Cum să evitați plățile ascunse, cum să cumpărați un apartament prin intermediul unei agenții, cum să verificați fiabilitatea constructorului și ce întrebări să întrebați înainte de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, LIVING a înțeles.
Cum de a alege un dezvoltator
Unul dintre primele lucruri de căutat atunci când cumperi un apartament într-o clădire nouă este fiabilitatea dezvoltatorului. Din păcate, legislația existentă, inclusiv, 214-FZ, nu poate proteja pe deplin deținătorii de dobândă. Prin urmare, se recomandă să lucrați numai cu companii de încredere de încredere. Cum se evaluează fiabilitatea dezvoltatorului?
Informații despre companie din surse deschise
Parteneri ai companiei
Este întotdeauna important să studiem cu cine lucrează compania în cadrul implementării unui anumit proiect și, în general, pe piața construcțiilor. Furnizorul general de încredere, investitorii, băncile - toate acestea sunt argumente mici în favoarea fiabilității constructorului. Prin urmare, ei evaluează această companie ca partener obligatoriu în ceea ce privește afacerea.
Reputația constructorului este încă jumătate din bătălie. Compania ar putea fi înlocuită de un management superior, ceea ce ar putea afecta serios politica sa. Prin urmare, întrebarea despre cine este în spatele numelui companiei este, de asemenea, importantă pentru a studia.
documentație
Momentul cel mai important și cel mai dificil. În primul rând și în primul rând, este necesar să se verifice dacă dezvoltatorul are un permis de construcție, precum și drepturi de proprietate sau de închiriere pentru un teren. În plus, va fi o idee bună să vă familiarizați cu situațiile financiare ale companiei și cu declarația de proiect a complexului rezidențial, unde sunt prescrise toate caracteristicile sale principale.
Dacă dezvoltatorul este puțin cunoscut
Una dintre principalele reguli atunci când alegeți o clădire nouă pe care o veți găsi pe Internet, spune: cumpărați un apartament numai de la un dezvoltator bine-cunoscut. Dar această recomandare este întotdeauna corectă? Iată câteva exemple de când, în numele nerecunoscut al constructorului, acordarea atenției nu este în primul rând.
Compania a lucrat într-o altă regiune și abia acum intră pe piața din Sankt Petersburg
Compania a lucrat într-un alt segment
Piața imobiliară rezidențială, pe de o parte, se caracterizează printr-o concurență ridicată, dar pe de altă parte - un nivel ridicat de rentabilitate, adesea companii din alte domenii legate de imobiliare încearcă să obțină un punct de sprijin în acest segment. Deci, acum câțiva ani de la imobiliare comerciale pe piața imobiliară a venit compania "Teorema". iar din cele mai recente exemple puteți numi compania "Red Arrow". care anterior a lucrat în segmentul antreprenorului general și al companiei "Technopolis". care a construit anterior centre de afaceri. Pe de o parte, o companie responsabilă, pornind propriul proiect pilot într-un nou segment pentru ea însăși, este probabil să fie una de înaltă calitate. Pe de altă parte, pot exista momente într-o afacere nouă pentru ea, care necesită cunoștințe speciale, dar această situație este rezolvată de un management de top profesionist. În orice caz, un astfel de tip de dezvoltatori nu ar trebui să fie reduse doar pentru că nu sunt încă cunoscute pe piață.
O companie nou formata, cu un management de top puternic
Au existat și cazuri în care o echipă de manageri de vârf a luat decizia de a deschide o nouă companie. În acest caz, puteți oferi o recomandare pentru a studia nu numai reputația constructorului, ci și oamenii care se află în spatele numelui companiei. De regulă, informațiile despre ele pot fi găsite cu ușurință pe Internet.
Construcția nouă ca o afacere suplimentară
Noul nume al companiei vechi
Un exemplu recent este compania NCC, care poartă numele de Bonava. De obicei, în astfel de situații, dezvoltatorul are grijă cumpărătorii să înțeleagă ce societate vorbește, ci doar în cazul în care ar trebui luată în considerare faptul că există și o astfel de probabilitate.
LCD "Cinci stele" de la compania "Teorema"
Dacă numele constructorului nu este la ureche, nu este deloc o scuză să-l respingi imediat. Chiar dacă dezvoltatorul "necunoscut" este conectat cu alte motive, merită să ne concentrăm nu numai pe numele companiei, ci și pe ceea ce este ascuns în interiorul: echipa, partenerii și contractorii, băncile partenere etc.
Cumpararea unui apartament printr-o agentie imobiliara
Mulți oameni au o opinie stereotipă și adesea eronată despre lucrul cu o agenție imobiliară. Primul dintre acestea este că serviciile agentului sunt scumpe. De fapt, în segmentul de clădiri noi în termeni de preț nu există nici o diferență, de a cumpăra un apartament de la constructor sau de la agent - agentul primește procentul său din vânzarea nu de la cumpărător, ci de la constructor. Dimpotrivă, există avantaje pentru colaborarea cu agenția. În primul rând, există proiecte pe care dezvoltatorul le oferă agenției de vânzare cu drepturi exclusive, adică într-un alt loc nu puteți cumpăra un apartament într-o astfel de clădire nouă. În al doilea rând, multe agenții mari au o bază bună de apartamente, care sunt deja cumpărate de investitorul anterior, iar acum le revinde (prin cesiune). Economiile atunci când cumpără un astfel de apartament este de aproximativ 10-15%. În plus, agenția poate avea programe bonus suplimentare, pe care dezvoltatorul nu le are. Din minusuri - agentul lucrează cu un număr mare de clădiri noi, astfel încât să nu știi totul despre fiecare dintre ele. În acest sens, departamentul de vânzări propriu al companiei ar trebui să aibă un avantaj.
În orice caz, chiar și atunci când cumperi un apartament într-o agenție, încheie contractul direct cu dezvoltatorul. Cu toate acestea, este evident că lucrul cu agenția, reputația și fiabilitatea acesteia merită, de asemenea, verificate.
Nu uitați să întrebați și să verificați
Deci, când ați verificat disponibilitatea tuturor documentelor și permiselor necesare de la constructor, ar trebui să-i întrebați încă câteva întrebări, care ar putea deveni o surpriză neplăcută pentru tine în viitor.
Costuri ascunse
Cumpărarea unui apartament nu trebuie să uităm că, pe lângă costul imediat al acesteia, această tranzacție implică și alte cheltuieli, ceea ce este de dorit să aflăm chiar înainte de tranzacție. În special, vorbim despre plata unor servicii suplimentare. După cum se știe, în plus față de plata pentru proprietatea privată, există încă cheltuieli generale de casă. Prin urmare, atunci când în descrierea proiectului există un spectru extins de infrastructură diversă, nu fiți leneși să întrebați - în ce sumă va fi vărsat personal serviciul dumneavoastră. Un alt punct - ce fel de încălzire va fi în casă și cât va costa, cum să plătiți pentru utilizarea cămară, garaje etc.
Apartamente suplimentare ale apartamentului
În procesul de construcție, zona inițială declarată a apartamentului poate fi ușor ajustată. De regulă, diferența este nesemnificativă - aproximativ 1-2 metri într-o direcție sau în cealaltă. Soluția acestei probleme ar trebui să fie descrisă în contractul cu dezvoltatorul. În cazul în care zona apartamentului a scăzut, dezvoltatorul trebuie să compenseze acest lucru, iar în cazul în care acesta crește - acesta este de obicei plătit de cumpărător. În orice caz, în acest moment merită să acordăm atenție separat și să convenim asupra unui preț "pe țărm".
Termenul de livrare a unei clădiri noi
Contractul ar trebui să fie scrise data exactă de punere în funcțiune a casei. Cu o creștere a timpului de construcție prin lege, dezvoltatorul trebuie să plătească o pedeapsă. Unii dezvoltatori oferă să semneze un acord cu privire la prelungirea termenilor - dacă îl semnezi, atunci pedeapsa nu va fi primită.
Vedere din ferestre
Apartamentele tipic, de regulă, sunt cu 15-20% mai scumpe decât cele convenționale. Dar de multe ori se întâmplă că odată ce apartamentul apartamentului a încetat să mai fie un an mai târziu - un alt zgârie-nori magnifică blochează vederile uimitoare. Aceste informații trebuie să fie, de asemenea, cunoscute în prealabil.
În jurul valorii de construcție
Astăzi, multe proiecte ale segmentului de piață de masă au mai multe etape de construcție. Aflați în prealabil - câți ani veți auzi și veți vedea construcția de pe ferestrele dvs. Poate că ați luat un apartament, puteți alege unul în care zgomotul de construcție va fi auzit mai puțin.
Școli și grădinițe
replanificare
Dacă, atunci când cumpărați un apartament, știți deja că doriți să faceți o reamenajare acolo, întrebați în prealabil dezvoltatorul ce operațiuni în apartament vor fi disponibile și care nu vor fi disponibile. Deci, nu toate partițiile din apartament pot fi demolate.
Echipa de experți LIVING a verificat 78 de dezvoltatori
suntem gata să împărtășim informații interesante despre complexele rezidențiale:
- Notificări privind schimbările în anumite părți ale informațiilor LCD, dezvoltatori, apartamente, specialiști
- Adaugă la favorite LCD, specialiști, articole (din toate secțiunile), apartament.
- Comparați LCD, specialiști, dezvoltatori
- Efectuați corespondența cu specialiștii
- Păstrați note pe ecranele LCD selectate, specialiști, apartamente
- Reglați ratingul, în funcție de preferințele dvs.
- Salvați filtrele de căutare
Conectați-vă sau înscrieți-vă
Articole similare
-
Dacă vă confruntați cu problema iubirii sau prieteniei, ce veți alege
-
Cum să adresați o întrebare președintelui prin Internet acum
Trimiteți-le prietenilor: