Ultimii câțiva ani, să spunem cu blândețe, nu au fost cei mai de succes pentru piețele imobiliare europene.
Irlanda, Spania și Portugalia, în special, au trecut prin bulele lor imense și distrugerile au fost chiar mai grave decât ceea ce am văzut în SUA. Imaginea este foarte tristă.
În timp ce unele țări și zone au recuperat deja, altele sunt încă la niveluri catastrofale scăzute mai mult de 6 ani mai târziu.
Și înainte de a merge "galop în Europa", să începem cu unde trebuie întotdeauna să începeți o conversație serioasă - cu termeni: deci ce este în înțelegerea mea de "imobiliare ieftine"?
Criteriile mele pentru evaluarea avantajelor imobiliare:
În orice moment, atunci când puteți cumpăra o proprietate bună, de calitate pentru mai puțini bani decât costul de a construi același imobil, în același loc - este ieftin. Este ca și cum ați cumpăra 1 dolar pentru 70 de cenți.
(Nota Mark -. Calculați că un metru pătrat este mai aproape de Banca Mondială de la Moscova decât în Ungaria, și apoi „ieftin“ de la Moscova, conform acestui criteriu a fost, ar fi la costul de 50 de metri „piesa copeică“ de 100 de mii de dolari).
Din punct de vedere macroeconomic, poate fi considerată o anumită piață imobiliară este scăzută, în cazul în care are un raport mic de „preț-venituri“, sau în cazul în care mai mult, raportul dintre prețul mediu al media aceeași carcasă din regiune, în raport cu salariul mediu în aceeași regiune . Dacă puteți cumpăra o locuință medie pentru unul sau două salarii medii anuale - atunci imobiliare în acest loc poate fi considerat ieftin.
(Potrivit acestui criteriu, în Moscova, piesa "copeică" medie ar fi considerată ieftină dacă nu costa mai mult de 40-50.000 de dolari, ceea ce, firește, este foarte departe de adevăr)
Venitul ridicat din livrare este, de asemenea, adesea un semn al unei piețe imobiliare ieftine. Se calculează ca raportul dintre venitul net (venit din chirii, net din toate cheltuielile) împărțit la prețul său de cumpărare.
Investitorii experimentați în împrumuturi imobiliare (să ia un credit ipotecar), să zicem, sub 5%, în acele țări în care acest lucru este cu siguranță posibil și să cumpere imobiliare care au un randament de 10% pe an sau mai mult. Cu cât este mai mare randamentul, cu atât mai rapid va plăti investiția inițială, după care activul dvs. vă va aduce un profit în viitor complet "gratuit".
(Primark Mark - acum câteva luni am abordat subiectul investiției imobiliare aici și aici mai în detaliu)
În același timp, bineînțeles, vreodată doriți un fel de catalizator pentru țară, pentru regiune. Există noi rezerve de petrol în țară? Sunt piețele revândute ca urmare a panicii? Există premise pentru dezvoltarea rapidă a economiei țării? Este acest oraș deosebit de a deveni mai activ și mai activ din punct de vedere economic în comparație cu vecinii săi? Guvernul încurajează achiziționarea de bunuri imobiliare de către străini? Toate acestea pot duce la o creștere a prețului bunurilor imobile. Dacă nu este cazul, atunci este destul de posibil ca "ieftin" să rămână "ieftin" pentru o perioadă foarte lungă ...
Și bineînțeles, știind perfect situația în Europa, eu, în timpul călătoriilor mele în Europa, la care am participat în ultimele săptămâni, m-am axat pe domeniul imobiliar. Și asta am găsit:
Irlanda. Acum un an, Irlanda a fost cu siguranță locul în care ați putea găsi cele mai bune oferte pe întreg continentul. Guvernul a creat apoi o "Agenție Națională de Administrare a Activelor" (NAMA - NationalAssetManagementAgency) deschisă pentru a vinde toate proprietățile problematice ale țării.
În momentul de față, au reușit să-și vândă cele mai multe din ceea ce aveau și programul sa prăbușit.
Potrugaliya. Piața imobiliară din Portugalia a beneficiat de beneficii semnificative din programul său - permis de ședere pentru investiții (GoldenResidencyVisa). În special, acest program a fost destinat cumpărătorilor de bunuri imobiliare din țară (a fost necesar să se investească peste 500 000 de euro).
Acesta este un program în care aveți posibilitatea de a achiziționa proprietăți imobiliare în țară și pentru aceasta obțineți un permis de ședere. Programul a început să fie în căutare și, potrivit celor mai recente statistici, a atras mii de chinezi și, destul de ciudat, doar zeci de ruși.
Deoarece piața imobiliară din Portugalia este relativ mică, atât de mulți chinezi și ruși au fost suficienți pentru a ridica piața de la abisul în care a alunecat în ultimii ani.
Imobiliară în Portugalia este încă ieftin, dar deja departe de acest nivel șocant scăzut.
Spania. Pentru a fi sincer, sunt uimit de ieftinitatea imobilelor din Spania, în special în zonele Andaluziei și Valencia.
Începând cu luna trecută, statisticile oficiale ale țării arată că în țară există 1,7 milioane de unități de imobiliare nevândute, iar cota de proprietate vacantă este de asemenea supradimensionată. Vânzătorii se află încă într-o stare de disperare.
De exemplu, am dat peste o casă mică (sub 100 de metri pătrați), cu 16 hectare de teren frumos, pentru numai 100.000 de euro (130.000 de dolari).
Cu alte cuvinte, ei sunt gata să-și vândă casa la costul construcției și, în același timp, au adăugat terenul gratuit! Și am întâlnit astfel de propuneri din nou și din nou, când am călătorit în toată țara.
Cu toate acestea, în cea mai mare parte am fost surprins nici de Spania, ci de Anglia. Dacă vă uitați numai la rentabilitatea bunurilor imobile, atunci cele mai bune oferte imobiliare din toată Europa de Vest se află acum în Regatul Unit.
În cel de-al doilea oraș ca mărime din Anglia - Birmingham, randamentul mediu este un incredibil de 13% - 14% (adică proprietatea se plătește complet pentru 7-8 ani).
Băncile oferă încă credite ipotecare la 75% din valoarea proprietății și la rate ale dobânzii de aproximativ 5%. Aceasta înseamnă că ați putea lua un credit ipotecar la 5% și veți obține un profit de 14%. Foarte bine.
În cele din urmă, cred că merită cu siguranță să acordăm atenție anumitor țări europene. Și nu numai pentru că prețurile sunt foarte atractive. Există mai multe motive bune pentru a ne gândi la cumpărarea de bunuri imobiliare străine.
Deținând imobiliare este o modalitate foarte bună de a face schimb de hârtie, care este acceptat în timpul nostru pentru a conta banii pe ceva important, nu va fi distrusă de inflație, și, în plus față de faptul că, de asemenea, este capabil să genereze venituri pe termen lung.
Mai important, dreptul de proprietate asupra proprietății străine - aceasta este o modalitate foarte bună de a păstra economiile în străinătate - este practic imposibil de a „forța“ să se întoarcă în patria lor, la ordinele unui birocrat, și în multe cazuri (cum ar fi Spania, Portugalia, Letonia, Grecia și altele. ) Achiziționarea de bunuri imobiliare oferă, de asemenea, posibilitatea de a obține un permis de ședere în țară. Și acest lucru vă oferă mult mai multă libertate și oportunități în cazul în care decideți singur că, în cele din urmă, este rândul dvs. și este timpul să "coborâm".
Mi se pare dificil de imaginat că cineva ar fi mai rău de faptul că se va schimba banii de hârtie pentru o proprietate fermecătoare achiziționată la un preț de cost de construcție mai mic, care, în același timp, generează flux semnificativ de numerar, iar în unele cazuri, de asemenea, face posibilă obținerea unei reședință în țară, umplută cu mare și soare.
În viitor, vă vom spune mai multe despre programele europene de permis de ședere și, bineînțeles, și despre proprietatea imobiliară ...
Rămâi cu noi
Simon Black.
3 răspunsuri la "Imobiliare în Europa. Cazurile sunt atât de rele încât terenul este dat gratuit. "
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: