De multe ori se întâmplă că locuința moștenit, este necesar să se împartă între moștenitori. Și adesea, fiecare dintre moștenitori ajunge la 1/2 sau la o cotă mai mică în apartamentul comun. Astfel de situații sunt cauzate de conflicte.
Cum de a face o achiziție urgentă a unei părți într-un apartament cu rudele?
Achiziționarea urgentă de acțiuni în apartamentul rudelor se bazează pe aplicarea normelor Codului civil al Federației Ruse. Este necesar să se înțeleagă că această parte, deși nesemnificativă, este o proprietate imobiliară și este proprietatea proprietarului.
În consecință, numai el are dreptul să decidă cum să o elimine.
În acest caz, modul de utilizare de către proprietarii de locuințe poate fi stabilit de instanța de judecată. Cu toate acestea, nu va fi posibil să vă identificați o parte din apartament "în natură". Pentru că este un obiect indivizibil.
În consecință, fie trebuie să fie supus unui astfel de regim, fie să ia măsuri pentru a cumpăra apartamentul.
Proprietarul celei de-a doua părți a locuinței are dreptul de preempțiune în fața altor posibili solicitanți. Prin urmare, achiziționarea unei părți a obiectului de la rude nu este diferită de cumpărarea unui spațiu de locuit de la orice alt proprietar.
Aceste tranzacții sunt formalizate prin încheierea unui contract de vânzare.
Cumpăra o parte din obiect poate fi la un preț care va fi convenit cu proprietarul. Orice modalitate de a influența prețurile, cu excepția negocierilor obișnuite, nu va reuși.
O cerere de probă pentru cum să faceți o achiziție a unei părți dintr-un apartament
Contractul de achiziționare a unei părți din apartament de la proprietar poate fi formalizat în conformitate cu regulile generale ale tranzacțiilor de vânzare-cumpărare.
Exemplul include toate condițiile și necesitățile necesare. Prin urmare, acesta poate fi utilizat în toate cazurile de tranzacții de acest tip.
Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra o parte dintr-un apartament de la rude
La încheierea acestor tranzacții, sunt necesare următoarele documente:
- Certificat de proprietate asupra unei părți a casei. Ea este emisă de Rosreestr și este singurul document care poate certifica dreptul de a deține o proprietate imobiliară;
- Este necesar să existe documente despre persoanele care sunt înregistrate în cota răscumpărată. Acestea pot fi obținute la centrul multifuncțional de la locul de reședință;
- Deoarece tranzacția de vânzare-cumpărare implică transferul de fonduri către proprietar, este necesar să notarizeze un astfel de contract.
Astfel, achiziționarea unei părți din locuință se realizează pe motive generale prevăzute de legislația civilă. Nu există excepții de la acest efect.
Achiziționarea unei părți dintr-un apartament pentru capital de maternitate de la rude
Achiziționarea de acțiuni ale apartamentului de către capitalul-mamă este permisă de legislația în vigoare. În acest caz, proprietarul locuinței primește fondurile aflate pe cont. Astfel, capitalul de maternitate devine o metodă de plată.
În acest caz, achiziționarea unei părți din locuință este posibilă atât în detrimentul fondurilor capitalului-mamă, cât și al unei părți din aceste fonduri.
În cazul în care capitalul părinte nu este suficient, atunci cumpărătorul poate să plătească partea lipsă în numerar sau să utilizeze creditarea ipotecară.
Ipoteca să cumpere cota unui apartament de la rude
Primirea unui astfel de împrumut este o opțiune convenabilă atunci când achiziționați o parte dintr-un apartament. În acest caz, este necesar să se aplice organizației bancare și să obțină aprobarea pentru împrumut.
Apoi, după încheierea tranzacției, banii asupra ipotecii vor fi transferați în contul proprietarului părții apartamentului.
Trebuie să se înțeleagă că cumpărătorul trebuie să aibă cel puțin 20% din suma totală a tranzacției.
Utilizați ca fonduri proprii și capital de maternitate.
Forțarea cumpărării unei părți dintr-un apartament - practică judiciară
Forțarea unei părți a locuinței este o procedură legală. În acest caz, se presupune că proprietarul nu locuiește în locuință și nu o folosește.
Cu toate acestea, el refuză să vândă în mod voluntar partea sa unui alt proprietar.
Dacă aceste condiții sunt îndeplinite, atunci instanța va fi din partea reclamantului. Practica judiciară prevede, de asemenea, posibilitatea cumpărării forțate de la proprietar de către un alt proprietar.
Declarație de revendicare pentru răscumpărarea obligatorie a acțiunilor - modul de aplicare
Înregistrarea acestor cereri se efectuează conform eșantioanelor standard, care pot fi găsite pe standuri de informare în orice instanță.
Principalul lucru este să indicați în cerere că este imposibil să cumpărați o parte a locuinței în orice alt mod.
Este necesar să se demonstreze că alte opțiuni au fost deja epuizate și nu au dat rezultatul dorit.
Exemplu de cerere de răscumpărare obligatorie a unei acțiuni
Propunerea de răscumpărare obligatorie a unei părți dintr-un apartament trebuie să provină de la cel de-al doilea proprietar al locuinței. Ar trebui să includă prețul. Trebuie indicat.
Procedura stabilită de lege prevede prezentarea obligatorie a propunerii, fie personal, fie la semnarea, fie în prezența martorilor.
Este posibil să o trimiteți prin poștă într-un e-mail recomandat, cu o notificare.
Articole similare
-
Achiziționarea unei părți dintr-un apartament de la rude, emisă în 2019
-
Răscumpărarea unei părți dintr-un apartament de la rude se face în conformitate cu legea
Trimiteți-le prietenilor: