Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra obiectelor liniare ridică întotdeauna multe întrebări de la deținătorul acestora, mai ales atunci când nu există documente legale pentru astfel de obiecte din anumite motive. Dar există unele trucuri care pot rezolva sarcini dificile: să emită drepturi de caracteristici liniare nou identificate „reale“ în rândul său, „mobil“, elimina efectiv discrepanțe între GKN și Registrul de stat unificat, fără litigii, etc.
Înregistrarea drepturilor imobiliare, inclusiv a obiectelor liniare și a obiectelor de infrastructură de inginerie este reglementată de Legea federală a 21.07.97 numărul 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și Tranzacții“ (în continuare - Legea cu privire la înregistrarea de stat). Articolul 25 al acestei legi prevede că toate obiectele nou create sunt înregistrate pe baza următoarelor documente:
un document care confirmă dreptul la un teren;
un act de punere în funcțiune sau alt document care confirmă construirea acestei instalații;
autorizații de construcție pentru proiecte de construcție neterminate.
În mod deliberat, legislatorul nu precizează tipul documentului de titlu, deoarece pot exista mai multe tipuri de temeiuri juridice pentru a confirma drepturile la terenuri în legătură cu obiecte liniare. Este important să se înțeleagă că, dacă în timpul înregistrării obiectului se dovedește că nu există informații despre deținerea terenului sau furnizarea unui teren pentru plasarea obiectului liniar, proprietarului instalației de linie li se va refuza înregistrarea.
Dacă nu există documente
Nu este neobișnuit ca o persoană care a plasat persoana să nu aibă documente legale pe obiectul de linie.
Se întâmplă că după stabilirea limitelor suprafeței terenului se dovedește că în afara acestuia rămâne un obiect liniar (conductă, cablu, canalizare etc.), care trebuie înregistrat. Pentru a rezolva această problemă, registratorul de stat ar fi satisfăcut decizia instanței. Problema este că, de regulă, terenurile sub astfel de obiecte există pe dreptul de proprietate sau pe o utilizare perpetuă permanentă, iar procesul în acest caz este imposibil, pentru că nu vă puteți da în judecată. Există o situație în care proprietarul obiectului îl poate folosi, poate să dețină, dar nu poate să-l dețină.
Pentru a înregistra astfel de obiecte descoperite în anii sovietici, pentru care nu există documente, un document creat artificial - o declarație - va ajuta. Totuși, acest document este departe de a fi disponibil în toate entitățile constituente ale Federației Ruse: fiecare registrar de stat decide în mod subiectiv, indiferent dacă înregistrează un drept sau nu. În practică, avocații se confruntă adesea cu situația în care, după ce refuză să se înregistreze, prezintă același pachet de documente în mod repetat, însă unui alt specialist al aceleiași autorități de înregistrare și primesc un rezultat pozitiv. Dar situația nu poate fi rezolvată întotdeauna fără o hotărâre judecătorească. Uneori este mai ușor pentru organismul de înregistrare să suspende înregistrarea și să ofere instanței posibilitatea de a înțelege o situație dificilă decât de a face-o singură.
Irina Pazenko. Director adjunct al Departamentului de Management al Rețelelor din cadrul organizațiilor subordonate din cadrul Ministerului Educației și Științei al Federației Ruse:
Formularul de declarație
Este dificil să folosiți declarația pentru obiecte liniare lungi, pentru care este mai bine să folosiți acte de punere în funcțiune sau cel puțin informații despre construcția lor, ce fel de coadă au fost și așa mai departe.
Dezacordurile dintre SCC și EGRP
Eliminarea obiectului se realizează printr-un act de inginer cadastral de demolare, care merge la locul și într-adevăr stabilește că obiectul nu există, de fapt, lichidat prin reconstrucția unei clădiri sau sub influența de forță majoră. Trebuie avut în vedere faptul că legile locale pot face ajustări semnificative în această ordine: de exemplu, la Moscova, există reguli speciale pentru demolarea de bunuri imobile, precum și confirmarea lichidării obiectului este efectuată de autoritățile de înmatriculare, nu inginer cadastral.
Cu problema interpretării greșite a informațiilor SCC și EGRP, trebuie avut în vedere faptul că este lipsit de sens să scrieți scrisori sau declarații despre corectarea unei erori tehnice. Solicitantul așteaptă un refuz, iar dacă se dorește să continue și să atace refuzul în instanță, organismul care efectuează înregistrarea cadastrală este probabil să câștige procesul.
Înregistrarea obiectelor liniare drept bunuri mobile
În unele cazuri, proprietarii unor astfel de obiecte încearcă să formalizeze obiecte liniare ca proprietăți mobile și o astfel de opțiune este într-adevăr permisă. Pentru aceasta este necesar să se confirme că obiectul a fost construit conform regulilor art. 51, 55 Grk Federația Rusă, pentru a dovedi că actul de punere în funcțiune nu a fost, furnizează un extras al OCG că un astfel de obiect în inventar se, din Registrul de stat unificat - faptul că drepturile pentru această proprietate nu sunt înregistrate, atașați un certificat de finalizare a cadastrale inginerul cu concluzia că acest obiect nu posedă atributele unui obiect de proprietăți imobiliare și că poate exista fără o legătură inseparabilă cu pământul.
Un singur complex imobiliar sau PIC?
Recent, legea a făcut posibilă înregistrarea obiectelor liniare ca un singur complex imobiliar (Secțiunea 1.1 a articolului 16 din Legea privind înregistrarea de stat). Legiuitorul a însemnat că transforme într-o formă puteți fie set de obiecte de bunuri imobile, drepturi la care sunt deja existente sau nou comandat obiect imobiliar ca un singur complex imobiliar. Implicația a fost că în cazul în care proprietarul are mai multe facilități pe teren - clădiri, structuri, construcții, se poate aplica la organul de înregistrare pentru înregistrarea de stat a unui complex imobiliar unitar constând din bunuri imobile, drepturile la care are. Legiuitorul a sperat că această formă este foarte popular pentru obiecte de mari dimensiuni, dar a făcut o greșeală - hype nu a apărut, în ciuda procedurii de înregistrare cea mai simplificată.
Prima etapă ar trebui să fie înregistrarea cadastrală a întregului complex imobiliar, numărul cadastral fiind alocat de teren. Mai mult, registratorul de stat verifică drepturile asupra obiectelor incluse în complex și își încetează drepturile. Din acel moment, ele încetează să existe ca obiecte independente ale imobilelor. Titularul de drepturi devine proprietar al unui singur complex imobiliar, care poate fi distrus numai pentru că legea specifică faptul că acest lucru este "indivizibil".
Un obiect liniar nu poate fi înregistrat ca un "Obiect liniar"
Irina Pazenko. Director adjunct al Departamentului de Management al Rețelelor din cadrul organizațiilor subordonate din cadrul Ministerului Educației și Științei al Federației Ruse:
"Am întâlnit complexe cu o suprafață totală de mii de metri pătrați, cifra fiind pur și simplu inexprimabilă. În compunerea acestui obiect, ceea ce nu există - jumătate din oraș. Anterior, în principiu, a înregistrat drepturile la orice: deoarece proprietarul drepturilor de autor dorea să numească obiectul și a numit ceea ce compoziția dorea să includă, a inclus. Multe facilități industriale de mulți ani au trăit cu acest lucru, plătindu-i statului pentru înregistrare o taxă de penny. Există sute de astfel de plante. Nimeni nu va lichida aceste obiecte sau nu le va rezilia, va exista atât în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor, cât și în Comitetul de Stat pentru Securitate Națională. Dar, odată cu implementarea oricărei tranzacții în cifra civil-legală, proprietarii se vor confrunta cu o serie de probleme. În plus, acum, realizând că noile principii de impozitare nu sunt în favoarea lor, titularii de drepturi încearcă să se îndepărteze de ea, să se despartă, să împartă aceste lucruri ciudate ".
Trimiteți-le prietenilor: