Un grup de lucru special creat a elaborat un proiect de lege care prevede posibilitatea ca străinii să cumpere apartamente pe "piața primară", i. în casele nou construite, pe teritoriul orașelor Această opțiune nu va fi aplicată altor așezări # 41; Trebuie remarcat faptul că mai multe clădiri noi au fost deja construite și puse în funcțiune în Sukhum, în zonele centrale și de coastă ale orașului. Se presupune, de asemenea, că proiectul va oferi posibilitatea realizării de proiecte de dezvoltare sub forma unor așezări cabana compacte pe un teritoriu special alocat. Dar, până la prezentarea acestui document, care nu va fi supus spre examinare parlamentului, este dificil să se evalueze potențialul său juridic și economic.
1. Reglementarea existentă a tranzacțiilor imobiliare în Abhazia
Investitorii mari implementează deja o serie de proiecte în domeniul utilizării subsolului, al energiei și al infrastructurii de transport în Abhazia. În același timp, întreprinderile mici și mijlocii, care în multe țări ale lumii sunt mai mult de 50 # 37; din întreaga economie, în Abhazia nu este încă suficient de dezvoltată. În primul rând, acest lucru se referă la afacerile hoteliere, industria construcțiilor și agricultura - exemple pozitive doar confirmă impresia generală.
Potrivit alin. 3 din decizia de mai sus, „... toate formele de blocare a pieței ar trebui să fie puse în aplicare în legislația ordinului Republicii Abhazia, persoana în favoarea căreia există o blocare a pieței, în momentul tranzacției trebuie să fie cetățeni ai Republicii Abhazia și au pașaportul cetățeanului Republicii Abhazia“ .
astfel criteriul disponibilității cetățeniei Republicii Abhazia este stabilit din punct de vedere juridic pentru toți participanții la tranzacțiile cu bunuri imobiliare rezidențiale. Acest lucru înseamnă că un cetățean străin nu poate cumpăra sau primi un apartament cu cadou sau proprietate de acasă în Abhazia. De asemenea, sub interdicție, alte tranzacții în care o formă latentă implică înstrăinarea locuințelor în favoarea unui nerezident.
Singurele excepții pentru cetățenii străini, conform cărora au dreptul să formalizeze un apartament sau o casă de proprietate privată, este moștenirea sau divizarea proprietății dobândite în comun de soți. Ambele motive sunt aplicate de facto, deoarece provin din relații juridice, nu sunt forme de tranzacții și pentru ele nu există o interdicție directă în legislație.
Este important de menționat că această restricție se aplică numai clădirilor și spațiilor pentru scopuri rezidențiale. În ceea ce privește așa-numitul. imobiliare comerciale astfel de interdicție nu este limitată. Ie un cetățean al Rusiei sau o entitate juridică - totuși, ca și alți cetățeni străini și companii - au posibilitatea legală de a formaliza o clădire sau o clădire dacă nu sunt repartizați într-un fond rezidențial. Astfel de clădiri pot fi clădiri industriale, depozite, hoteluri și alte obiecte care nu au reședința permanentă.
Existența unei interdicții de înstrăinare a locuințelor cetățenilor străini în practică pentru o lungă perioadă de timp a coincis cu dorința acestor cetățeni de a cumpăra un apartament sau o casă pe mare în Sukhum sau Gagra. În legătură cu disponibilitatea unei astfel de cereri, au apărut diverse propuneri îndoielnice, calculate pentru cumpărătorii gulibili.
De obicei, aceste scheme prevăd o serie de manipulări legale care au creat iluzia de a deține și a dispune de proprietăți imobiliare "cumpărate". Să luăm în considerare schemele clasice care au fost aplicate în practică.
• deținerea de imobile rezidențiale "prin proxy"
Deci, unul dintre cele mai populare scheme a fost practica de a emite așa-numitele. "Procuratura generală" pentru un "cumpărător" străin: vânzătorul efectiv al casei a emis o împuternicire notarială către dobânditorul real, în care a avut încredere în el de a deține, utiliza și dispune de proprietăți imobiliare. Din punct de vedere legal, acest lucru era permis, iar notarul nu avea dreptul să refuze să emită acest document, chiar dacă a bănuit adevăratele intenții ale directorului. Procurarea a creat iluzia proprietății autentice și a cedării imobilului achiziționat. Cu toate acestea, dintr-un anumit motiv a fost omis faptul că mandatarul ar putea retrage cu siguranță o astfel de procura a doua zi și trei ani mai târziu Puterea maximă de procurare conform legislației abhaziei nr. 41; pur și simplu nu da un nou, sau chiar să dea mai multe împuterniciri la același obiect imobiliar.
De asemenea, în cazul decesului principalului, care a fost considerat a fi vândut casa, el a trecut în funcție de moștenitori și persoana care se considera cumpărător și proprietar, în fața nevoii de a negocia deja cu noul titular al proprietății.
• Înregistrarea drepturilor unei persoane juridice abhazate
O altă formă de achiziție imobiliară a fost o schemă de înregistrare a unei entități juridice sub forma unei societăți în comun, cu participarea minimă a unui rezident al Abhaziei și înregistrarea ulterioară a acestei proprietăți în cadrul companiei. De obicei, această tranzacție a rămas singura în istoria economică a entității juridice, care a transmis în mod regulat bilanțurile "zero". Acest model era la fel de aproape de statutul de proprietar al imobilului. Dar, merită să se considere că în cazul lichidării unei astfel de entități juridice, fondatorul-străin ar putea conta doar pe compensarea monetară a acestei proprietăți și nu pe primirea în natură.
• Închirierea de proprietăți pe termen lung
Ca o opțiune extremă, atunci când cumpărătorul știa despre toate riscurile posibile, dar, totuși, mergea la o înțelegere, a semnat un contract de închiriere pe termen lung pentru proprietățile "cumpărate". Având în vedere lipsa unei posibilități legale de a înregistra un astfel de tratat, potențialul său de protecție judiciară a fost destul de slab. Prin urmare, cel mai adesea acest document era de natură formală "de gentleman".
• Achiziționarea de proprietăți rezidențiale prin dobândirea cetățeniei
Uneori, propuneri pentru vânzarea de bunuri imobiliare în rețea, însoțite de o promisiune de a proiecta cetățenia abhaziei, ca un "bonus" suplimentar. Un astfel de "cadou" poate constitui o infracțiune independentă în cadrul dreptului penal, atât pentru "donator", cât și pentru "donat".
3. Perspectivele liberalizării legislației privind locuințele
4. Perspectivele pentru vânzările gratuite de locuințe pentru economia Abhaziei
Liberalizarea procedurii de achiziție a spațiilor în clădiri de apartamente în Abhazia pe teritoriul localităților desemnate drept, conduce în mod clar la activarea proiectelor de dezvoltare și de dezvoltare a industriei de construcții, cu ajutorul tehnologiei moderne, construirea și materiale de finisare. Vor exista segmente întregi din industria turismului, care în prezent sunt complet absente din Abhazia.
Odată cu intrarea în vigoare a noii legi sunt perspective clare de regiuni din Abhazia, care, în ultimii ani, a suferit cu greu modificări datorită lucrărilor de restaurare - în primul rând, și districte Ochamchira Gulripshi. Ar trebui să existe noi proiecte de dezvoltare în Gagra, Novy Afon și în capitală - Sukhumi.
Ilya Aleksandrov, Dr.Sc. iur. LL.M. MBA Finanțarea # 41;
Managing Partner, Alexandrov și Papaskiri
Oleg Papaskiri,
Partener, Alexandrov și Papaskiri
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: