Serviciile juridice în sprijinul tranzacției de cumpărare și vânzare a unei clădiri sau a unor spații nerezidențiale implică o întreagă gamă de activități. Primul este de a face cunoștință cu forma juridică a părților la tranzacție și pentru a verifica dacă documentele întocmite în etapa precontractuală -. Acordul preliminar, un protocol de intenții, un acord de depozit etc. Acestea indică, de obicei, care este angajat în înregistrarea documentelor necesare pentru înregistrarea tranzacției -. un extras din Registrul de stat unificat, pașaportul ITO, certificate de plata utilităților, performanță și terenuri și altor profesioniști din domeniul imobiliar au ajuns la concluzia că majoritatea tranzacțiilor au loc fără instruirea corespunzătoare - regula ak, există doar acorduri verbale cu privire la valoarea proprietății și forma de plată.
În același timp, înainte de începerea tranzacției, este necesar să se documenteze modul în care vânzătorul a primit clădirea sau proprietatea. Cel mai adesea, cumpărătorul are suficiente dovezi de proprietate asupra proprietății. Între timp, în contractul de vânzare și cumpărare anterior, pot fi stabilite obligațiile cumpărătorului (actualul proprietar), permițând terței părți să arate drepturi de proprietate.
În plus, bunurile imobile pot fi contribuite la capitalul social al companiilor în care participă vânzătorul. În acest caz, noua companie, care de fapt nu deține clădirea sau sediul, are dreptul de a dispune de acest imobil. Al doilea pas în pregătirea tranzacției ar trebui să fie verificarea corespondenței documentelor de titlu cu obiectul imobiliar cu cerințele privind întreținerea și înregistrarea acestora. Acest lucru este deosebit de important dacă clădirea sau spațiile au fost deja achiziționate pe piața secundară. Este foarte important să vă asigurați că ați încheiat tranzacția anterioară, inclusiv. în dreptul vânzătorului asupra obiectului imobiliar, competența achiziționării acestuia, în absența obligațiilor care decurg din contractul de vânzare, care poate servi drept bază pentru recunoașterea neeligibilității tranzacției. De asemenea, este necesar să se familiarizeze cu documentele constitutive ale vânzătorului. Acest lucru se datorează faptului că Carta poate prevedea diverse drepturi ale organelor de conducere ale societății pentru efectuarea unor tranzacții majore care includ vânzarea de bunuri imobiliare.
Pentru executarea corectă a cumpărarea și vânzarea de clădiri nerezidențiale sau localurilor valoarea contabilă a obiectului care urmează să fie stabilit și prețul său de piață. Prețul pieței este determinat de un evaluator independent pe baza metodelor acceptate. Legislația actuală reglementează competența organelor de conducere ale organizațiilor care au diferite forme juridice, pentru tranzacții majore, prin urmare, necesar să se verifice legitimitatea deciziei privind vânzarea de bunuri imobiliare. În unele situații, procedura de corporatizare a unei întreprinderi este, de asemenea, supusă verificării; curțile au început să recunoască drept ilegale motivele pentru apariția dreptului de proprietate primară.
O parte importantă a pregătirii unei tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea unei clădiri este definirea naturii relațiilor funciare în partea din situl în care se află proprietatea. În acest scop, se ia în considerare contractul de închiriere a terenului pentru posibilitatea reînregistrării terenului pentru un nou proprietar de bunuri imobiliare și se face o reconciliere a plăților de arendă.
De asemenea, este necesar să se identifice sarcinile legate de bunuri: disponibilitatea chiriașilor sau a persoanelor care au dreptul să utilizeze clădirea sau spațiile gratuit, posibil transferul de bunuri imobile ca garanție. În cazul în care garanția este înregistrată la autoritățile de înregistrare de stat și este ușor de identificat prezența acesteia, contractele de închiriere pentru o perioadă mai mică de un an de înregistrare nu sunt eligibile. Prin urmare, lista chiriasilor ar trebui inclusă în lista documentelor transferate de vânzător către cumpărător în etapa de pregătire a contractului de vânzare.
Pregătirea contractului de vânzare este un proces responsabil și lung, care necesită cunoștințe speciale. Cu toate acestea, atenția insuficientă în această etapă poate conduce la consecințe negative semnificative, chiar și la pierderea proprietății, prin urmare, atunci când se realizează o tranzacție imobiliară, este recomandabil să se implice avocați cu experiență relevantă.
Articole similare
-
Cum de a emite în mod legal o colecție de bani de la părinți într-o grădiniță totul despre contract
-
La recunoașterea unei tranzacții de vânzare-cumpărare deținute
Trimiteți-le prietenilor: