În numele Federației Ruse
în componența judecătorului federal suplean Abramov S.V.
cu secretarul Fedotova A.O.
luând în considerare într-o ședință publică deschisă la Volgograd cazul privind declarația de vină Vereitinov I.V. la Hoa, „adjunct 11A“ pentru a invalida decizia absent adunării generale a membrilor Hoa, recunoașterea protocolului de ședință ilegală a Comisiei de numărare pentru numărarea voturilor în buletinul buletinului de vot de recunoaștere viciate
u s tanovu l:
În ședința de judecată, reclamantul a clarificat integral cererile și le-a cerut să le satisfacă.
Reprezentantul său Lazarev T.Yu. acționând pe baza unei împuterniciri, a depus o plângere în întregime și le-a cerut să le satisfacă.
După audierea reclamantului, reprezentantul său, reprezentantul inculpatului NB Gubenko, după examinarea materialelor scrise ale cauzei, instanța constată că cererea este supusă satisfacției pentru următoarele motive.
În virtutea articolului 1.3. 143 LCD RF proprietarii de case de membru are loc în proprietarul spațiului într-o clădire de apartamente, pe baza cererilor de aderare la proprietarii de case și se termină cu depunerea cererii de retragere a membrilor parteneriatului sau de la data încetării membrul drept de proprietate parteneriat la sediul într-o clădire de apartamente.
Conform paragrafului 6 al art. 46 proprietari LCD RF de spații într-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel împotriva deciziei luate de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă cu o încălcare a acestui Cod, în cazul în care acesta nu a luat parte la adunare sau au votat împotriva deciziei și în cazul în care această decizie a încălcat drepturile și interesele sale legitime. O cerere pentru un asemenea apel poate fi prezentată instanței în termen de șase luni de la data la care proprietarul respectiv a aflat sau ar fi trebuit să învețe despre decizia luată. Instanța, luând în considerare toate circumstanțele cazului lăsa decizia în vigoare, în cazul în care votul a declarat că proprietarul nu a putut influența rezultatele votării, încălcările nu sunt substanțiale, iar decizia nu a avut ca rezultat cauzarea de daune specificate proprietarului.
În conformitate cu art. 56 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, fiecare parte trebuie să dovedească circumstanțele la care se referă ca motiv pentru pretențiile și obiecțiile sale, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel.
HOA "Deputatskaya 11A" își desfășoară activitatea în conformitate cu Carta sa, o copie legalizată a căreia se află în dosarul cauzei.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 38 LCD a RF la achiziționarea bunului într-un bloc de locuințe către dobânditor, cota de participare la dreptul de proprietate comună a proprietății comune în blocul de apartamente este transferată dobânditorului.
O parte din artă. 36 Codul de locuințe prevede că proprietarii de spații într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a spațiilor din casa nu face parte din apartamente și concepute pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv debarcările mezhkvartirnye, scări, lifturi, ascensoare si alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice), precum și acoperișul, incorporare rulment adecvate și structura non portante a casei, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în clădirea în afara sau în interiorul unei clădiri și care deservesc mai mult de un spațiu, un teren pe care casa activă cu elemente de grădinărit și de amenajare a teritoriului și alte destinate întreținerii, funcționării și îmbunătățirii instalațiilor de casă amplasate pe terenul respectiv (în continuare - proprietate comună într-o casă cu mai multe unități). Limitele și mărimea terenului pe care este situată clădirea de apartamente se determină în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației privind planificarea urbană.
În virtutea paragrafului 3 al art. 30, paragraful 3 al art. 137 LC Proprietarii RF ai sediului sunt obligați să participe la cheltuielile generale și să plătească plățile și contribuțiile obligatorii și în conformitate cu paragraful. 5 p. 1 lingura. 138 LC RF, asociația proprietarilor de locuințe este obligată să se asigure că toți proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente respectă întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire cu apartamente, în conformitate cu cotele lor în dreptul de proprietate comună a acestei proprietăți.
9.10 părți ale articolului 155 din Codul de locuințe prevede că proprietarii de case de apartamente să plătească pentru servicii și de a lucra la întreținerea și repararea acestora, precum și să plătească o taxă pentru serviciile municipale, în conformitate cu acordurile încheiate cu entitățile care desfășoară activități relevante. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente plătesc pentru servicii și lucrări pentru întreținerea și repararea acestor spații, în conformitate cu contractele încheiate cu persoane implicate în activitățile respective.
Reclamantul a participat la adunarea generală a membrilor parteneriatului, însă votul său a fost corupt de membrii comisiei de numărare.
Curtea consideră că adunarea generală a membrilor parteneriatului proprietari de decizie 11 Un deputat „la punctele 2 și 3 a fost luată cu încălcarea legislației în vigoare, și, prin urmare, acestea ar trebui să fie considerate ilegale pe următoarele motive.
În conformitate cu art. 144 LCD al Federației Ruse. organele de conducere ale asociației proprietarilor de locuințe sunt adunarea generală a membrilor parteneriatului, consiliul de administrație al parteneriatului.
Conform alin. 1,2 linguri. 145 LC Adunarea generală RF a membrilor asociației de proprietari este organul suprem de conducere al parteneriatului și este convocată în conformitate cu procedura stabilită de statutul parteneriatului. Competența adunării generale a membrilor asociației proprietarilor de locuințe include, printre altele: 4) stabilirea valorii plăților obligatorii și a contribuțiilor membrilor parteneriatului; 7) determinarea direcțiilor de utilizare a veniturilor din activitatea economică a parteneriatului.
În conformitate cu partea 1 și cu paragraful 1 al părții 2 din art. 44 ZhK RF întâlnire generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este organismul de conducere al unui bloc de apartamente. Competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente aparține, inclusiv deciziile cu privire la reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extensie sau add-in ei), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente;
Articolul 146 din Codul de locuințe prevede procedura pentru organizarea și desfășurarea adunării generale a membrilor asociațiilor de proprietari, potrivit căreia notificarea membrilor asociației de proprietari adunarea generală trebuie să fie în scris, forma fetei, pe a cărui inițiativă a convocat o adunare generală, și se acordă fiecărui membru al parteneriatului cu confirmare de primire sau prin e-mail trimiterea (prin scrisoare recomandată). Notificarea se transmite cel târziu cu zece zile înainte de data adunării generale. În avizul de membrii adunării generale proprietarii de case de asociere trebuie să conțină informații cu privire la persoana, pe a cărui inițiativă a convocat un loc de adunare generală și timpul ședinței, ordinea de zi a adunării generale. Adunarea generală a membrilor asociației de proprietari nu are dreptul să discute probleme care nu au fost incluse pe ordinea de zi. Competențele adunării generale a membrilor asociației proprietarilor de locuințe se stabilesc în conformitate cu prevederile art. 45 din prezentul cod și ale statutului parteneriatului. Adunarea generală a membrilor asociației de proprietari este eligibilă dacă mai mult de jumătate din membrii parteneriatului sau reprezentanții acestora sunt prezenți. adunarea generală a membrilor asociației de soluții de proprietari pentru problemele menționate de prezentul cod pentru competența adunării generale, în conformitate cu alineatele 2, 6, 7, 12, paragraful 2 al articolului 145 din prezentul cod se adoptă de cel puțin două treimi din totalul voturilor membrilor parteneriatului. Hotărârile privind problemele rămase se iau cu majoritatea voturilor din numărul total de voturi ale membrilor parteneriatului prezenți la adunarea generală sau reprezentanții acestora. Adunarea generală a membrilor asociației de proprietari de locuințe este condusă de președintele consiliului de administrație al societății sau de adjunctul acesteia. În cazul absenței lor, o adunare generală este deținută de unul dintre membrii consiliului de administrație al parteneriatului. asociațiile de proprietari Cartă poate prevedea un vot prin sondaj, în scris sau prin vot de către grupuri de membri ai asociației, în funcție de tipul spațiilor de locuit (sau non-rezidențiale), care le aparțin într-o clădire de apartamente și problemele implicate.
Având în vedere că sunt formate mijloacele de asociere, inclusiv, în detrimentul plăților pentru serviciile de locuințe și de utilitate pentru proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, despre repararea proprietății comune într-o clădire cu apartamente în competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente (n-luare a deciziilor. 1 h. 2, art. 44 LC RF), HOA este necesar să se asigure că drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente în stabilirea condițiilor și procedurilor de posesie, utilizarea și eliminarea corespunzătoare comune coloanei vertebrale (pag. 6 Art. 138 din LC RF), adoptarea deciziilor de către pârât în ceea ce privește drepturile și obligațiile proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ar trebui să fie efectuată în conformitate cu legislația în vigoare.
În astfel de circumstanțe, decizia adunării generale a membrilor HOA de a stabili o astfel de plată pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv a celor care nu sunt membri ai HOA, este ilegală.
Instanța consideră, de asemenea, că pretențiile reclamantului față de inculpat privind recunoașterea ilegală a protocolului comisiei de numărare a numărului de voturi ale acestei reuniuni privind recunoașterea votului său pentru vot - rasfatat, supus satisfacției.
În conformitate cu art. 7 Codul de locuințe în cazurile în care relațiile de locuințe nu sunt reglementate de legislația referitoare la locuințe sau acordul participanților la o astfel de relație, și în lipsa unor norme ale legislației civile sau a altor reglementeze în mod direct astfel de relații la acestea, în cazul în care nu contrazice natura lor, legislația de locuințe aplicabile care reglementează relații similare (analogie cu legea).
Pe baza art. 46 proprietari LCD RF de spații într-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel împotriva deciziei luate de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă cu o încălcare a acestui Cod, în cazul în care acesta nu a luat parte la adunare sau au votat împotriva deciziei și în cazul în care această decizie a încălcat drepturile și interesele sale legitime. Declarația unui astfel de atac poate fi depusă în instanță în termen de șase luni de la data la care proprietarul a spus știa sau ar fi trebuit să știe de decizie. Instanța, luând în considerare toate circumstanțele cazului lăsa decizia în vigoare, în cazul în care votul a declarat că proprietarul nu a putut influența rezultatele votării, încălcările nu sunt substanțiale, iar decizia nu a avut ca rezultat cauzarea de daune specificate proprietarului.
În virtutea art. 47 al RF-ului LCD în decizia proprietarului asupra problemelor supuse votului, ar trebui indicate: 1) informații despre persoana care participă la vot; 2) informații privind documentul care confirmă deținerea persoanei care participă la vot pentru plasare în blocul de locuințe corespunzător; 3) deciziile privind fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate prin formularea "pentru", "împotrivă" sau "abținut".
În conformitate cu art. 48 RF LCD cu vot prin intermediul, supuse la vot emise în scris de către proprietarii de luare în domeniul conta voturi pe probleme în cazul în care votarea de către proprietar lăsat doar una dintre posibilele opțiuni de vot. Decorat cu o încălcare a cerințelor acestor soluții sunt considerate nule și voturile cu privire la aspectele conținute în acestea nu sunt luate în calcul. În cazul în care proprietarul unei decizii cu privire la aspectele supuse la vot, conține o serie de probleme ridicate de nerespectarea acestei cerințe în ceea ce privește una sau mai multe întrebări nu implică recunoașterea acestei decizii nule în ansamblul său.
Având în vedere normele de drept a datelor care instanța ajunge la concluzia că numărarea protocolului de comisie de numărare a voturilor a reuniunii în ceea ce privește recunoașterea buletinului informativ reclamantului Vereitinova de vot - un răsfățat, această parte nu este legitim.
La depunerea unei reclamații de către reclamant. A fost plătită taxa de stat de 200 de ruble, în plus, între reclamant și acordul reprezentativ a fost semnat pentru furnizarea de servicii juridice, potrivit cărora reclamantul a suportat cheltuielile, în valoare de 10 000rubley, care a fost confirmat în cadrul ședinței și au confirmat proof- valabile.
Prin partea 1 a art. 98 CCP RF părții în favoarea căreia a fost pronunțată hotărârea judecătorească, instanța acordă, pe de altă parte, rambursarea tuturor cheltuielilor juridice suportate în cauză, cu excepția cazurilor prevăzute în partea a doua a articolului 96 din prezentul cod. Având în vedere că cererea Vereitinova IV este integral îndeplinită, Curtea consideră că este necesar să se recupereze de la Hoa „adjunct 11 A“, în favoarea lui Vereitinov IV o taxă de stat a costurilor RUB 200 și de judecată suportate de reprezentantul serviciilor în valoare de 10 000rubley.
Ghidat de st.st. 194-199 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanță
Cerințe privind cererile Vereitinov I.V. proprietarilor de case, „adjunct 11A“ pentru a invalida în parte a deciziei adunării generale a membrilor asociațiilor de proprietari, recunoscând protocolul ilegale ședință a comisiei de numărare pe numărarea voturilor în recunoașterea buletinului de vot viciate - întâlni.
Pentru a colecta de la Asociația de proprietari de locuințe "Deputatskaya 11A" în favoarea Vereitinov IV. restituirea taxei de stat în cuantum de 200 de ruble, cheltuieli de judecată în valoare de 10 000 de persoane. și colectează doar 10,200 de ruble.
Judecător: semnătura S.V. Abramov
Judecător: semnătura lui S.V. Abramov
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: