Înregistrarea unei case particulare în proprietate. Refuzul este legitim?
Răspunsuri de avocați (11)
Yuri, postați o negare a înregistrării, vă rog.
Întrebați avocatul?
Bună ziua, Yuri.
în conformitate cu articolul 25 alineatul (2) din Legea federală "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea":
Proprietatea asupra unui obiect de construcție neterminat este înregistrată pe baza
titlurile documentelor de pe teren. pe care se află obiectul construcției neterminate,
și autorizațiile de construcție. dacă, în conformitate cu legislația Federației Ruse pentru construirea facilității create, este necesară obținerea unei astfel de permisiuni.
Depunerea documentelor de titlu a terenului menționat nu este necesară în cazul, pe baza acestui document, dreptul reclamantului au fost raportate anterior (dreptul unei persoane reprezentată de către solicitant, în cazul în care documentele de înregistrare de stat depuse de reprezentantul) pe teren, în conformitate cu prezenta lege federală.
Permis de construcție. în cazul în care, în conformitate cu legislația rusă pentru construirea obiectului creat este necesară pentru a obține un astfel de permis, a solicitat organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor în organism, care a emis o astfel de autorizație, cu condiția ca solicitantul nu a prezentat o rezoluție din proprie inițiativă.
Astfel, dacă aveți nevoie de o autorizație de construcție pentru a efectua construcția instalației dvs., aceasta ar trebui să fie, în general, și dacă o acordați sau nu, dreptul dvs. Dacă nu o furnizați, autoritatea de înregistrare o va cere. Nu vă pot cere să vă oferiți. Un alt lucru este că, dacă permisul nu a fost primit deloc înainte de începerea construcției, atunci este o încălcare a codului urbanistic, caz în care obiectul nu vă va fi înregistrat.
Astfel, este necesar un permis de construcție pentru a înregistra titlul la proiectul de construcție neterminat.
Cu sinceritate, Oleg S.
Bună ziua.
În art. 25.3. alin. (1) prevede în mod clar că pentru înregistrarea unui obiect pentru care nu este necesar un permis de construcție și pentru înregistrarea unei locuințe rezidențiale este necesar:
1. Documente. Confirmarea faptului că a fost creat un astfel de obiect
Adică, pentru a înregistra orice obiect specificat în acest paragraf, aveți nevoie de un document care să confirme faptul că a fost creat.
Art. 25.3. în paragraful 4, descrie ceea ce înțelege legislatorul printr-un astfel de document și face absolut clar că, în cazul construcției neterminate, este necesar să se furnizeze un permis de construcție.
Punctul 17 al aceluiași articol conține indicații privind cazurile în care nu este necesară o autorizație de construcție
Astfel, negarea înregistrării este legală.
Autoritatea de înregistrare poate solicita unaccorded într-adevăr, documentul în sine, dar, dacă nu a fost de fapt, a emis o autorizație de construcție, răspunsul organismului de solicitare va fi negativ, și a refuzat din nou.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 25,3 FZ-122
motivele pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale unui cetățean la obiectul de construcții individuale de locuințe, create pe terenul situat la frontiera de decontare și destinate pentru desfășurarea agriculturii subsidiare personale sunt:
documente care confirmă crearea unui astfel de obiect de proprietate imobiliară și conținând descrierea sa;
titlu de proprietate asupra terenului.
În conformitate cu paragraful 4 al art. 25.3
Un document care confirmă crearea unui astfel de obiect de construcții de locuințe individuale și care conține descrierea acestuia este, dacă acesta este un obiect de construcție neterminat, un permis de construcție.
Astfel, refuzul datorat lipsei unui permis de construcție este legitim.
În același timp, obținerea unei astfel de permisiuni "retroactiv" este o practică foarte frecventă, cred că nu veți avea probleme cu acest lucru.
În conformitate cu articolul 8 din Legea federală 191 privind introducerea GCRR.
În conformitate cu articolul 25.3 din Legea federală 122
Un document care confirmă faptul că a fost creat un obiect de construcție individuală pe un teren destinat construcției de locuințe individuale. sau stabilirea de construcții individuale de locuințe pe terenuri situate în limitele satului și desemnate pentru agricultura privata (pe terenul fermei), și conțin o descriere a obiectului de construcție de locuințe individuale este de a permite administrației publice locale pentru a introduce un astfel de obiect de locuințe individuale construcția în exploatare sau dacă un astfel de obiect al construcției individuale de locuințe este obiectul unei afaceri neterminate itelstva, autorizația de construcție.
Dacă acesta este un obiect IZHS, este necesar un permis de construcție.
Cu toate acestea, în sine o autorizație de construcție ca document care dă dezvoltatorului dreptul de a efectua construcția este necesară.
În conformitate cu art. 25 din Legea cu privire la stat
înregistrarea dreptului la proprietatea imobiliară și a tranzacțiilor cu aceasta.
Proprietatea asupra obiectului construcției neterminate
este înregistrată pe baza documentelor specificate în acest articol.
În cazul în care terenul alocat pentru crearea
obiecte de proprietate imobiliară, aparține reclamantului pe dreptul de proprietate,
dreptul de proprietate asupra solicitantului pentru un obiect de construcție neterminată
înregistrată pe baza documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra
Acest teren, autorizații de construcție și documente cu
descrierea obiectului construcției neterminate. Permis de construcție
(informațiile conținute în acest document) sunt solicitate de autoritate,
care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, în autoritatea care a eliberat permisul
dacă solicitantul nu a depus documentul
proprie inițiativă.
În cazul în care terenul alocat pentru crearea
obiect de proprietate imobiliară, aparține reclamantului pe o bază diferită de lege
proprietate, proprietatea reclamantului asupra obiectului neterminat
construcția este înregistrată pe baza documentelor care confirmă acest drept
utilizarea acestui teren, autorizații de construcție și
documente care conțin o descriere a obiectului construcției neterminate, luând în considerare
prevederile paragrafului 3 al prezentului articol.
Asta înseamnă că aveți dreptul de a vă înregistra proprietatea
O nouă instalație de construcție în curs, bazată pe cele de mai sus
documente, inclusiv autorizații de construire.
Dacă nu aveți permisiune. atunci puteți recunoaște legea în instanță.
În
Conform articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse, obiectele de construcție în curs sunt clasificate ca
legea privind bunurile imobile. În virtutea clauzei 1 a articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse
construcția neautorizată este recunoscută nu numai ca un bloc de locuințe,
construcții, dar și alte bunuri imobile. În consecință, obiectul
construcția neterminată, deoarece imobilul poate fi, de asemenea, recunoscut
construcția neautorizată.
Pe
obiect de construcție neterminată ca o construcție neautorizată poate fi
a recunoscut dreptul de proprietate în prezența motivelor stabilite la articolul 222
Codul civil al Federației Ruse.
Există, în absența unui permis de construcție, veți putea recunoaște dreptul dvs.
de proprietate asupra obiectului în cadrul unei proceduri judiciare.
Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți un costum. Pe
În baza deciziei instanței, veți putea înregistra dreptul dvs.
proprietate.
Pot oferi un serviciu pentru redactarea unei reclamații,
precum și să se consulte cu privire la rezolvarea cu succes a problemei.
Cu stimă, F. Tamara
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Trimiteți-le prietenilor: