Piața funciară este un sistem de relații economice pentru cumpărarea și vânzarea terenurilor, în care se formează cererea, oferta și prețul.
Piața funciară face parte din sistemul de relații funciare, a cărui autoritate de reglementare este dreptul de proprietate. Obiectul principal al acestei piețe este terenul.
Specificitatea terenului ca factor de producție este că terenul este limitat teritorial. Este înconjurată de mări, gheață, oceane etc. Pământul nu este un factor de producție reproductibil liber. Această limitare nu este respectată în formarea unei aprovizionări cu capital fix sau cu forță de muncă, deoarece acești factori sunt mai ușor de reproductibil. Natura limitată a terenului determină inelasticitatea aprovizionării acestuia, ceea ce conduce la particularitățile de stabilire a prețurilor în sectorul agricol.
În al doilea rând, utilizarea terenurilor depinde de condițiile naturale și climatice.
În al treilea rând, producția de bunuri și servicii în orice societate și în orice țară într-un fel sau altul legătură cu solul. Earth acționează ca un factor direct de producție, și anume, ea participă la crearea de bogăție (în agricultură, în industria minieră), sau utilizat ca un teritoriu sau pentru a se potrivi industriale, birouri, rezidențiale și alte spații, transport și alte comunicări.
În al patrulea rând, pământul este un depozit de minerale și resurse. Unele terenuri au aur, alte sare, altele - petrol, minereu etc. Această caracteristică a terenului va influența formarea cererii și ofertei de cereale sau de minereu. Prin urmare, responsabilitatea specială, extrem de ridicată a rezolvării problemelor legate de proprietatea funciară și de resursele naturale inseparabile.
Baza pieței funciare este cumpărarea și vânzarea acesteia. Terenul este pus, vândut, cumpărat și închiriat în anumite condiții. Majoritatea participanților la relațiile funciare schimbă extrem de rar forma de proprietate și de proprietate. Aceste resurse de teren variază radical, de exemplu, de la mașinile-unelte de tăiat metale, care sunt întotdeauna vândute și fără restricții speciale.
Piața funciară se bazează pe două condiții minime: orice pământ mai devreme sau mai târziu poate obține un nou proprietar și fiecare site are propriul preț. Dacă aceste condiții sunt prezente, există și o piață a terenurilor.
Chiria - un tip de venit care este primit în mod obișnuit de proprietarul terenului sau proprietății și nu este asociat activităților antreprenoriale.
Închirierea terenurilor reprezintă o parte a veniturilor create direct de producători în agricultură și alocate de proprietarii terenului. A apărut odată cu apariția proprietății asupra pământului. Închirierea terenurilor caracterizează relația dintre proprietarii de terenuri și utilizatorii de terenuri. Leasing teren la antreprenori, proprietarii de teren primesc o chirie pentru aceasta - o chirie. În consecință, dacă alte lucruri sunt egale, valoarea chiriei determină prețul terenului. Aceasta este direct proporțională cu mărimea chiriei și este invers proporțională cu rata dobânzii la împrumut.
Formula pentru prețul terenului este următoarea:
unde Цз - prețul terenului, R - chiria, S - rata dobânzii la împrumut.
Este caracteristic de notat că proprietarul terenului va vinde în cazul în care suma realizată pe vânzarea, fiind pus în bancă, va aduce ca procent din venitul nu este mai mică decât cea le-au obținut din această zonă chirie.
Să presupunem că P = 20 mii ruble. banca se acumulează la depozite (rata dobânzii împrumutului S) - 5%. Apoi Ts va fi egal cu 400 de mii de ruble.
Astfel, prețul terenului este direct proporțional cu valoarea chiriei și invers proporțional cu rata dobânzii la împrumut.
Nevoia de a plăti chiria terenului proprietarului terenului este o restricție pentru accesul la pământ. Dacă este plătită în întregime de proprietarul terenului, acesta servește drept un fel de impozit care reduce eficiența managementului pe teren.
Închiriere diferențială. În realitate, terenul este diferențiat (diferențiat) în funcție de fertilitate și locație. Chestiunea chiriilor diferențiate a fost elaborată în detaliu în scrierile lui D. Ricardo și K. Marx.
Să presupunem că există un teren de trei feluri: cel mai bun, mediu și cel mai rău. la
investiții egale de capital și de muncă pe aceleași suprafețe, pot fi obținute rezultate diferite datorită fertilității diferite a terenului. Productivitatea mai mare și, în consecință, randamentul în acest caz depind în totalitate de diferențele în fertilitatea naturală. Proprietarul terenului va căuta, prin urmare, să obțină toate veniturile suplimentare diferențiate. Prin urmare, chiria pentru cel mai bun teren va fi mai mare decât pentru medie și pentru media mai mare decât cea mai rea. Cel mai prost teren va da proprietarului său doar un profit normal, iar media și cele mai bune, împreună cu profitul normal, și chiria diferențială.
Deoarece terenul este un factor specific de producție, atunci mecanismul ofertei și cererii de teren are propriile caracteristici.
Specificul cererii de teren constă în faptul că derivă din cererea pentru produsele fabricate cu utilizarea terenurilor, adică din cererea de cereale, bumbac, zahăr etc. Rezultă că variația cererii de teren este de asemenea o variabilă dependentă - de la o schimbare a cererii pentru produsele finite.
Cererea de teren nu este uniformă. Acesta include două elemente principale - cererea agricolă și non-agricolă:
unde D este cererea agregată,
Dskh. - cererea agricolă,
Dneskh. Cererea non-agricolă.
În cazul în care axa x arată numărul de pământ, și pe axa verticală - prețul terenului, curba cererii agricole pentru terenuri Dskh. Acesta va avea o pantă negativă. Acest lucru se datorează faptului că, terenul care implică în circulație economică (la un anumit nivel de inginerie și tehnologie), va trebui să se mute din partea de sus a fertilității terenului la mijloc, și chiar mai rău. Cererea de alimente nu este elastic. Oamenii nu pot trăi fără alimente, care sunt utilizate pentru a. Prin urmare, cererea pentru produsele alimentare de bază nu poate fi schimbat chiar și printr-o schimbare semnificativă a prețurilor. Inelasticitatea cererii pentru produse alimentare înseamnă că, chiar și o ușoară reducere a volumului constant de aprovizionare poate provoca mai mare decât creșterea prețurilor la alimente. Pe de altă parte, o creștere a ofertei (de exemplu, într-un an bun) poate duce la o scădere bruscă a prețurilor pentru produsele agricole.
Cererea agricolă pentru terenuri este de asemenea grav afectată de un factor important, cum ar fi o reducere treptată a ponderii alimentelor în bugetul consumatorului, fenomen tipic pentru populația marea majoritate a țărilor.
Cererea non-agricolă are o tendință ascendentă constantă. Există mai multe tipuri de cereri non-agricole pentru terenuri. Aceasta este cererea de terenuri pentru construcția de locuințe, facilitățile de infrastructură, cererea industrială și chiar cererea inflaționistă pentru terenuri. La rate ridicate ale inflației, lupta împotriva deprecierii averii monetare determină cererea de bunuri imobiliare. Iar terenul este una dintre garanțiile pentru păstrarea și multiplicarea bogăției.
Oferta de teren datorită dimensiunii fixe a terenului prin natură este caracterizată pe o scară publică prin inelasticitate perfectă. Pentru utilizatorul competitiv, situația este diferită, iar oferta terenului are o anumită elasticitate: are posibilitatea de a-și mări suprafața de teren disponibilă în detrimentul concurenților.
În condițiile în care oferta de terenuri este complet inelastică (în raport cu prețul acesteia), venitul obținut prin orice factor productiv acționează sub forma unei chirii economice nete. Această caracteristică a venitului înseamnă că acest factor în cauză nu are valoare alternativă, prin urmare, orice venit aici este o chirie economică.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: