mai mult de o zi. Aceasta se aplică în principiu oricărui obiect imobiliar. De la încheierea verbală a tranzacției și înainte de execuția finală a documentelor se poate întâmpla un număr mare de evenimente care afectează acest proces.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
În astfel de situații, au fost create contracte suplimentare la contractul principal.
Esența acordului suplimentar la contractul de vânzare a unui apartament
Acordul adițional la contractul de vânzare menționat ca un fel de document care anulează, suplimentele sau modifică condițiile individuale ale tranzacțiilor prizonieri.
Acordurile suplimentare pot fi legate de contract în ansamblu. Acordurile adiționale fac parte integrantă din principalele acorduri. Există condiții separate în acordurile de bază, care nu pot fi anulate prin alte acorduri.
Uneori, există situații în care este necesar de a rezilia contractul de vânzare, și trebuie să fie făcut în mod corect, astfel încât, în viitor, fără probleme - toate detaliile aici.
De exemplu, nu puteți anula rezultatul serviciilor furnizate, dacă doriți să le furnizați în mod rambursabil și când serviciile însele au fost deja furnizate.
Care sunt riscurile la încheierea acordurilor?
Există multe motive pentru care este necesar să se încheie acorduri suplimentare. Dintre acestea, cele mai răspândite sunt următoarele:
- O scădere accentuată a cursului de schimb al rublei sau o schimbare a prețurilor proprietății într-o anumită localitate.
- Una dintre părți a refuzat să îndeplinească condițiile specificate în contract.
- Există fapte necunoscute asociate anterior cu drepturile terților la apartament.
- Cumpărătorul se aștepta să dea totul la timp, dar nu a primit suma necesară. Sau primit, dar într-un volum mai mic.
- În general, cumpărătorul anulează decizia de cumpărare.
- Vânzătorul anulează decizia de a expune proprietatea spre vânzare.
Cea mai bună soluție este încheierea unui acord suplimentar, care prevede că ambele părți dizolvă contractul principal, de comun acord. Riscurile vor fi absente dacă niciunul dintre participanți nu are obiecții. Și banii nu au fost transferați în cont, documentele în sine nu au fost înregistrate.
Dacă una dintre părți obiectează, DS este întocmit pe baza unei hotărâri judecătorești. Principalul pericol este că unul dintre participanți, în general, poate conta documentul ca pe un moment care nu necesită o atenție deosebită. Din acest motiv, mulți se găsesc într-o problemă.
Pierderea apartamentelor și a numerarului poate duce la o formulare ambiguă, împreună cu procedura însăși, lipsită de reguli clare.
Când și cum să semnați un document
Semnarea unor acorduri suplimentare este dreptul și obligația numai a celor care au participat la redactarea documentului principal. În alte condiții, instanța nu recunoaște că lucrarea este validă.
Cerința obligatorie este respectarea normelor legislației, civilă și civil-legală. Acordul se face în două exemplare.
Instrucțiuni pas cu pas pentru compilare
DS ar trebui să conțină următoarele elemente:
- Semnăturile părților.
- Noua ediție pentru acele elemente care necesită modificări. Și pentru care sunt introduse.
- Numele sau numele complet al fiecărei părți, precum și proxy-urile, dacă este necesar.
- Data la care a fost încheiat contractul principal.
- Locul și data semnării documentului.
Acest document nu necesită un așa-numit formular notarial cu certificare de la specialistul relevant. Dar este posibil, dacă participanții au exprimat dorința corespunzătoare. Un eșantion din acordul suplimentar poate fi descărcat mai jos.
Cât durează documentul?
Dacă nu sunt specificate alte condiții, atunci acordurile suplimentare sunt la fel de eficace ca și contractul principal. Dar părțile în sine pot conveni asupra oricăror elemente ale acestor documente. În legislație nu există restricții în rezolvarea acestei probleme.
Atunci când acordurile își pierd valabilitatea
Forța juridică independentă în add. nu există acorduri. Ele devin doar o parte integrantă a principalelor contracte încheiate anterior.
Funcționarea acordului se încheie fie la încheierea termenului acordului, fie la descrierea altor condiții din acest acord. În acest caz, se întocmește un alt acord, care descrie ultimele modificări.
Ce documente vor fi necesare, pe lângă acordul propriu-zis
Documentația care însoțește acordul va fi:
- Aplicații și scrisori de la fiecare participant.
- Deciziile instanțelor și ale autorităților administrative.
- Anchete și alte documente pentru a explica motivul pentru care a fost în general necesar un acord.
- Protocolul, care descrie diferențele dintre părți.
În cazul acordurilor tripartite complementare
Nu numai participanții la acordul principal, ci și terții pot deveni părți la astfel de acorduri. De exemplu, atunci când se închiriază, se poate referi nu numai la proprietar și la persoana care închiriază. Dar și cel care intenționează să achiziționeze proprietatea închiriată.
Apoi, va fi mai ușor să precizați condițiile pentru o cooperare ulterioară după terminarea contractului de leasing. Contractul poate fi încheiat folosind orice condiții care nu contravin legii. Este în interesul părții terțe să facă tot posibilul pentru a lăsa anumite puncte care nu pot fi schimbate.
Acorduri și contracte în cazuri nestandardizate
Dacă acțiunea este vândută, trebuie să se țină seama de faptul că dreptul de prioritate de cumpărare este rezervat altor proprietari, dacă sunt prezenți. Ei trebuie să raporteze că acțiunea este pusă în vânzare. Anunțul trebuie să conțină mai multe detalii obligatorii, printre care:
- Costul unei acțiuni.
- Condițiile în care se efectuează vânzarea.
Dacă ceilalți proprietari nu doresc să achiziționeze obiectul, aceștia vor face un refuz notarial, în scris. Notă trebuie trimisă la locul în care proprietarul a fost înregistrat recent. Dacă nu se primește nici un răspuns în termen de 30 de zile, este permisă vânzarea mizei către terțe părți.
Dacă nu există notificări, este imposibil să se înregistreze faptul că proprietatea a trecut de la una la alta.
În cazul încălcării drepturilor de prioritate, persoanele interesate au posibilitatea de a da în judecată, cel mult trei luni după încheierea contractului inițial. Asigurați-vă că specificați mărimea cotei atunci când este vândută.
Cu participarea minorilor în tranzacții
În acest caz, consimțământul autorităților tutelare devine o condiție obligatorie. Principalul lucru este să dovedească faptul că interesele copilului nu sunt încălcate în nici un fel. Și că va primi o compensație adecvată atunci când tranzacția este finalizată.
Această problemă poate fi luată în considerare într-un acord suplimentar, dacă inițial a fost absent din contract. Consimțământul autorităților tutelare este una dintre cerințele obligatorii în situația în care documentele sunt date personalului Rosreestr. În caz contrar, tranzacția pur și simplu nu va avea loc.
Cumparatorul unui apartament poate fi, de asemenea, o persoana care nu a ajuns la maturitate. Dar astfel de tranzacții devin posibile numai dacă mandatarii sau reprezentanții își dau consimțământul în scris. Copilul poate să semneze independent documentele dacă are peste 14 ani.
Atunci când o tranzacție este efectuată prin proxy
Dacă participă un mandatar, devine importantă confirmarea chiar a dreptului de a reprezenta interesele partidului. Procura devine o anexă adițională la contractul principal.
Separat, ei scriu că tranzacția se face cu participarea unui mandatar. Dacă există o procura, atunci notarul nu trebuie să certifice contractul. Este vorba despre vânzarea de apartamente prin proxy pe care fraudatorii le folosesc adesea. Există o șansă mare de a nu poticni nu pe un document oficial, ci pe un fals.
Ce se va întâmpla dacă documentele nu sunt întocmite corespunzător?
Absența condițiilor de bază din document poate deveni un motiv suficient pentru a refuza înregistrarea de stat a faptului de transfer al drepturilor. Sau dacă sunt proiectate incorect. Vor fi necesare eforturi suplimentare pentru a elimina deficiențele.
Acord suplimentar la contract.
Uneori contractul este solicitat să indice o sumă mai mică comparativ cu costul real al locuințelor. La urma urmei, veniturile din orice tranzacție pentru înstrăinarea locuințelor sunt impozitate la 13%. Numai cei care dețin un apartament de mai mult de trei ani pot conta pe recuperarea completă a costurilor.
Răspunderea penală amenință persoanele care se sustrag taxelor fără motive legale. Cumpărătorul poate avea probleme atunci când primește o deducere pentru locuință. La urma urmei, deducerea este determinată de suma indicată în contract.
Dacă nu corespunde condițiilor reale, atunci o parte din suma poate fi pierdută. Atunci când realizează imobiliare cu mobilier, experții recomandă descrierea situației în care mobilierul se află la momentul încheierii contractului. Acest lucru vă va permite să uitați de probleme atunci când vindeți.
Nu numai contractul, ci și acordul suplimentar vor fi considerate valide după ce participanții și-au pus semnăturile.
În același timp, apar drepturile și obligațiile asociate documentelor emise. Este suficient să permiteți o greșeală, apoi să petreceți mult timp în litigiu. Este mai bine să tratezi documentele cât mai strâns posibil de la început.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
-
Înregistrarea de stat a contractului de vânzare a unui apartament
-
Un eșantion de contract civil pentru vânzarea de bărci, bărci, bărci mici - bărci și legi -
Trimiteți-le prietenilor: