În conformitate cu toate actualele acte normative, următoarele proprietăți aparțin proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, pe baza dreptului de proprietate comună:
Locuințele dintr-un bloc de apartamente, care nu fac parte din apartamente și sunt destinate pentru întreținerea mai multor spații rezidențiale și / sau nerezidențiale în această clădire de apartamente. în special:
scările inter-apartament,
Lift și alte mine,
podele tehnice (incluzând garajele și platformele autostrăzilor, atelierele, podurile tehnice construite pe cheltuiala proprietarilor),
subsol tehnic, în care sunt utilitățile, altele care deservesc mai mult de o locuință, și (sau) spațiile nerezidențiale într-o clădire de apartamente, echipamente (inclusiv cazane, cazane, componente ascensor și alte echipamente tehnice).
Acoperisuri, incluzând rulmenții și structurile fără sarcini ale acestei case.
Echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură amplasate în clădirea respectivă în afara sau în interiorul clădirilor și care deservesc mai multe încăperi.
Terenul pe care se află clădirea cu apartamente și a cărui limite sunt determinate pe baza înregistrărilor cadastrale de stat, cu elemente de amenajare a teritoriului și de îmbunătățire.
Alte obiecte din afara casei situate pe terenul indicat și destinate întreținerii, funcționării și îmbunătățirii acestei case. inclusiv:
Punctele de căldură destinate întreținerii unei clădiri cu mai multe apartamente,
terenuri pentru copii și sport situate în limitele terenului pe care se află clădirea cu apartamente.
Printre altele, sunt incluse și compoziția proprietății comune din blocul de locuințe.
sisteme de inginerie in-house de aprovizionare cu apă rece și caldă și furnizare de gaz,
instalația de încălzire internă,
in-house sistem de alimentare cu energie electrică,
În ciuda faptului că Codul de locuințe și specificat HG RF № 491 lista proprietarilor de proprietate comună a spațiilor într-o clădire de apartamente este definit, cu toate acestea, în practică, există cazuri în care proprietatea este, prin definiție, legată de proprietatea comună a proprietarilor de spații de clădiri de apartamente, pentru a dobândi dreptul de proprietate alte persoane sau, dimpotrivă, proprietarii clădirilor din blocul de apartamente, în instanță, trebuie să recunoască pentru ei dreptul de proprietate partajată comună a proprietății, care nu poate fi comunitatea lor m proprietate.
Dovezile privind atribuirea unei proprietăți unei proprietăți comune a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente pot fi următoarele:
Decretele organelor de stat, organelor autoguvernării locale privind acceptarea în exploatare a obiectelor imobile completate. De exemplu, pe baza acestor documente, putem concluziona, în primul rând, că nu a existat premise disputate în momentul casei comision de acceptare în funcțiune, sau a fost atașat (built-in sau construite), după aceea. În al doilea rând, faptul dacă sediul în litigiu obiectul independent de bunuri sau servicii destinate pentru mai mult de o cameră din casă.
Îndeplinirea atribuțiilor conferite de Partea a 4-a din Art. 161 LCD al Federației Ruse. autoritățile locale vor trebui să determine componența proprietarilor comune de spații într-o clădire de apartamente numai în scopul pregătirii condițiilor concurențiale și evaluarea propunerilor de candidați care participă la concursul pentru selectarea organizației de management în cazurile specificate în prezentul standard.
Baza pentru determinarea compoziției proprietății comune într-o anumită clădire de apartamente ar trebui să fie în primul rând, informațiile conținute în „Unified Registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile“ (Unified Registrul de stat), precum și în cadastru funciar de Stat, în funcție de disponibilitatea unor astfel de informații pentru a le. Pentru descrierea proprietății comune, pot fi de asemenea utilizate informații din contabilitatea tehnică de stat (partea 5, articolul 19 din RF RF). Dacă există neconcordanțe între informațiile privind componența proprietății comune într-un bloc de apartamente, definite pe baza informațiilor din Registrul de stat unificat, și datele de control contabil, sau alte organizații, sau cu informațiile cuprinse în documentația tehnică pentru o clădire de apartamente (inclusiv „date ITO“) și alte referitoare la gestionarea documentelor de construcții de apartamente, compoziția proprietății comune în clădirea cu mai multe apartamente ar trebui determinată în conformitate cu informațiile conținute în EGRP.
Este necesar să se evalueze scopul potențial al acestor spații pentru a deservi mai mult de un apartament (apartament) într-o clădire cu apartamente și (sau) în destinația unor astfel de spații pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea clădirii de apartamente. Datorită faptului că, în multe localități din zonele comune, în practică, de multe ori folosite exclusiv de către guvernele locale, litigiile ce decurg din definiția proprietății comune a compoziției proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente ar trebui să fie soluționate în instanță.
PASUL 1. Formarea unui grup de inițiativă.
Primul pas este de a forma un grup de inițiativă dintre proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pentru a lucra la determinarea compoziției proprietății comune într-un bloc de apartamente, precum și la proprietatea comună pentru aprobarea adunării generale a proprietarilor.
Proprietarii au dreptul să comande aceste lucrări:
la Consiliul Asociației Proprietarilor de Case
Persoanele implicate în contract: specialiști în construcții și expertiză tehnică, manageri, contractori.
Este evident că toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente (mai ales într-o casă cu mai multe apartamente) să vină împreună, pentru a merge în jurul casei și să facă o descriere a proprietății comune, este inadecvat. Efectuați o inspecție vizuală a unui bloc de apartamente, fac parte din proprietatea comună într-o clădire de apartamente cu indicarea frontierelor sale și descrierea va fi proprietarii care au cunoștințe și abilități relevante, de asociere funcționari controlează proprietarii de case sau locuințe (locuințe și construcții) ale cooperativei, precum și experți angajați de proprietarii spațiilor pe baza contractului.
PASUL 2. Studiul documentatiei tehnice.
Persoanele autorizate trebuie să colecteze și să studieze documentația tehnică a blocului de locuințe:
documente de înregistrare tehnică a fondului locativ, care conține informații privind statutul proprietății comune (pașaport tehnic);
documente (certificate) privind acceptarea rezultatelor lucrărilor;
certificatele de inspecție, verifica starea (testare) utilități, metri, mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente, care deservesc mai mult de o cameră în clădirea de apartamente, părțile structurale ale unui bloc de apartamente (acoperiș, structuri de protecție portante și neportanti blocurilor de locuințe, instalații, situate pe teren și alte părți ale proprietății comune) pentru a se asigura că performanța lor este în concordanță cu cerințele stabilite;
PASUL 3. Inspectarea blocului de apartamente.
Persoanele autorizate de proprietarii spațiilor trebuie să ocolească blocul de locuințe și:
pentru a inspecta proprietatea comună în clădirea cu apartamente;
a face o listă a proprietății comune cu o indicație a limitelor sale și a descrierii (documentați rezultatele inspecției pe hârtie);
să emită un act privind starea tehnică a bunului comun.
Atunci când se efectuează o inspecție și se întocmește un act, este necesar să se indice dacă obiectele de proprietate comună și starea lor de documentație tehnică sunt conforme. Inspectarea și evaluarea stării proprietății comune ar trebui să se realizeze cu participarea persoanei responsabile de funcționarea clădirii. și anume cu un reprezentant al organizației de management / service.
Pentru a determina compoziția de proprietate totală, care este de a face o listă și o descriere, proprietarii pot folosi lista de site-uri care urmează să fie incluse în proprietate comună într-o casă de apartamente, prezentate în „Reguli de întreținere a proprietății comune.“ Este convenabil să se facă o formă tabulară, inclusiv numele obiectelor de proprietate comună, caracteristicile lor tehnice, descrierea, cantitatea, disponibilitatea documentației tehnice,
Specificații proprietate comună a obiectelor pot include putere, dimensiuni (înălțime, lungime, latime, zona), etc Descriere -. Scop funcțional, tip (sistem sau de proiectare), finisajul materialului etc. Folosind aceste informații, proprietarii de spații într-un bloc de apartamente pe. adunarea generala determina compozitia proprietatii comune in blocul lor de locuinte.
În timpul inspecției casei și determinarea compoziției proprietății comune poate evalua, de asemenea, starea tehnică a obiectelor de proprietate comună și elaborează acte relevante. În cazul în care proprietarii nu au cunoștințe suficiente pentru a evalua starea de proprietate comună, ei vor trebui să atragă profesioniști, ca această fază de lucru este foarte important: pe baza stării actuale a casei (și proprietarii dorite ale nivelului de calitate și confort al casei), va determina necesitatea de întreținere și reparații, și efectuați planificarea.
Pasul 4. Aprobarea listei proprietății comune.
Odată efectuat inspecția clădirii, a făcut lista de obiecte de proprietate comună, necesitatea de a aborda adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente să adopte proprietatea comună într-un bloc de apartamente, și acționează asupra stării tehnice a proprietății comune.
Conform clauzei 5 a acestei instrucțiuni, înregistrarea de stat a drepturilor la obiectul specificat este necesară în următoarele cazuri:
atunci când obiectul unei proprietăți comune este transferat pentru uz (de exemplu, închiriat) oricărei persoane sau face obiectul altor tranzacții, pe baza cărora dreptul de proprietate comună este limitat;
atunci când construiește un nou obiect de proprietate comună.
Următoarele persoane pot depune la autoritatea de înregistrare o cerere de înregistrare de stat a dreptului de proprietate comună:
proprietarii de spații într-o clădire de apartamente;
reprezentanții lor împuterniciți prin împuterniciri, prin decizia adunării generale a proprietarilor sau pe alte motive legale;
președintele și (sau) un membru al consiliului de administrație al asociației proprietarilor de locuințe în numele adunării generale a membrilor HOA.
În conformitate cu clauza 7 a instrucțiunilor împreună cu cererea adresată autorității de înregistrare sunt furnizate:
documente privind formarea unui teren pe care se află o clădire de locuințe dacă se formează după introducerea Codului locativ al Federației Ruse de către o autoritate publică sau un organism administrativ local;
decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartament cu privire la formarea terenului pe care se află casa (în cazul în care terenul a fost format înainte de introducerea RF LC);
planuri de imobiliare, inclusiv planul cadastral al terenului pe care clădirea de apartamente precum și documentul contabil tehnic la domiciliu, care conține informații cu privire la compoziția totală a proprietății în ea;
a fost de acord pentru a reduce dimensiunea totală a proprietății în apartament construirea tuturor proprietarilor de spații în ea prin renovarea sa - decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pe reconstrucția acestuia (inclusiv extinderea sau add-in ei), construcția clădirilor agricole și a altor structuri;
adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la limitele de utilizare a terenului pe care se află, inclusiv restricționarea utilizării acestora, în cazul în care o astfel de restricție (grevarea) a drepturilor de proprietate asupra actiunilor comune sunt supuse înregistrării de stat;
adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru transferul de proprietate comună în casă, în cazul în care înregistrarea de stat sunt supuse unor restricții (sarcinilor) privind proprietatea comună dreptul de proprietate;
acord cu privire la un nou grevarea dreptului terenurilor de utilizare limitată între persoana care pretinde o astfel de povară, și proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, în cazul în care înregistrarea de stat sunt supuse unor restricții (sarcinilor) privind proprietatea comună dreptul de proprietate.
Să luăm în considerare câteva puncte de problemă, dezvăluite la studierea documentului specificat.
În Sec. 7 manual conține o listă de documente depuse pentru înregistrarea de stat a dreptului de proprietate în comun comune, ceea ce este contrar prevederilor Codului de locuințe, care reglementează competența Hoa. În conformitate cu partea 2 din art. 137 Cod de locuințe, în cazul în care nu încalcă drepturile și interesele legitime ale proprietarilor de spații în clădiri de apartamente, condominii au dreptul de a prevedea utilizarea sau utilizarea limitată a proprietății comune în ea. Conform punctului 12 din partea 2 a art. 145 ZhK RF, adunarea generală a membrilor HOA are dreptul de a decide cu privire la leasing sau transferul altor drepturi la proprietatea comună într-o clădire cu mai multe apartamente. În conformitate cu instrucțiunea de înregistrare de stat a dreptului de proprietate comună, numai deciziile adunării generale a proprietarilor de spații în casă sunt furnizate. La competența unei astfel de întâlniri, așa cum se specifică în paragrafele 1-3 din partea 2 a art. 44 ZhK RF, se referă la rezolvarea problemelor de reconstrucție, transferul proprietății comune pentru utilizarea de către terți, în cadrul utilizării terenului pe care se află casa. Cu toate acestea, în cazul în care o asociație de proprietari de case este stabilită în casă, unele dintre aceste probleme pot fi prezentate spre dezbatere adunării generale a membrilor HOA. Prin urmare, lista documentelor pentru înregistrarea de stat a legii ar trebui să fie variată în funcție de modul în care casa este gestionată.
În conformitate cu clauza 16 a Instrucțiunii, nu se eliberează un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate comună asupra proprietății imobiliare proprietarului spațiilor într-un bloc de locuințe. Din această formulă nu este clar dacă acest certificat este eliberat oricărei alte persoane. Atunci când se transferă o proprietate comună utilizată terților în temeiul unui contract de închiriere, este necesar să se descrie în detaliu obiectul prezentului acord. În conformitate cu partea 3 din art. 607 din Codul civil al RF într-un astfel de contract trebuie specificate date care vă permit să stabiliți cu siguranță proprietatea transferată locatarului. Dacă sunt absenți în contract, condiția obiectului care urmează să fie închiriat este considerată neconcordată de părți, iar acest contract nu este considerat încheiat. În lipsa unui certificat de înregistrare a dreptului de proprietate partajată comună în contractul de închiriere, nu se va face referire la documentul menționat.
Articole similare
-
Compoziția proprietății comune, gku "centrul reformei în ZhKh"
-
Ceea ce privește proprietatea comună a apartamentului (care face parte din structură)
Trimiteți-le prietenilor: