Turismul rusesc

Când nu sunt suficienți bani pentru a închiria un apartament, atunci ei caută o cameră. Care este piața pentru închirierea de camere în Moscova? Ce ar trebui prevăzut în contract pentru proprietarii spațiilor și chiriașilor?

Piața de închiriere a încăperilor din Moscova și din regiune este destul de dezvoltată, deși nu la fel de mult ca piața de închiriere de apartamente. Potrivit companiei "Azbuka Zhilya", camerele reprezintă aproximativ 20% din toate spațiile închiriate din Moscova. În Rusia, acest indicator este mult mai mic, deoarece intrările populației sunt în principal în orașe mari. Cine preferă proprietarii atunci când închiriază camere? "În majoritatea cazurilor (60%), proprietarii de spații preferă să-și vadă fetele ca fete și, de preferință, aspectul slav. 30% dintre proprietari - cupluri fără copii, iar restul de 10% - bărbați. Acest lucru se datorează faptului că, în principal, camerele de pe piață sunt închiriate de femei în vârstă și de mame singure, ele au în mare parte încredere în fete ", a explicat Julia Lukina, șefa departamentului de închiriere al NDV-Nedvizhimost. În plus, preferințele sunt, de obicei, date oamenilor care nu se află în conflict și care nu vor face petreceri zgomotoase și vor aduce mari companii de oaspeți, cu alte cuvinte, aceia care vor respecta regulile pensiunii. Dar de multe ori pentru două sau trei întâlniri scurte poate fi dificil de determinat.

Chiriașii de camere sunt diferite, singurul lucru care le unește este situația financiară, care nu permite închirierea unui apartament în Moscova. "Acestea sunt în mare parte nou-veniți, care au sosit recent la Moscova și nu au avut încă timp să găsească o treabă bună. Sau reprezentanți ai bărbatului, care privesc Moscova exclusiv din punctul de vedere al "câștigării și trimiterii acasă". Ei nu au sens să cheltuiască bani pentru un apartament, deoarece petrec aproximativ 15-20 de ore la serviciu. Și moscoviți închiriază camere. În mare parte, aceștia sunt studenți, cupluri tinere cu venituri mici și care nu doresc să locuiască împreună cu părinții lor ", a declarat Roman Babichev, șeful departamentului de leasing al Azbuka Zhilya.

Termenul cel mai popular pentru închirierea unei camere este de la 3 luni la un an, atunci oamenii au stabilitate, și închiriază apartamente sau merg acasă în regiuni.

Potrivit experților de pe piața imobiliară, puteți închiria o cameră în Moscova, în medie, pentru 10 000-15 000 de ruble pe lună. În principiu, aceste oferte sunt economice - sau de clasă de confort. În suburbiile Moscovei, chiria medie a unei camere este de 5 000-10 000 ruble pe lună. În regiuni, costul de închiriere a unei camere începe de la 500 de ruble pe lună.

Cea mai ieftină cameră din Moscova poate fi închiriată pentru 10 mii de ruble într-un apartament cu trei camere, pe bulevardul Ryazan, cu hostessul. Potrivit companiei "BEST-Novostroy", închirierea de camere scumpe ajunge la 30-35 mii de ruble pe lună. De regulă, aceasta este o subînchiriere a persoanelor care închiriază apartamente de clasă business în districtul administrativ central sau în alte cartiere dezvoltate din Moscova. Există, de asemenea, oferte de închiriere camere pentru 20-30 de mii de ruble, aproape fără reparații, dar, de exemplu, cu scopul de Tverskaya. Până în prezent, camerele sunt închiriate în condiții medii în apartamente comunale în zona Ostozhenka sau Arbat, de asemenea, pentru 25-30 mii de ruble.

Din ce depinde prețul

În piață există o alternativă la închirierea de camere - închirierea unui apartament pentru întreg. Există plusuri și minusuri aici. "Dacă o persoană scoate o cameră, atunci el negociază cu un maestru și discută toate momentele cu el. Dacă mai mulți oameni decid să închirieze un apartament de 2-3 camere, atunci riscul de dezvoltare a conflictelor este ridicat, cineva își poate schimba mintea, atunci va trebui să caute un vecin, ceea ce din punct de vedere juridic este mult mai dificil. Pentru costul de închiriere a unui apartament, veskladchinu arata mai ieftin. Cu toate acestea, în ultimii ani a existat o tendință vizibilă de a crește rata de închiriere în funcție de numărul de persoane care trăiesc. În consecință, cu cât o persoană va trăi mai mult într-un apartament, cu atât este mai mare chiria lunară ", a spus Galina Kiseleva. De exemplu, dacă un apartament cu o cameră este planificat să fie închiriat de o singură persoană - aceasta este o rată și, dacă două sau trei, atunci este complet diferită. De obicei, prețul de închiriere în astfel de cazuri este majorat cu 10-30%. Această abordare a fost dezvoltată de mult timp în străinătate și se îndreaptă spre piața de închiriere din Moscova.

Singurul plus și diferența semnificativă în contractul de închiriere este capacitatea de a împărți apartamentul închiriat cu persoane familiare, prieteni, colegi.

"Închirierea unei camere direct sau a unui pat este o soluție ideală pentru cei care sunt constrânși de mijloace. Camerele sunt adesea închiriate fără garanții, cu o comision redus (30-50%). Închirierea unui apartament bun cu comision mai mic de 100% este destul de dificil ", a subliniat Irina Dobrokhotova.

Închiriați camere în orice condiție, totul depinde de preț și de preferințele chiriașului. Dispozitive scumpe pe piață nu sunt atât de multe, deoarece chiria de camere este în principal proiectat pentru cetățenii cu venituri mici. Prin urmare, cea mai mare parte a pieței prezintă opțiuni bugetare, deși și ele pot fi diferite. "Setul minim de mobilier dintr-o cameră destinată închirierii constă dintr-un pat, un dulap, o masă și un frigider. Repararea este cel mai adesea cosmetică. În plus, fiecare proprietar, la discreția sa, poate echipa camera cu un set suplimentar de opțiuni. Desigur, condiția de locuințe afectează atractivitatea acesteia în rândul clienților, la care segmentul de preț ar fi ", a spus Maria Zhukova. Deci, în cuvintele ei, o cameră cu o renovare de calitate și mobilier nou va fi foarte popular în rândul angajatorilor, dar nu uitați că în segmentul economic ar trebui să acorde mai multă atenție la alți factori, mai importante pentru angajator, în primul rând - este prețul de ofertă. La urma urmei, în cazul în care costul de angajare va fi mult mai mare decât piața, locatarul va fi mai ușor să închirieze o casă de o altă clasă, în acest caz, pentru a alege apartamentul în loc de camere închiriere. Astfel, în cazul în care proprietarul face reparații în cameră, el ar trebui să nu exagerați și amintiți-vă cea mai importantă regulă - nivelul și calitatea de reparații, mobilierul și aparatele trebuie să fie proporțională cu clasa de proprietate.

În plus, trebuie acordată o atenție deosebită elementului din zona în care se închiriază camera. "Trebuie neapărat să fie stipulat în contract, astfel încât să nu se arate că atunci când vorbeai cu proprietarul era vorba de o cameră de 18 metri pătrați. m, și atunci când decontare proprietarul își schimbă mintea și oferă o cameră mai mică, "- a spus Galina Kiseleva. Dacă un astfel de element nu este înregistrat în contractul de muncă, atunci va fi dificil să se demonstreze altfel.

Închirierea unei camere implică un număr mare de condiții și restricții legate de viața comună a unui anumit număr de persoane. Potrivit Mariei Zhukova a spus, pentru a evita diferențele și conflictele, toate condițiile și regulile ar trebui să nu numai pre-negocieze, dar, de asemenea, să indice în contractul de închiriere. Nu uitați că acordurile orale nu au putere și că toate punctele importante ar trebui să fie formulate într-un document oficial.

Articole similare

• Olanda este cel mai mare partener de comerț exterior al Federației Ruse

• Programul "locuințe pentru familia rusă" prețul pe metru pătrat - nu mai mult de 35 de mii de ruble

• Ce oligarhi rusi beau 50 de nuante de galben - stiri, glume, hrean

Trimiteți-le prietenilor: