Schema tranzacției de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare este simplă: vânzătorul și cumpărătorul semnează un contract de cumpărare, făcut în formă simplă, cumpărătorul transferă bani vânzătorului, vânzătorului către cumpărător, respectiv obiectul imobiliar. Toate acestea sunt, de asemenea, documentate - banii sunt transferați la chitanță ca un document separat, sau faptul că primirea de bani este fixat în contract. Transferul de bunuri imobiliare este formalizat printr-un act. Etapa finală este prezentarea documentelor autorității de înregistrare și primirea unui certificat de înregistrare de stat a titlului la proprietatea achiziționată. Și acum, cu etapa finală, uneori există probleme.
Problema este că una dintre părți "se retrage", adică, pur și simplu, nu se află în autoritatea de înregistrare pentru depunerea unei cereri și documente pentru înregistrarea transferului de proprietate. Sau retrage cererea depusă deja. Motivația poate fi diferită - temeri, neîncredere sau nu este necesar, dar nu știți niciodată. Din punct de vedere juridic, o astfel de dispoziție este menționată ca evaziune de la înregistrarea de stat a transferului de proprietate. Iar calea de ieșire din situație este una. Așa este, curtea.
Singura întrebare este cu ce cerințe să mergem acolo. Este important să nu fiți confundați. Despre convingerea de a încheia un contract - nu va merge. Acordul - un act de voință liberă și nu poate obliga constrâng încheierii acestuia, dacă nu este un aviz privind legea nu este obligatorie. În acest caz, fiți siguri - nu este. De asemenea, recunoașterea proprietății nu este aceeași. Există un mod special de protecție, și se pare că acest lucru: atunci când una dintre părți eludează înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra bunurilor, instanța poate, la cererea celeilalte părți de a lua o decizie cu privire la înregistrarea de stat a transferului de proprietate (alineatul 3 al articolului 551 din Codul civil). Cu alte cuvinte - pregătesc un proces împotriva partea de deviere a înregistrării de stat a transferului de proprietate. Nu uitați să înarmeze și explicații ale Plenului Curții Supreme și Curtea de Arbitraj Supremă a Federației Ruse stabilite la punctul 61 din rezoluție specială „Cu privire la unele probleme care apar în practica judiciară în soluționarea litigiilor legate de protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate.“ Prezentul paragraf se referă la condițiile în care o astfel de cerere trebuie îndeplinită. În special, dacă contractul a îndeplinit deja obligațiile vânzătorului de a transfera proprietatea. El a trimis cumpărătorului o casă sau un apartament, deoarece există un act adecvat - toate, fie că este vorba autoritatea de înregistrare sau nu, el a retras cererea sau nu. Afirmația este supusă satisfacției.
Și dacă nu ai transferat proprietatea? După cum se dovedește și el, nu contează. Cumpărătorul are dreptul să se unească într-un singur proces două cerințe - privind îndeplinirea obligației vânzătorului de a transfera de bunuri imobile și înregistrarea transferului la dreptul de proprietate. Da, chiar și în cazul în care apariția drepturilor de proprietate nu depinde de faptul dacă sunt sau nu de a transfera proprietatea, iar proprietatea în sine este încă în posesia vânzătorului sau chiar o terță parte, cum ar fi un chiriaș, cererea trebuie să fie îndeplinite. Cel mai important lucru este voința exprimată a vânzătorului și a cumpărătorului exprimată în contractul pentru tranzacție.
Este adevărat că există cazuri de refuz de a satisface astfel de pretenții. De exemplu, atunci când reclamantul nu a demonstrat că a fost ca urmare a refuzului vânzătorului de a înregistra tranzacția, autoritatea de înregistrare a suspendat înregistrarea sau a refuzat înregistrarea. Uneori, datorită neglijenței reclamantului, termenul de prescripție pentru cerințele de constrângere a tranzacției care urmează să fie înregistrat expiră. O instanță nu poate satisface o pretenție atunci când tranzacția în sine a fost săvârșită prin încălcarea cerințelor legii, de exemplu nu a fost obținut un consimțământ notarizat al celuilalt soț pentru o tranzacție cu bunuri comune, dobândite în comun. În cele din urmă, există cazuri de reclamații ale reclamanților necuveniți în fața inculpaților incorecți. Orice se poate întâmpla.
În orice caz, procesul este un proces și se referă la acesta în serios. Da, contractul este semnat, în unele cazuri chiar executat, iar cealaltă parte nu merge la regalata. Șansele de a satisface afirmația sunt multe, mult mai mari decât refuzul. Cu toate acestea, luați în considerare circumstanțele tranzacției și compoziția subiectului și nu uitați de perioada de prescripție.
Reveniți la secțiunea Sfaturi
Pentru persoane fizice:- împărțirea proprietății;
- voință și moștenire;
- conflictele de locuințe;
- probleme de teren;
- divorț;
- afacerile familiale;
- accidente rutiere;
- protecția drepturilor consumatorilor;
- proceduri de litigii de muncă;
- interacțiunea cu societățile de asigurare;
- probleme administrative.
- arbitraj;
- Serviciul juridic al abonatului;
- soluționarea litigiilor corporative;
- litigii fiscale;
- faliment.
- Site-uri prietenoase
Trimiteți-le prietenilor: