O întrebare a zilei pe această temă:
Legalizarea construcției neautorizate cu permisiunea de punere în funcțiune
Întrebare: Reclamantul deține un teren pe dreptul de proprietate asupra căruia a fost ridicată o structură neautorizată, construită în conformitate cu normele și regulile de construcție. Cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra acestei clădiri este supusă satisfacerii dacă reclamantul nu solicită un permis de construcție, dar a primit permisiunea de a pune în funcțiune instalația?
Răspuns: Curtea poate refuza să satisfacă o astfel de cerere.
Raționament: Construcția neautorizată este o casă de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile create pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau încălcarea gravă a urbanismului și construirea normelor și regulilor (clauza 1, articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse).
În partea 1 din art. 51 din Codul de RF Urbanism (în continuare - GrSK Federația Rusă) a subliniat faptul că autorizația de construcție - un document care să confirme că cerințele documentației de proiect ale planului urbanistic al terenurilor și oferindu-dezvoltator dreptul de a construi, reconstrucția de construcție de capital, precum și repararea acestora, cu excepția Cazurile prevăzute de Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse. De proiecte de construcții de capital (în continuare - ACS) - o construcție, o structură, un subiect care nu este finalizată, cu excepția clădirilor temporare, tarabe, grajdurile și alte structuri similare (punctul 10 din articolul 1 GrSK RF ..).
Conform părții 2 din art. 51 GrSK RF de construcție, reconstrucție ACS, precum și repararea acestora, în cazul în care comportamentul său afectat de caracteristicile structurale și alte forme de fiabilitate și siguranță a acestor instalații se realizează pe baza unei autorizații de construcție, cu excepția cazurilor prevăzute la art. 51 GrSK RF.
Cererea de eliberare a unui permis de construcție este anexată la documentele enumerate în partea 7 din art. 51 GrSK RF. Partea 13 din același articol stabilește motivele refuzului de a elibera respectivul permis. Un astfel de refuz poate fi contestat de către dezvoltator în instanță (partea 14, articolul 51 din RF GrSK).
Cer permisiunea de a intra în instalația este un document care să ateste executarea de construcție, reconstrucție, reparație ACS în totalitate, în conformitate cu construcția de potrivire rezoluție construite, reconstruite, reparate ACS Planul urbanistic de teren sau în cazul construcțiilor, reconstrucție, renovare zona liniară de proiect obiect de planificare și de proiect de cadastru, și documentația de proiect (Art. 1, Art. 55 GrSK RF).
Cererea de eliberare a permisului de intrare în instalație este însoțită de documentele specificate în partea a 3-a din art. 55 GrSK RF. Un astfel de document este un permis de construcție. Paragrafele 6 și 7 ale aceluiași articol stabilesc motivele pentru refuzul de a emite o autorizație de punere în funcțiune a instalației. În special, un astfel de motiv ar putea fi lipsa unui permis de construcție (articolul 55 alineatul (6) paragraful 1 din RF GrSK). Refuzul specificat poate fi contestat printr-o ordonanță judiciară (8 articole 55 ГрСК din Federația Rusă).
În virtutea alin. 2 alin. 2 din art. 222 din Codul Civil al unei astfel de construcții este supus demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute la alin. 222 din Codul civil al Federației Ruse.
. Punctul 3 al aceluiași articol prevede că dreptul de proprietate asupra unei clădiri neautorizate poate fi recunoscută de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege - într-un mod diferit, prevăzute de lege, pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanentă (perpetuă) utilizarea terenului locul în care a fost construită clădirea. În acest caz, persoana pentru care a recunoscut dreptul de proprietate asupra imobilului, rambursează persoanei să-l efectueze, pentru costurile de construcție în suma stabilită de instanța de judecată. dreptul de proprietate de construcții neautorizate nu poate fi recunoscută pentru persoana respectivă, în cazul în care încalcă conservarea drepturilor și intereselor legitime ale altor persoane sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.
Procedura judiciara de recunoastere a proprietatii unei structuri neautorizate nu scuteste dezvoltatorii de obligatia de a se conforma regulilor si conditiilor de ridicare a obiectelor imobile stabilite prin lege si alte acte normative.
În sensul părții 1 din art. 4 Persoana interesată APC RF se adresează instanței pentru a-și proteja drepturile și interesele legitime încălcate sau contestate. Din problema în cauză nu rezultă că drepturile reclamantului au fost încălcate sau contestate de cineva.
După cum se explică în paragraful. 2 p. 26 Rezoluția Plenului forțelor armate și de EAC RF N 10/22 RF, lipsa unei autorizații de construire în sine nu este un motiv pentru a nega cererea de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate. În același timp, instanța trebuie să stabilească dacă măsurile au persoana care a creat clădirea, măsurile necesare pentru legalizarea acesteia, în special, pentru a obține o autorizație de construcție și / sau actul de punere în funcțiune, precum și dacă a refuzat în mod legal organismul autorizat să emită un astfel de permis sau certificat .
Din aceeași problemă rezultă că reclamantul nu a solicitat organismului autorizat pentru emiterea unui permis de construcție, nu i sa refuzat permisiunea de punere în funcțiune a instalației. În astfel de circumstanțe, instanța poate refuza să satisfacă cererea.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: