Aspecte teoretice și esența principalelor categorii de pe piața imobiliară, piața imobiliară - ca

oferta de cazare

Împărțirea proprietății în bunuri mobile și imobile are originea în perioada legii romane și se știe în general că proprietatea imobiliară este baza fără care existența oricărei societăți și a statului dezvoltate este imposibilă.







(Art. 117) În conformitate cu Codul civil al Republicii Kazahstan a bunurilor imobile (imobiliare) sunt: ​​terenuri, clădiri, construcții, plante perene și alte active, ferm în legătură cu pământul, adică obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor .

Astfel, la aspectul imobilului face parte indisolubilă legătura sa cu solul (în acest caz, prin ele însele parcele sunt, de asemenea, considerate ca fiind imobiliare), care, la rândul său, implică valoarea sa semnificativă. În afara legăturii cu terenurile, obiectele imobile își pierd scopul obișnuit și, în consecință, scad prețul.

Obiectele imobiliare au caracteristici generice care fac posibilă distingerea acestora de obiectele mobile. Acestea sunt:

1) staționare, imobilitate. Caracteristica menționată mai sus.

2) Materialitatea. Trebuie remarcat faptul că realitatea funcționează întotdeauna în forme naturale și materiale. Caracteristicile fizice ale unei proprietăți includ, de exemplu, date privind dimensiunea și forma acesteia, drumurile de acces, utilitățile, suprafața și subsolul, peisaje etc. Totalitatea acestor caracteristici determină utilitatea obiectului, care este baza valorii imobilului. De asemenea, trebuie remarcat faptul că imobilul este una dintre puținele bunuri a căror valoare nu este doar aproape întotdeauna stabilă, dar are tendința să crească treptat în timp.

3) Durabilitatea imobilelor este aproape mai mare decât durabilitatea tuturor celorlalte bunuri, cu excepția anumitor tipuri de pietre prețioase și de produse metalice rare.

În afară de caracteristicile de bază ale proprietății tribale, și semne particulare pot fi distinse, care sunt definite prin indicatori specifici, în funcție de tipul de bunuri imobiliare. Este practic imposibil să vorbim despre două apartamente identice, două locuri identice, două clădiri identice, deoarece acestea sunt în mod necesar diferențe în locația în raport cu alte obiecte de bunuri imobiliare, infrastructură și chiar și pe fețele laterale ale lumii care arată diversitatea, unicitatea și originalitatea fiecărei proprietăți.

În același timp, piața imobiliară este o combinație a piețelor regionale și locale, care diferă în mod semnificativ de preț, de risc, de eficiența investițiilor în imobiliare etc.

Lărgimea și dinamismul dezvoltării pieței imobiliare depinde de calitatea și de completitudinea actelor normative și legislative ale țării care reglementează această piață.

Piața imobiliară este cel mai important element al oricărei economii și a capitalului mondial. Acesta reprezintă mai mult de 50% din averea lumii. Toate celelalte tipuri de afaceri, într-un fel sau altul, sunt într-o anumită măsură legate de proprietăți imobiliare.

Astfel, piața imobiliară poate fi caracterizată drept sfera investițiilor în domeniul imobiliar și sistemul relațiilor economice care apar în tranzacțiile imobiliare. Astfel de relații se manifestă între investitori în procesul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, ipoteci, închirierea de proprietăți etc.

Achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare nu reprezintă doar cumpărarea și vânzarea de bunuri, ci și circulația capitalului, adică valoare care aduce venituri. Fondurile investite în imobiliare sunt protejate în cea mai mare măsură de inflație. În același timp, acestea pot provoca tranzacții speculative sau pot fi asociate cu restricții impuse de stat. Prin urmare, proprietatea pentru proprietarul său nu numai că poate aduce venituri, dar și limitează drepturile sale într-un mod specific.







Baza pentru crearea pieței imobiliare din Kazahstan a devenit privatizare și deznaționalizare. În comparație cu alte piețe, această piață a existat de mult timp în cadrul formelor ilegale și semi-juridice.

Denaționalizarea este procesul de schimbare a rolului statului în sistemul de administrare și de proprietate a unei proprietăți sub forma unui pachet de stat al unei părți din acțiuni în care se acordă valoarea bunurilor imobile, transferând simultan o altă parte a acțiunilor către alte mâini; includerea statului în sistemul relațiilor de piață prin intermediul imobilelor, cu dezvoltarea simultană a formelor private și mixte organizaționale și juridice ale întreprinderii cu privire la drepturile de proprietate comună asupra proprietății.

Privatizarea - este o vânzare directă (prin transfer) proprietății de stat sub formă de drepturi de proprietate în mâini private. Privatizarea este de obicei asociată cu reforma proprietății. Ca urmare a privatizării poate fi pliat următoarele tipuri de proprietate: de stat, municipale, de proprietate, organizații non-guvernamentale, privat, hibrid și alte tipuri de posesiune și dreptul la ea.

Ca rezultat al privatizării și deznaționalizării, un număr mare de bunuri imobile trece în mâinile persoanelor fizice și juridice care, simultan cu statul, dobândesc dreptul de a-l vinde, cumpăra, transfera drepturile sale în anumite condiții etc. adică, sunt create condiții pentru funcționarea completă a pieței imobiliare.

Piata imobiliara are multe caracteristici:

- în această piață se formează prețuri aproape individuale pentru fiecare obiect;

- Este o piață cu resurse limitate, vânzători și cumpărători;

- există o perioadă de timp între plasarea proprietății de vânzare și vânzarea acesteia, care se numește expunerea mărfurilor pe piață, adică bunurile nu pot fi realizate imediat, dar după perioade lungi de timp și bani pentru aceasta în această perioadă de timp pot veni la vânzător în diverse moduri;

- timpul diferit de ședere a obiectelor imobile în piață formează lichiditatea bunurilor, adică capacitatea sa de a trece de la o formă naturală la o formă monetară la o anumită rată;

- lichiditatea redusă a bunurilor imobile generează costuri atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, care sunt denumite tranzacționale;

- Această piață este împărțită în piața imobiliară primară și secundară. Pe piața primară imobiliară se înțelege un set de tranzacții efectuate cu obiecte nou create, precum și cu obiecte privatizate. În cadrul celei secundare sunt realizate obiecte deja create care sunt în funcțiune și asociate cu revânzarea sau cu alte forme de transfer de obiecte care au intrat pe piață de la un proprietar la altul.

- segmentele pieței imobiliare reprezintă în principal tipuri separate de obiecte imobile sub formă de piețe imobiliare, imobile comerciale, terenuri etc. În plus, această piață este împărțită în funcție de calitate, tipuri, parametri tehnologici, locație, abordare arhitecturală și multe alte caracteristici, adică pot fi clasificate în mai multe moduri.

Particularitățile pieței imobiliare pot include, de asemenea, o simbioză complexă a avantajelor și dezavantajelor în ceea ce privește fezabilitatea activităților antreprenoriale și comerciale.

* posibilitatea obținerii unui profit mai mare (decât pe alte piețe) pentru întreaga perioadă de funcționare a proprietății imobiliare;

* o stabilitate suficientă a cererii de consum;

* Mai puțin susceptibil la fluctuațiile ciclurilor economice;

* prezența unei anumite protecții împotriva schimbărilor bruște ale condițiilor de piață datorate naturii pe termen lung a contractului de închiriere și construirii pe termen lung a facilităților concurente.

Dezavantajele sunt:

* informațiile de pe piață nu sunt la fel de deschise ca, de exemplu, pe piața de mărfuri, ceea ce complică procesul de justificare a volumului și naturii investițiilor;

* Dependența "rigidă" de condițiile externe ale reglementării urbanismului, posibilitățile complexului de construcții și specificul cererii consumatorilor;

* costurile tranzacției (necesitatea de a verifica puritatea legală a proprietății, precum și costul documentației tehnice și al înregistrării) sunt semnificative, dacă nu ridicate.

Piața imobiliară are o structură ramificată și poate fi diferențiată în funcție de diferitele caracteristici prezentate în tabelul 1.

Tabelul 1. Clasificarea piețelor imobiliare

Primare și secundare, organizate și neorganizate, schimburi și extra-contra, tradiționale și computerizate

Din clasificarea generală a piețelor imobiliare în scopul de interes de cercetare este clasificarea scopului funcțional și, în special, piața de locuințe, care este o componentă structurală a pieței imobiliare. În literatura de specialitate nu există o definiție a pieței imobiliare. Cu toate acestea, pe baza definiției și caracteristicile pieței imobiliare, putem spune că piața de locuințe este numită parte a pieței imobiliare, mecanisme economice care transfera dreptul de proprietate, prețurile stabilite și opțiuni de locuințe pentru utilizare în relația sa cu fondul funciar.

Notele metodologice compilaților statistice „Pe fondul locativ al Republicii Kazahstan“, datele din care vor fi utilizate în teză, sub stocul de locuințe este înțeleasă pe teritoriul Republicii proprietate acasă. Ca parte a stocului de locuințe nu este luată în considerare pensiuni, case de copii, vile, moteluri, hoteluri și alte clădiri și facilități destinate pentru recreere, de ședere temporară sau sezonieră, indiferent de durata șederii cetățenilor lor.

1) locuințe de elită;

2) locuințe de tip semi-elită sau de afaceri;

3) cazare în clasa economică.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: